아파트 시장은 많은 프로젝트가 2차 시장에서 동시에 가격을 인하하면서 조정 단계에 접어들고 있습니다. 그러나 아파트 가격 수준은 여전히 높은 수준이며 실제 주택 수요는 시장을 계속 주도하는 역할을 하고 있으며 토지 주택에서 아파트로의 이동 추세는 점점 더 분명해지고 있습니다.
Savills 하노이에 따르면 2026년에는 91개 분양 프로젝트에서 약 70,000채의 아파트가 매우 풍부한 공급을 받을 것으로 예상됩니다. 1차 공급의 대부분은 동아잉, 호아이득, 호앙마이와 같은 외곽 지역에 집중되어 있습니다.
공급이 증가하는 상황에서 1차 시장은 주목할 만한 변화를 기록하고 있습니다. One Mount Group 시장 조사 및 고객 이해 센터 소장인 Tran Minh Tien 씨는 시장이 급성장 기간 이후 눈에 띄게 "둔화"되었으며 투자 자금 흐름 추세가 더욱 신중해졌다고 평가했습니다.
띠엔 씨는 "시장은 더 이상 '빠른 구매 - 빠른 판매' 심리에 따라 운영되지 않고 더 선택적인 상태로 전환되고 있습니다. 단기 자금 흐름이 약화되어 실제 주택 수요와 장기 자산 축적에 자리를 내주고 있습니다."라고 강조했습니다.
띠엔 씨에 따르면 2026년 남은 분기에 시장은 자본 비용이 크게 감소하지 않고 투자 심리가 여전히 신중한 상황에서 실제 주택 수요에 의해 계속 주도될 것입니다. 법적 근거가 명확하고 즉시 입주할 수 있으며 대다수의 지불 능력에 적합한 제품이 계속해서 우위를 점할 것입니다.
주목할 만한 점은 토지 주택에서 아파트로의 이동 추세가 특히 젊은 고객층과 대도시 지역에 거주하려는 가족들 사이에서 계속될 것으로 예상된다는 것입니다. 토지 주택에 비해 양도 아파트는 현재 더 적합한 접근 가격을 가지고 있으며, 재정적 레버리지를 더 쉽게 사용할 수 있고, 미래 계획과 관련된 요인의 영향을 덜 받습니다.
그러나 일부 프로젝트에서 시장에 가격 하락 물결이 나타났음에도 불구하고 실제 수요가 있는 사람들, 특히 저소득층의 주택 접근 기회는 여전히 매우 제한적입니다. 현재 5~10% 감소는 주로 전년도 최고 가격대에 비해 기술적인 조정입니다. 3년 연속 급등한 후 아파트 가격 수준은 여전히 대부분의 사람들의 지불 능력에 비해 높은 수준을 유지하고 있습니다.
하노이 아파트 시장의 차별화도 점점 더 분명해지고 있습니다. 일부 투기꾼들은 큰 레버리지를 사용하여 재정적 압박에 직면하는 반면, 장기간 자산을 보유한 많은 투자자들은 차익 실현을 선택했습니다. 반면, 실제 거주 수요가 있는 사람들은 여전히 주택 소유 여정에서 많은 어려움을 겪고 있습니다.
베트남 부동산 시장 연구 및 평가 연구소 부소장인 Pham Thi Mien 여사는 2026년에 시장이 거시 경제 상황, 금리 수준, 신용 정책 및 법적 프레임워크 완성의 영향으로 구조 조정 과정에 진입하고 있다고 말했습니다.
미엔 여사에 따르면 공급이 계속 증가함에도 불구하고 판매 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 거래는 프로젝트와 부문 간에 점점 더 선별적입니다. 주목할 만한 점은 구매자의 심리가 크게 바뀌었다는 것입니다. "예전에는 많은 투자자들이 가격이 계속 상승할 것이라는 기대감으로 돈을 투자했지만, 이제는 실제 주택 수요와 임대로부터의 현금 흐름을 활용할 수 있는 능력이 투자 결정을 내리는 요소가 되었습니다. 구매자들은 또한 돈을 투자하기 전에 법적 문제, 프로젝트 진행 상황, 투자자 신뢰도 및 실제 활용 가능성을 이해하는 데 더 많은 시간을 할애합니다.
전문가에 따르면 "잘못된 구매에 대한 두려움이 기회를 놓칠까 봐 두려워하는 심리를 점차 대체하고 있습니다." 구매자들은 현재 이전처럼 단기적인 가격 상승 기대에 기반하여 투자하는 대신 장기적으로 자금 흐름, 유동성 및 지속 가능한 가치를 창출할 수 있는 자산을 우선시하고 있습니다.
