2024년 토지법 제121조에 따르면 농업 토지를 비농업 토지로 전환하는 경우는 토지 사용 목적 변경이 관할 국가 기관의 허가를 받아야 하는 경우입니다.
따라서 2026년에 농지를 주거용 토지로 전환할 때는 관할 당국의 허가를 받아야 합니다.
절차에 관해서는 2026년 농지를 주거용 토지로 전환하는 단계는 2024년 토지법 제227조의 규정에 따라 다음과 같이 시행됩니다.
- 토지 사용자는 규정에 따라 토지 사용 목적 변경 신청 서류를 제출합니다.
- 토지 관리 기능 기관은 토지 사용 목적 변경 조건을 검사합니다. 서류가 규정을 충족하지 못하는 경우 토지 사용자에게 서류를 보충하고 토지 관리 기능 기관에 다시 제출하도록 안내합니다.
- 토지 관리 기능을 가진 기관은 다음과 같은 책임을 집니다.
+ 토지 사용료, 토지 임대료 계산을 위해 토지 가격표에 토지 가격을 적용하는 경우 토지 관리 기능 기관은 토지 사용 목적 변경, 토지 할당, 토지 임대를 허용하는 결정을 내릴 권한 있는 인민위원회에 제출하기 위해 서류를 작성합니다.
+ 토지 사용료, 토지 임대료 계산을 위한 구체적인 토지 가격을 결정하는 경우 토지 관리 기능을 가진 기관은 토지 사용 목적 변경, 토지 할당, 토지 임대를 허용하는 결정을 내릴 권한 있는 인민위원회에 제출하는 서류를 작성합니다. 토지 가격 결정을 조직하고 토지 사용료, 토지 임대료 계산을 위한 토지 가격 승인을 위해 권한 있는 기관에 제출합니다.
- 토지 사용자는 법률 규정에 따라 토지 사용료, 토지 임대료를 납부합니다. 토지 사용료, 토지 임대료 감면 대상인 경우 토지 사용료, 토지 임대료 징수 기관은 토지 사용자에게 토지 사용료, 토지 임대료 감면을 시행합니다.
- 토지 관리 기능을 가진 기관은 국가가 토지를 임대하는 경우 토지 임대 계약을 체결합니다. 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 등록, 발급하고, 토지 데이터베이스, 지적 기록을 업데이트 및 수정하고, 토지 사용자에게 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 수여하기 위해 서류를 토지 등록 기관 또는 토지 등록 기관의 지점으로 이관합니다.
- 토지 사용권 양도 및 토지 사용 목적 변경을 수행하는 경우 2024년 토지법 제227조 규정에 따라 토지 사용 목적 변경 절차와 동시에 토지 사용권 양도 등록 절차를 수행할 수 있습니다.
- 토지 사용 원칙은 2024년 토지법 제5조에 다음과 같이 규정되어 있습니다.
+ 토지 사용 목적에 부합합니다.
+ 지속 가능하고, 경제적이며, 지표면 및 지하 토지 및 자원에 효과적입니다.
+ 토양 보호, 환경 보호, 기후 변화 적응, 토양 오염 및 퇴화를 유발하는 살충제 및 화학 비료 남용 금지.
+ 이 법 및 관련 법률의 다른 규정에 따라 토지 사용 기간 동안 토지 사용자의 권리와 의무를 이행합니다. 인접 및 주변 토지 사용자의 합법적인 권리와 이익을 침해하지 않습니다.
