농지를 주거용 토지로 전환하는 조건
Bright Legal 법률 회사 이사인 Tran Tuan Anh 변호사는 다음과 같이 조언합니다. 2024년 토지법 제116조 5항에 따르면 가구 및 개인은 관할 당국이 승인한 토지 이용 계획에 부합하는 경우 주거용 토지가 있는 동일한 필지 내의 주거 지역 내 농지, 농지를 주거용 토지로 용도 변경할 수 있습니다.
그러나 논, 임업용 토지는 성급 인민의회의 결의안이 있은 후에만 토지 사용 목적을 다른 목적으로 변경할 수 있습니다.
위 규정에 따르면 가구 및 개인은 승인된 토지 이용 계획에 부합하는 경우 농지를 주거용 토지로 용도 변경할 수 있습니다. 특히 논, 임업용 토지는 성급 인민의회의 결의안이 있은 후에만 다른 용도로 용도 변경할 수 있습니다.
농지를 주거용 토지로 전환하는 절차
농지를 주거용 토지로 전환하는 절차는 2024년 토지법 제227조에 다음과 같이 규정되어 있습니다.
토지 사용 목적 변경은 관할 국가 기관의 허가를 받아야 하며, 다음과 같은 절차 및 절차에 따라 수행됩니다.
- 토지 사용자는 규정에 따라 토지 사용 목적 변경 신청 서류를 제출합니다.
- 토지 관리 기능 기관은 토지 사용 목적 변경 조건을 검사합니다. 서류가 규정을 충족하지 못하는 경우 토지 사용자에게 서류를 보충하고 토지 관리 기능 기관에 다시 제출하도록 안내합니다.
- 토지 관리 기능을 가진 기관은 다음과 같은 책임을 집니다.
+ 토지 사용료, 토지 임대료 계산을 위해 토지 가격표에 토지 가격을 적용하는 경우 토지 관리 기능 기관은 토지 사용 목적 변경, 토지 할당, 토지 임대를 허용하는 결정을 내릴 권한 있는 인민위원회에 제출하기 위해 서류를 작성합니다.
+ 토지 사용료, 토지 임대료 계산을 위한 구체적인 토지 가격을 결정하는 경우 토지 관리 기능을 가진 기관은 토지 사용 목적 변경, 토지 할당, 토지 임대를 허용하는 결정을 내릴 권한 있는 인민위원회에 제출하는 서류를 작성합니다. 토지 가격 결정을 조직하고 토지 사용료, 토지 임대료 계산을 위한 토지 가격 승인을 위해 권한 있는 기관에 제출합니다.
- 토지 사용자는 법률 규정에 따라 토지 사용료, 토지 임대료를 납부합니다. 토지 사용료, 토지 임대료 감면 대상인 경우 토지 사용료, 토지 임대료 징수 기관은 토지 사용자에게 토지 사용료, 토지 임대료 감면을 시행합니다.
- 토지 관리 기능을 가진 기관은 국가가 토지를 임대하는 경우 토지 임대 계약을 체결합니다. 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 등록, 발급하고, 토지 데이터베이스, 지적 기록을 업데이트 및 수정하고, 토지 사용자에게 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 수여하기 위해 서류를 토지 등록 기관 또는 토지 등록 기관의 지점으로 이관합니다.
- 토지 사용권 양도 및 토지 사용 목적 변경을 수행하는 경우 규정에 따라 토지 사용 목적 변경 절차와 동시에 토지 사용권 양도 등록 절차를 수행할 수 있습니다.
