실제 면적이 측량 후 토지 등기부등본보다 큰 경우
노동 신문과의 인터뷰에서 LawKey 유한 책임 법률 회사의 응우옌쫑호앙 변호사는 재측량 시 실제 면적이 토지 사용권 증명서에 기록된 면적보다 크면 토지 사용자는 추가 면적의 원인을 파악하여 적절한 처리 방향을 결정해야 한다고 말했습니다.
이에 따라 2024년 토지법 제135조 6항에 따라 다음과 같이 규정합니다.
- 실제 면적이 측량 후 증명서보다 크고 현재 사용 중인 토지 구획의 경계가 증명서 발급 시점과 변경되지 않았으며 인접 토지 사용자와 분쟁이 없는 경우, 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 재발급하거나 변경할 때 실제 측량 데이터에 따라 면적이 결정됩니다.
- 재측량 시 토지 구획 경계가 발급된 증명서 발급 시점의 토지 구획 경계와 변경되고 실제 측량된 토지 면적이 발급된 증명서에 기록된 면적보다 큰 경우, 차이가 더 큰 면적은 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급을 고려합니다.
따라서 주민들이 토지를 다시 측량하고 면적과 경계에 변화가 있는 것을 발견하면 토지 사용권 증명서에 정보를 업데이트하기 위해 변동을 등록할 수 있습니다.
실제 토지 면적이 토지 등기부등본보다 작은 경우
응우옌쫑호앙 변호사는 실제 토지 면적이 발급된 증명서에 기록된 면적보다 작을 때 처리 방법은 토지 면적 감소 원인에 따라 달라진다고 말했습니다. 토지 사용자는 여전히 규정에 따라 일부 경우에 증명서를 갱신하거나 재발급받을 수 있습니다.
일반적으로 다음과 같은 경우가 있습니다.
- 이전 측량 오류로 인해 면적이 감소한 경우, 재측량이 더 정확하고 실제 경계가 변경되지 않은 경우, 국민은 토지 변동 등록 절차를 수행해야 합니다. 그 후 토지 등록 기관은 실제 면적을 업데이트하고 2024년 토지법 제135조 6항의 규정에 따라 새로운 증명서를 발급하거나 변경할 수 있습니다.
- 토지 일부 회수, 자연 산사태, 도로 개설 또는 토지 사용 경계 변경으로 인해 면적이 감소한 경우 국가 기관은 현황 및 토지 관리 서류를 근거로 나머지 면적에 맞게 토지 사용권 증명서를 수정하거나 변경합니다.
- 인접 가구와의 분쟁으로 인해 면적이 감소한 경우 먼저 분쟁을 해결해야 합니다. 결정 또는 법적 효력이 있는 판결이 내려진 후에야 토지 등기부등본의 면적을 조정할 수 있습니다.
따라서 국민은 규정에 따라 구체적인 경우에 따라 신분증 재발급 또는 갱신을 완전히 신청할 수 있습니다.
