7월 15일 오후, 베트남 조국전선 중앙위원회가 주최한 부동산 사업법(개정) 초안에 대한 사회적 반박 회의에서 응우옌반신 건설부 차관은 법률 초안이 6가지 관점과 주요 방향에 기반하여 작성되었다고 밝혔습니다.
재정적 의무를 완료하지 않은 프로젝트는 양도될 수 있습니까?
건설부가 의견을 구하기 위해 제시한 가장 중요한 문제 중 하나는 부동산 프로젝트 양도 조건입니다.
응우옌반신 씨에 따르면 이전 규정에서는 프로젝트가 재정적 의무를 완료해야 양도할 수 있다고 요구했습니다. 그러나 실제로는 많은 프로젝트가 양도 수요가 있지만 재정적 의무를 완료하지 못해 막히고 있습니다.
건설부는 재정적 의무를 완료하지 않은 경우 프로젝트 양도를 허용하는 연구를 제안합니다. 조건은 양수인이 프로젝트 실행에 대한 모든 의무와 책임을 계속 계승해야 한다는 것입니다.
건설부 차관에 따르면 이 병목 현상을 해결하면 많은 부동산 프로젝트가 해결될 수 있습니다.
그러나 제기되는 문제는 특히 재정적 의무, 프로젝트 진행 상황 및 계약을 체결한 고객의 권리에 대해 기존 투자자와 신규 투자자의 책임을 명확히 해야 한다는 것입니다.
기존 투자자와 신규 투자자가 책임을 회피하는 상황 방지
이 내용에 대한 의견으로 경제 전문가인 응우옌 민 퐁 박사는 초안이 주로 거래 조건을 통제하는 것에서 책임 분담 및 계승 메커니즘에 더 중점을 두는 것으로 전환되었다고 말했습니다.
초안은 양도인과 양수인의 권리와 의무를 더욱 명확히 했습니다. 투자법과의 동시성을 높였습니다. 계약 및 프로젝트 정보 공개에 대한 규정을 완성했습니다.
그러나 응우옌 민 퐁 박사에 따르면 초안은 어떤 의무가 여전히 양도 당사자에게 속하고 어떤 의무가 당연히 양수 당사자에게 넘어가는지 충분히 명시하지 않았습니다.
명확한 규정 부족은 이전 투자자가 양도 후 책임이 끝났다고 주장하는 반면, 새로운 투자자는 프로젝트 인수 시점 이전에 발생한 의무가 여전히 이전 투자자에게 있다고 주장하는 상황으로 이어질 수 있습니다. 이때 주택 구매자는 손해를 보는 당사자가 될 위험이 있습니다.
그는 법률에 다른 규정이 있는 경우를 제외하고 양수인이 당연히 고객에 대한 투자자의 모든 권리와 의무를 계승하도록 규정할 것을 제안했습니다. 양도 당사자 간의 합의는 고객의 합법적인 권리와 이익을 감소시켜서는 안 됩니다.
기존 및 신규 투자자는 연대 책임을 져야 합니다.
또 다른 뜨거운 문제는 양도 결정이 효력을 발휘한 시점부터 양측이 프로젝트 인도를 완료할 때까지의 전환 기간 동안의 책임 공백입니다.
응우옌 민 퐁 박사에 따르면, 연대 책임을 명확히 규정하지 않으면 당사자들은 서류, 유지 보수 기금, 은행 보증 및 등록 업데이트를 완료하지 않았을 때 책임을 회피할 수 있습니다.
이는 주택 인도 진행 상황, 유지 보수 비용, 보증 및 고객에 대한 의무와 관련된 분쟁을 야기할 수 있습니다.
그는 전환 기간 동안 양도인과 양수인이 고객에 대해 연대 책임을 져야 한다고 제안했습니다. 양도인은 양수인에게 전체 서류를 인계할 때까지 계속 책임을 져야 합니다.
새로운 투자자의 역량과 고객의 현금 흐름을 공개해야 합니다.
응우옌 민 퐁 박사는 또한 양도인이 양도 서류, 양수인의 재정 능력을 공개하고 계약을 체결한 모든 고객에게 진행 상황에 따라 지불하도록 통지해야 한다고 제안했습니다.
프로젝트 양도 시 당사자는 고객이 지불한 총 금액, 잔여 재정 의무, 계속 지불 계좌, 2% 유지 보수 기금, 완공 서류, 설계 서류, 공사 보증, 법적 서류, 보증, 보험 및 고객 서류를 대조하고 의무적으로 인도해야 합니다.
초안은 또한 이관 시점과 이관하지 않거나 불완전하게 이관하는 경우에 대한 제재를 명확히 규정해야 합니다.
응우옌 민 퐁 박사에 따르면 관할 국가 기관은 승인하기 전에 서류, 세금 의무, 토지, 분쟁 상황, 체결된 계약 수, 보증 의무 및 양수인의 역량을 확인해야 합니다.
그는 법률 개정이 "프로젝트 양도 조건 통제" 사고방식에서 "양도 후 책임 통제"로 강력하게 전환하여 구매자, 임차인 및 관련 주체가 프로젝트가 투자자를 변경할 때 영향을 받지 않도록 보장해야 한다고 말했습니다.
