Knight Frank Vietnam의 시장 조사 데이터에 따르면 호치민시 아파트 시장은 2026년 2분기에 7,150채 이상의 신규 분양을 기록하여 1차 공급 총량이 14,200채 이상으로 증가했으며, 이는 분기 대비 156%, 전년 동기 대비 약 35% 증가한 수치입니다.
공급 증가로 인해 전체 시장 흡수량이 약 7,680채로 증가하여 흡수율은 39%에 해당합니다. 호치민시 시내만 계산하면 판매된 아파트 수는 1,781채로 흡수율은 약 31%에 불과합니다.
전 분기와 비교하여 빈즈엉에 집중된 중급 상품의 유동성 덕분에 구매력이 소폭 증가했지만 여전히 전년 동기 대비 24% 낮습니다. Knight Frank에 따르면 이번 분기 유동성은 주로 신규 공급이 여전히 고급 및 고급 부문에 집중되어 대부분의 구매자의 지불 능력을 초과했기 때문에 느립니다.
이러한 추세는 One Mount Group에서도 기록했습니다. 이 회사는 2분기에 호치민시에 약 11,000채의 신규 분양 아파트가 있었으며, 이는 전년 동기 대비 51% 증가한 수치라고 통계했습니다. 그러나 One Mount Group의 평가에 따르면 거시 경제 상황의 영향으로 2026년 2분기 부동산 시장 수요는 전 분기에 비해 정체되는 징후를 보였습니다. 그러나 균등하게 감소하는 대신 유동성이 뚜렷하게 분화되고 있습니다. 1억 2천만 VND/m2 미만의 프로젝트는 계속해서 긍정적인 흡수 속도를 기록하고 있는 반면, 1억 2천만 VND/m2 이상의 고가 그룹은 더 긴 판매 과정에 직면해 있습니다.
호치민시에서 시장은 9,500채의 거래를 기록하여 전년 동기 대비 16% 증가했습니다. 그러나 흡수율은 약 50%에 불과하여 2025년 1분기 대비 2% 감소했습니다. 그중 6천만~1억 2천만 VND/m2 가격대의 프로젝트가 주도적인 역할을 하며 전체 시장 거래의 53%를 차지하고 흡수율은 59%에 불과합니다. 반대로 1억 2천만 VND/m2 이상 가격대의 제품 그룹의 흡수율은 20%에 불과합니다. 이는 구매자가 고가 제품에 대해 점점 더 신중해지는 추세를 반영합니다.
주목할 만한 점은 아파트가 대부분 실제 주거 수요를 충족하고 지난 기간 동안 시장을 "점령"했지만 유동성이 급격히 감소하고 있다는 것입니다. 반면 이러한 수요를 충족하지 못하는 부문의 경우, 예를 들어 외곽 지역의 토지, 도심에서 멀리 떨어진 지역의 분할 토지는 이 기간 동안 거의 '동결'되었습니다.
연구 기관은 공급이 연말 몇 달 동안 계속 개선될 것이지만 가격 수준이 여전히 높은 수준을 유지하면 유동성이 돌파하기 어려울 것이라고 예측합니다. 시장 침체의 근본 원인은 금리 수준이 상승하여 매달 부채 부담이 높아지고 투기 자금이 시장에서 거의 사라지면서 주택 구매자의 어깨에 가해지는 재정적 압박입니다.
현재 투자자들은 더 이상 과감하게 "파도타기"를 하지 않고 방어적인 추세로 완전히 전환하여 현금 보유를 우선시하거나 유동성이 높고 안전한 투자 채널을 찾습니다.
반면 시장의 제품 구조는 뚜렷하게 불균형합니다. 상반기 신규 공급은 여전히 주로 고급 및 고급 부문에 속하는 반면, 사회 주택, 저렴한 주택 부문은 수요가 매우 큰 실제 주택 수요를 충족시키기 위해 계속해서 심각하게 부족합니다.
