강력한 성장세를 보인 후 조정 단계에 접어들면서 하노이 부동산 시장은 발전 추세와 투자자의 취향 모두에서 뚜렷한 변화를 보이고 있습니다.
SGO Homes의 총괄 이사인 Le Dinh Chung 씨에 따르면 하노이 부동산 시장은 동, 서, 남, 북의 4가지 주요 성장 축으로 새로운 발전 주기에 접어들고 있습니다. 그중 서쪽은 20년 이상의 강력한 발전 후에도 여전히 전통적인 성장 극 역할을 유지하고 있습니다. 그러나 이 지역의 토지 기금은 점점 제한되고 있으며, 가격 수준은 이미 높은 수준입니다.
동쪽에서는 최근 5~7년 동안 일련의 대도시 형성과 잘람, 동아잉, 반지앙의 발전 과정 덕분에 이 지역이 부상했습니다. 쭝 씨에 따르면 현재 동쪽 지역의 많은 부동산 가격이 m2당 1억 동을 넘어섰습니다.
주목할 만한 점은 북부 지역이 많은 새로운 성장 동력이 모여 획기적인 단계에 접어들고 있다는 평가를 받고 있다는 것입니다. 교통 인프라가 지속적으로 투자되고, 홍강을 가로지르는 교량 시스템이 추진되고, 노이바이 공항 및 전략 고속도로와의 연결 이점과 함께 전체 지역에 큰 개발 여지가 열리고 있습니다.
북부 지역의 많은 지역에서 부동산 가격 수준이 여전히 오랫동안 개발된 지역보다 상당히 낮은 상황에서 레딘쭝 씨는 이곳이 하노이 시장의 새로운 주기에서 중장기 투자 자금의 잠재적 목적지가 될 것이라고 말했습니다.
다른 관점에서 Mai Viet Land의 부총괄 이사인 Nguyen Van Long 씨는 부동산 시장이 강력한 성장 기간 이후 정체 조짐을 보이고 있지만 하노이 도심 부문은 실제 주거 수요와 안정적인 임대 운영 능력 덕분에 여전히 열기를 유지하고 있다고 말했습니다.
롱 씨에 따르면 시장 투자 추세는 투자자들이 더 이상 단기적인 가격 상승을 쫓지 않고 지속 가능한 자금 흐름을 창출할 수 있는 자산을 우선시하면서 뚜렷하게 변화하고 있습니다.
중심 지역 또는 이미 주민 공동체가 형성된 도시 지역에 위치한 프로젝트는 임대 활용 능력과 높은 유동성 덕분에 긍정적인 관심을 계속해서 받고 있습니다. 이는 시장이 실질 가치를 점점 더 높이는 상황에서 안전과 꾸준한 현금 흐름을 추구하는 투자자에게 적합한 제품 그룹으로 간주됩니다.
그러나 응우옌 반 롱 씨에 따르면 장기 성장 관점에서 볼 때 더 큰 기회는 하노이 주변 지역에 있습니다. 교통 인프라의 강력한 발전, 도시 공간 확장 과정, 인구 이동 추세는 호아이득, 안칸 및 수도 관문 지역과 같은 지역에 상당한 가격 상승 여지를 만들고 있습니다.
이에 따라 새로운 시장 주기에서 도심 부동산은 효과적인 자금 흐름 창출 채널로 간주되고, 외곽 지역은 미래 성장률을 모색하는 투자 자본 흐름을 맞이하는 중심지가 될 것입니다.
시장 변화에 대한 동일한 견해로 FIDT CEO인 응오탄후안 씨는 현재 투자 사고방식이 많이 바뀌었다고 말했습니다. 프로젝트 가격이 상승할지 여부에 대한 질문만 하는 대신 투자자와 주택 구매자는 현재 아파트가 임대하기 쉬운지, 도시 지역에 주민이 살고 있는지 여부, 주변에 학교, 병원, 쇼핑 센터, 사무실, 일자리 및 필수 편의 시설이 있는지 여부와 같은 구체적인 요소에 더 많은 관심을 기울이고 있습니다.
그는 시장이 가격 상승을 기다리기 위해 자산을 구매하는 사고방식에서 시간이 지남에 따라 안정적인 가치를 창출하고 활용할 수 있는 자산을 선택하는 것으로 전환하고 있다고 말했습니다. 이는 구매자와 프로젝트 개발 기업 모두의 성장 과정을 반영하는 중요한 변화입니다.
