각 프로젝트에 대한 토지 가격 조정 계수 구축 제안

정부는 '국회 결의안 초안은 토지법 시행 조직의 어려움과 걸림돌을 제거하기 위한 일부 메커니즘과 정책을 규정합니다.'라는 내용의 공문 958/TTr-CP를 통해 국회에 보냈습니다. 이는 국가의 이익과 토지 사용자인 가구 간주인 개인 간주인 간주인 조직 기업의 이익을 조화롭게 보장하기 위한 것입니다.

그중에서도 토지 가격 조정 계수(K 계수라고 함) 적용에 대한 규정이 있는 것은 많은 사람들과 기업 커뮤니티가 관심을 갖는 문제입니다.

전문가들은 국가가 토지를 할당하거나 임대하거나 토지 사용 목적 변경을 허용하거나 국가가 토지를 수용할 때 보상하는 모든 경우에 대해 토지 사용료를 계산하기 위해 토지 가격표에 K 계수를 적용하는 규정을 적용하면 지방 정부가 재정적 의무를 징수하기 위해 즉시 토지 가격을 결정하는 데 유리할 것이라고 평가합니다.

기업은 납부해야 할 토지 사용료 토지 임대료를 미리 예측하고 이전보다 행정 절차를 수행하는 시간을 단축할 수 있습니다.

그러나 결의안 초안에는 '성급 인민위원회는 매년 1월 1일부터 적용되는 토지 가격 조정 계수를 발표하며 필요한 경우성급 인민위원회는 적용을 위해 연간 또는 각 위치별 구역별 토지 가격 계수를 조정한다'는 규정이 있습니다.

노동 신문 기자와의 인터뷰에서 호치민시 부동산 협회 회장인 레호앙쩌우 씨는 이 규정에 제한 사항이 있다고 말했습니다.

예를 들어 국가가 토지를 회수하고 돌 보상하는 프로젝트의 경우 회수된 토지를 가진 사람들을 위한 돌 재정착을 지원하는 경우 토지 가격표에 따른 보상만 받으면 낮습니다. 예를 들어 호치민시 빌 지역 II에 속하는 8번 구역의 위치 1 10번 구역의 다년생 작물 재배 농지의 경우 토지 가격표에 따른 토지 가격은 080만 동에 불과합니다.

그러나 부지 정리 보상을 시행할 때 호치민시 인민위원회의 결정 번호 13/2023/QD-UBND(2023년 3월 8일)에 따라 8군(구)의 Bo Bac Kenh Doi, 프로젝트의 실제 보상 가격은 승인된 대로 최대 225만 7천 동에 달하며 찬스 차이가 최대 4:4배(프로젝트의 이 위치의 K 계수는 최대 1924배)입니다.

또는 빈짠현(구)의 농지는 K 계수가 15~38배에 달하고 투득시(구)를 통과하는 링로드 3 프로젝트 구간은 최고 K 계수가 37mbra05까지 적용됩니다.

따라서 레호앙쩌우 씨는 '브레이크'가 프로젝트의 각 지역에 대한 K 계수 조정 계수를 구축하는 규정을 추가하지 않고 결의안 초안과 같이 각 지역에 대해서만 규정한다면 지방 정부는 토지 수용자에게 보상하기 위해 K 계수를 곱한 가격표만 적용할 것이라고 말했습니다. 토지 수용자는 손해를 보고 소송을 제기하고 부지 인도가 지연될 것입니다.

쩌우 씨는 또한 기업이 국가로부터 부동산 프로젝트를 수행하기 위해 토지를 할당받거나 브리지를 임대하거나 토지 사용 목적 변경을 허가받은 경우 브리지 상업 주택 브리지 도시 지역 브리지를 K tang 계수를 곱한 가격표만 적용할 수 없으며 각 프로젝트에 대한 토지 가격 조정 계수 구축 규정을 추가해야 한다고 제안했습니다(관할 국가 기관의 승인을 받은 1/500 비율 상세 계획에 따름).

왜냐하면 현재 토지 가격표는 위치 위치 노선 기존 토지 사용 목적에 따라 작성되었지만 관할 국가 기관에서 1/500 비율 상세 계획을 승인한 부동산 프로젝트에 대한 토지 가격 조정 계수 적용에 대한 규정이 없기 때문입니다.

반면에 찬다는 토지 사용 목적 변경 찬다는 계획에 따른 토지 사용 목적 변경 찬다는 농지에서 비농지로 전환 찬다는 농지에서 주거용 토지로 변경 찬다는 도시형 찬라는 생산 및 사업용 토지에서 주거용 토지로 변경 등을 할 때 재정적 의무가 주로 발생합니다.