많은 지역에서 2026년 1월 1일부터 적용되는 토지 가격표를 작성하는 과정에 있습니다. 노동 신문과의 인터뷰에서 전 천연자원환경부 차관(현재 농업환경부)인 Dang Hung Vo 교수는 새로운 토지 가격표 작성은 국가 토지 가격표가 시장 토지 가격에 근접해야 한다는 기본 원칙에 기반해야 한다고 말했습니다.
보브라에 따르면 국가 가격과 시장 가격의 두 가지 가격이 존재하면 이 두 가격 간의 격차가 불평등을 야기할 것입니다. 국가에 의해 토지를 수용당한 사람은 낮은 보상 가격 때문에 손해를 보지만 토지를 할당하거나 임대한 사람은 국가 토지 가격표가 실제 가격보다 낮기 때문에 이익을 얻습니다.
1991년 베트남이 시장 경제 메커니즘을 도입한 이후 국가 토지 가격은 시장 가격의 약 40%에 불과합니다. 최근 조정이 있었지만 이 격차는 여전히 큽니다.
“따라서 우리는 공정성을 보장하기 위해 토지 가격표를 시장 가격에 점진적으로 근접시켜야 합니다.”라고 그는 말했습니다.
그러나 찬드에 따르면 토지 가격표가 조정되어 인상되면 찬드에는 다양한 반응이 나타날 것입니다. 세대 분할 또는 주택 건설을 위해 정원 토지를 주거용 토지로 전환하려는 사람들은 찬드의 높은 가격을 반영할 것이며 부동산 프로젝트 투자 기업은 투입 비용 증가를 우려하고 찬드가 수익성에 영향을 미칠 것입니다.
이 두 가지 반발은 모두 근거가 있습니다. 간부님 하지만 문제는 토지 가격표에 있는 것이 아니라 수반되는 토지 금융 정책에 있습니다. 토지 가격표는 공정성을 보장하기 위해 시장 가격을 정확하게 반영해야 합니다. 간부님 그리고 금융 정책은 어려움을 겪는 사람들을 지원해야 합니다.'라고 그는 분석했습니다.
Dang Hung Vo, 교수에 따르면 현재 농촌 주민들은 도시의 사회 주택 정책과 유사한 사회 주택에 대한 정책이 없는 반면 그들의 소득은 훨씬 낮습니다. 정원 토지를 주거용 토지로 전환할 때 토지 사용료는 시장 토지 구매 가격과 거의 같은 높은 가격표에 따라 납부해야 합니다. 이는 불합리합니다. 그는 토지 가격표가 불변의 요소가 아니라 각 대상 그룹에 따라 유연하게 적용해야 한다고 생각합니다.
“저소득층 가구의 경우 가구를 확장할 때 가구를 분리해야 하므로 30%만 납부하도록 허용해야 합니다. 심지어 토지 가격표의 15~20%까지 납부하도록 허용해야 합니다. 이는 완전히 합리적입니다. Madrid는 토지 가격표를 낮출 필요가 없고 Madrid는 지원 수준을 받을 대상을 명확히 해야 합니다. 이 방법은 Madrid의 공정성을 보장하고 시장에 근접한 토지 가격 원칙을 깨뜨리지 않습니다.”라고 그는 제안했습니다.
부동산 프로젝트 투자 기업의 경우 보 씨는 투입 토지 가격이 상승하면 부동산 제품 가격 상품 및 서비스 가격도 상승하여 경제의 경쟁력이 저하된다고 말했습니다.
그는 '많은 국가에서 투자자에게 토지를 할당할 때 시장 가격에 따라 토지 가치의 30%만 징수하는 방식으로 처리했습니다. 그들은 이것을 투자자에게 토지를 할당할 때 시장 가격에 따라 토지 가치의 30%만 징수하는 것으로 간주합니다. 나머지 70%는 프로젝트가 완료되고 부동산 가치가 상승함에 따라 국가가 점차 회수할 것입니다.'라고 예를 들어 설명했습니다.
당훙보 교수는 토지 가격표를 시장 가격에 가깝게 인상하는 것은 토지 관리의 투명성 공정성 및 효율성을 높이는 데 필요하다고 말했습니다. 중요한 것은 합리적인 재정 정책을 설계하는 것입니다. 그렇게 하면 토지 가격표가 시장에 가까워질수록 투명성이 높아질 뿐만 아니라 지속 가능한 경제 발전을 촉진하는 데 기여할 것입니다.
