베트남 부동산 시장은 자금 흐름 방식과 제품 선택 기준에 뚜렷한 변화가 있는 새로운 발전 단계에 접어들고 있습니다. 시장은 프로젝트 품질, 계획 및 실제 수요가 각 부문의 흡수 능력을 결정하는 선별 단계로 전환되고 있습니다.
OneHousing 대표인 Tran Quang Trung 씨에 따르면, 현재 부동산 시장은 더 이상 "광범위한 과열" 주기가 아니라 프로젝트 품질과 개발 위치에 따라 강력한 구조 조정 및 선별 과정에 진입하고 있습니다.
그는 현재 가장 큰 차이점은 하노이와 호치민시의 두 선두 주자에 있다고 말했습니다. 호치민시가 제품 세분화 방향으로 조기에 발전하고 각 고객 그룹의 실제 요구를 면밀히 따랐다면 북부 시장, 특히 하노이는 "지연 조정" 단계에 있습니다. 따라서 법적, 계획 및 투자자 역량 요구 사항을 충족하는 프로젝트만이 견딜 수 있습니다.
하노이가 100년 비전 계획을 발표한 것에 대해 쭝 씨에 따르면 시장이 대규모 계획 주기에 들어갈 때마다 투자자들이 자금 집행 전에 명확한 방향을 관찰하고 기다리는 경향이 있는 "휴식"이 나타납니다.
OneHousing이 북부 고객을 대상으로 실시한 설문 조사에 따르면 자금이 시장을 떠나지 않고 "투입 시점을 기다리는" 상태에 있습니다. 그중 17%의 응답자가 향후 6개월 이내에 주택을 구매할 것으로 예상하고, 41%가 6~12개월 이내, 28%가 1~2년 이내에 구매할 것으로 예상하며, 7%만이 아직 수요가 없습니다. 주목할 만한 점은 6~12개월 이내에 구매할 것으로 예상하는 고객 비율이 32%에서 41%로 증가하여 잠재적인 수요가 다시 축적되고 있음을 반영합니다.
거래 결정 지연은 계획 대기 심리, 금리 수준, 이전 기간 동안 상승한 부동산 가격, 새로운 주기에서 더 적합한 제품에 대한 기대 등 여러 요인에서 비롯됩니다. 동시에 인구 계획 방향으로 인해 시장은 "전략적 관찰" 상태에 접어들었습니다.
장기적으로 쭝 씨는 하노이의 인구 규모가 현재 약 900만 명에서 2035년에는 1,400만~1,500만 명으로 확대되고 미래에는 2,000만 명에 이를 수 있다고 예측했습니다. 이는 10년 안에 약 400만~500만 명의 인구가 추가로 발생할 필요성을 의미하며, 이는 큰 주택 수요로 이어지지만 도심 지역과 주변 지역 간에 재분배될 것입니다.
그러나 그에 따르면 눈앞의 병목 현상은 여전히 유동성입니다. 하노이 중심부의 1차 프로젝트가 계속해서 거래를 주도하고 있는 반면, 주변 지역은 흡수 속도가 더 느립니다. 2025년에 평균 흡수율이 80%를 초과했다면 현재 많은 프로젝트는 약 50%에 불과하고 전체 시장은 약 40%로 감소하여 자금 흐름의 신중한 심리를 반영합니다.
시장 전망에 대한 평가에서 베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘 박사는 2026년 하반기에 법적 장애물이 제거되고 시행 속도가 빨라지면서 공급이 크게 증가할 것으로 예상되어 많은 긍정적인 변화가 기록될 것이라고 예측했습니다.
호치민시, 꽝닌, 다낭, 동나이와 같은 많은 지역이 일련의 인프라 및 도시 개발 프로젝트가 시행되는 "대규모 건설 현장"이 되고 있습니다. 그 외에도 하노이와 호치민시는 주변 지역으로 파급 효과를 창출하기 위해 성장 동력 지역을 형성하는 방향으로 나아가고 있습니다.
그는 투기 활동과 비실질적인 가치가 점차 제거되고 더 실질적이고 지속 가능한 가치로 대체되면서 투자 추세가 뚜렷하게 변화하고 있다고 말했습니다. 공급 구조도 사회 주택, 정책 주택 개발 촉진과 함께 더욱 균형을 이루게 될 것이며, 반면 투자자는 경쟁력을 높이고 더 적합한 가격으로 여러 부문에서 제품을 개발해야 합니다.
