부동산 시장이 많은 주목할 만한 변동을 기록한 후 전문가들은 투자자들에게 전략을 조정하고 유동성이 높은 자산을 우선시하고 계획, 인프라, 인구 잠재력 및 각 지역의 장기 개발 가능성을 준수할 것을 권장합니다.
OneHousing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 지금이 투자자가 소유하고 있는 전체 부동산 목록을 검토하고, 어떤 자산을 계속 보유해야 하는지, 어떤 자산에 우선 투자해야 하는지, 그리고 향후 5-10년 목록에서 주요 부동산이 될 자산이 무엇인지 평가해야 할 시점이라고 말했습니다.
쭝 씨에 따르면 이익은 매우 중요하지만 유동성은 훨씬 더 중요합니다. 투자자는 시장 추세를 미리 보고 미래에 구매자의 취향이 어떻게 변할지 파악한 다음 감정적으로 투자하는 대신 적절한 부문을 고려해야 합니다.
거주 목적으로 구매하는 사람은 투자 목적으로 구매하는 사람과 목표가 완전히 다르므로 거주 요구와 투기 목표를 혼동해서는 안 된다는 점에 유의해야 합니다.
OneHousing 대표는 현재 도시 계획, 인프라 및 개발 방향에 대한 그림이 훨씬 명확해졌으며, 계획 정보는 모두 공개되어 있다고 말했습니다. 따라서 투자자는 계획에 따라 거주지를 결정하거나 미래에 투자를 집중해야 합니다.
쭝 씨는 투득시 설립, 하떠이 합병 후 하노이의 경계 확장, 하노이 동부 지역의 강력한 발전 등 자산 증가 기회를 창출했던 시기를 예로 들었습니다. 그러나 쭝 씨에 따르면 현재 상황은 바뀌었고, 토지 분할 판매 또는 지방의 유행에 따른 투자와 같이 성공했던 전략은 이전만큼 적합하지 않습니다.
그에 따르면 미래에 가치 있는 부동산을 선택할 때 가장 중요한 요소는 프로젝트가 얼마나 아름다운지가 아니라 향후 5~10년 동안의 지역 인구 계획과 인프라, 지하철, 학교, 병원, 쇼핑 센터 및 동력 프로젝트의 발전입니다. 이것이 장기적으로 부동산 가치를 결정하는 요소입니다.
투자할 가치가 있는 지역을 확인한 후 투자자는 재정 문제를 고려합니다. 쭝 씨는 거래에 모든 자원을 사용해서는 안 되며 시장 변동에 대응하기 위해 항상 충당금을 유지해야 한다고 말했습니다. 투자 활동에서 현금 흐름 관리는 가장 중요한 요소이며, 재정적 레버리지 사용은 투자자가 여전히 부채 상환 현금 흐름을 통제할 수 있을 때만 실제로 효과적입니다.
시장 관점에서 응우옌 반 딘 박사 - 베트남 부동산 중개인 협회 회장은 구매자가 계획을 기다리는 것은 하노이의 새로운 개발 방향에서 비롯된다고 말했습니다. 이에 따라 중심 지역에 집중하는 대신 도시는 개발 공간을 확장하고, 여러 성장 극을 형성하고, 수도권 지방과 연결될 것입니다.
응우옌반딘 박사에 따르면 국가가 인프라에 투자하고 새로운 성장 극을 개발하면 인적 자원, 일자리 및 투자가 유입되어 더 나은 생활 환경, 사업 기회 및 부동산 가치를 창출할 것입니다.
그는 또한 계획에 따르면 하노이는 2030년까지 1인당 평균 소득을 현재의 두 배인 연간 14,000달러, 2065년까지 연간 약 100,000달러로 목표를 설정했다고 밝혔습니다. 소득이 증가함에 따라 사람들은 정착하고 경력을 발전시키며 삶의 질을 향상시키기 위해 더 나은 생활 조건을 갖춘 지역을 선택하는 경향이 있을 것입니다.
