과열 성장과 장기간의 변동 이후 부동산 시장은 투자자의 접근 방식에 상당한 변화를 겪고 있습니다.
FIDT CEO인 응오탄후안 씨는 2013-2018년 기간 동안 투자자들은 주로 파도를 맞이하기 위해 계획, 도로 개설 또는 가격 인상을 기대하는 지역을 찾았다고 말했습니다. 당시 많은 사람들은 해당 지역에 산업 단지, 일자리, 인구 또는 자금 흐름 창출 능력이 있는지 거의 신경 쓰지 않았습니다. 왜냐하면 계획 또는 인프라 정보만 나타나면 토지 가격이 몇 년 후에 급등할 수 있기 때문입니다.
그러나 후안 씨에 따르면 현재 상황은 달라졌습니다. 많은 외곽 지역이나 개발 동력이 부족한 지역은 이전 주기에 비해 여전히 회복되지 못하고 있습니다. 따라서 구매자는 임대 가능성, 접근 수요자 수, 양도 가능성 및 미래의 재구매자와 같은 기준을 통해 부동산의 실제 잠재력에 더 많은 관심을 갖기 시작했습니다.
후안 씨는 많은 변동 이후 투자자들이 투자 결정에 점점 더 신중해지고 있다고 말했습니다. 이와 함께 새로운 법률 시스템, 특히 토지 규정은 투자자들이 "게임 규칙"에 대해 더 잘 이해하고 시장 접근 방식을 바꾸게 합니다.
법적 요인 외에도 FIDT CEO는 베트남 경제의 성장 동력도 크게 바뀌었다고 평가했습니다. 이전에는 성장이 주로 자본과 저렴한 노동력에 기반했지만 현재는 인건비, 생산비 및 부동산 가격이 모두 상승하여 이전의 성장 모델이 더 이상 이전만큼 효과적이지 않습니다.
후안 씨가 강조한 또 다른 요소는 기술과 데이터 플랫폼의 발전 덕분에 시장 투명성이 크게 개선되었다는 것입니다. 투자자들은 현재 판매 가격, 거래 이력, 가격 상승 속도 및 각 지역의 시장 수준에 대한 정보에 쉽게 접근할 수 있어 군중 심리에 따른 투자가 효과를 발휘하기가 점점 더 어려워지고 있습니다.
경제 전문가이자 정보 기술 및 응용 경제 연구소 소장인 딘 테 히엔 박사도 같은 의견으로 투기는 사라지지 않겠지만 이 활동의 본질은 바뀌었다고 말했습니다. 이전에는 투기꾼이 몇 달 또는 1년 동안만 바라보았지만 현재는 2~3년의 더 긴 주기로 계산하고 실제 투자자의 방식으로 자산을 평가해야 합니다.
딘 테 히엔 박사에 따르면, 현재 투기꾼들도 더 전문화되었습니다. 그들은 더 이상 이전처럼 소문이나 소액 자본에 따라 투기하는 것이 아니라, 일반적으로 더 큰 재정 자원을 소유하고, 2~3년 동안 보유하고, 명확한 계획이 있는 브랜드 지역을 선택하는 것을 받아들입니다.
그는 시장의 차별화, 투자자들의 신중한 심리, 그리고 현재의 회복 과정이 모두 더 큰 추세, 즉 부동산이 성숙기에 접어들고 있음을 반영한다고 말했습니다.
딘 테 히엔 박사에 따르면, 경제가 저렴한 노동력에 기반한 성장 단계에서 더 높은 수준의 산업 및 도시화로 전환되면 부동산 가치는 더 이상 투기적 기대감에 의해 주로 결정되는 것이 아니라 사용, 개발 및 실질 가치 창출 능력에 의해 결정될 것입니다.
거주, 투자 또는 투기 목적으로 구매하든 최종 선택 기준은 모두 공통점에 집중되어 있습니다. 부동산은 진정한 생활 공간을 형성할 수 있어야 하고, 주민이 있어야 하고, 일자리가 있어야 하고, 서비스가 있어야 하며, 장기적으로 개발할 수 있어야 합니다. 딘 테 히엔 박사에 따르면 이것은 시장의 새로운 주기에서 자산의 가치와 성장 여지를 결정하는 기반이 될 것입니다.
