최근 부동산 투자 기관의 기록에 따르면 2차 시장의 아파트 판매 가격은 상승세에서 소폭 상승 또는 정체세로 전환되었습니다.
Tay Mo의 도시 지역에서 Ja Nam Tu Liem의 양도 바구니인 55m2 넓이의 침실 2개짜리 집은 약 2조 9억~3조 2억 VND의 가격으로 2년 전에 인도되었습니다.
차액은 내부 조건에 따라 다릅니다. 이 구역의 평방미터당 5 300만~5 800만 동의 단가는 작년 말에 비해 약 15% 증가했으며 3월부터 현재까지 고정되었습니다.
마찬가지로 36층 아파트 프로젝트의 경우 Chau Van Liem 거리의 경우 2023년 초 일부 아파트 판매 가격은 m2당 약 4 500만~5 000만 동이었습니다. 2024년 1분기에는 부지 가격이 m2당 약 6 000만~6 500만 동으로 상승하여 현재까지 정체되었습니다.
하노이 CBRE 베트남의 고위 이사인 응우옌호아이안 여사는 하노이 아파트 판매 가격이 2차 시장에서 최근 6개월 동안 빠르게 상승했으며 2023년 동기 대비 22% 상승했다고 평가했습니다.
연초 3개월 동안 빠른 증가세를 보인 후 증가폭은 최근 3개월 동안 다소 둔화되었습니다. 1차 공급이 풍부해지면서 2차 판매 가격 수준도 어느 정도 안정되었습니다.
OneHousing, 시장 조사 및 고객 이해 센터에 따르면 2024년 2분기 하노이 전체 신규 아파트 공급량은 약 8 300채로 2024년 1분기 대비 97% 증가했으며 2023년 전체 하노이 신규 공급량(약 8 600채)과 거의 비슷합니다.
2024년 2분기 소비량은 거의 8 300채에 달해 전년 동기 대비 8배 증가했으며 2022년 2분기 대비 43% 증가했습니다.
2024년 2분기 하노이의 1차 아파트 판매 가격은 거의 6 500만 동/m2에 달했으며 이는 2024년 1분기 대비 25% 2023년 동기 대비 30% 증가한 수치입니다. 이는 새로운 공급이 주로 고급 및 고급이기 때문입니다.
노동 신문 기자와의 인터뷰에서 OneHousing 시장 조사 및 고객 이해 센터 소장인 Tran Minh Tien 씨는 공급과 소비량이 모두 2021년부터 현재까지 최고 수준에 도달한 것은 하노이 아파트 시장이 강력하게 회복되고 있다는 신호라고 말했습니다.
특히 비교적 높은 가격의 일부 고급-고급 프로젝트도 단기간에 모두 판매되어 아파트 부문에 대한 시장 수요가 매우 높다는 것을 보여줍니다.
띠엔 씨에 따르면 이 문제에 대한 3가지 주요 원인이 있습니다. 첫째 스튜디오와 침실 1개와 같이 돈이 많고 유동성이 좋은 아파트 유형은 최근 투자자들이 선호하고 있습니다. 임대가 쉽고 매달 현금 흐름이 있기 때문입니다. 동시에 가격 상승 잠재력이 좋은 회사는 초기 판매 기간 동안 항상 품절 상태입니다.
둘째 2분기 부동산 대출 금리는 여전히 낮은 수준으로 유지되고 있으며 대출 패키지는 아파트 가치의 50~80%입니다. 판매 정책 분할 납부 기간은 아파트 가치의 2~5%이며 장기 이자 지원 기간도 투자자들이 적용하고 있습니다.
마지막으로 토지법 주택법 부동산 사업법(수정) 및 신용 기관법은 총리가 2024년 8월 1일에 적시에 효력이 발생하도록 법률 제정 및 시행 지침을 가속화할 것을 요구하여 시장이 안정적이고 지속 가능한 방식으로 안심하고 거래할 수 있도록 어느 정도 도움을 주었습니다.
