베트남의 부동산 가격은 수년간의 지속적인 상승세 이후 상승 추세를 계속 유지하고 있습니다. 국가 금융 통화 정책 자문 위원회 위원인 껀반륵 박사에 따르면, 베트남의 주택 가격은 2019-2024년 기간 동안 59% 상승했으며, 2025년에는 주택 가격이 10~30% 더 상승할 것입니다.
2026년까지 가격 상승 추세는 대도시뿐만 아니라 많은 지역으로 확산될 것입니다. 껀반륵 박사에 따르면 지난 기간 동안 시장을 촉진한 가장 중요한 동력 중 하나는 제도 완성 과정입니다. 토지, 투자, 주택 및 부동산 사업에 대한 어려움을 해결하기 위해 많은 법률, 결의안 및 새로운 법령이 제정되었습니다. 이와 함께 정부는 3,300개 이상의 미해결 프로젝트를 처리하는 데 집중하여 공급을 원활하게 하고 시장에 여지를 더하는 데 기여하고 있습니다.
전반적인 성장 그림 뒤에는 계획 및 인프라로부터의 이익 수준에 따라 지역 간 가격 상승률에 뚜렷한 차이가 있습니다.
Batdongsan. com. vn의 데이터에 따르면, 트엉틴 코뮌(하노이)은 국도 1A 확장 및 수도 계획 진행 상황 덕분에 2025년 12월 대비 토지 가격이 23% 상승한 것으로 기록되었습니다. 뜨리엔 다리가 건설 중이고 지하철 10호선이 막 착공된 동아인에서는 아파트 가격이 22% 상승했습니다.
이 지역들의 공통점은 기존 위치의 이점이 아니라 대규모 인프라 프로젝트로부터 혜택을 받는다는 점입니다. Batdongsan.com.vn의 설문 조사에 따르면 고객의 91%가 주요 인프라 프로젝트 근처에 부동산을 소유하기 위해 5-15%, 심지어 15% 이상을 추가로 지불할 의향이 있는 것으로 나타났습니다. 이는 인프라가 더 이상 추가 요소가 아니라 주택 구매 결정에서 중요한 기준이 되었음을 보여줍니다.
껀반륵 박사는 계획 및 인프라 외에도 가격 수준은 토지 사용료, 토지 정리 보상 비용 및 건축 자재 가격을 포함하여 점점 증가하는 투입 비용의 영향을 받는다고 말했습니다.
시장 심리도 높은 가격 수준을 유지하는 데 기여합니다. Batdongsan. com. vn의 설문 조사에 따르면 호치민시에서 71%, 하노이에서 32%의 판매자가 여전히 기대 가격 수준을 유지하고 가격 인하를 받아들이지 않습니다. 주목할 만한 점은 81%의 판매자가 부동산 판매 목적이 다른 부동산을 계속 구매하기 위한 것이라고 밝혔습니다. 가격 유지 심리와 재투자 자금 흐름의 조합이 시장에서 새로운 가격 수준을 설정하는 데 기여하고 있습니다.
장기적으로 볼 때 Batdongsan. com. vn의 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 베트남 부동산 시장이 계획 및 인프라, 정보 투명성 및 부문 간의 점점 더 뚜렷해지는 차별화를 포함한 세 가지 주요 추세에 의해 재구성되고 있다고 말했습니다.
뚜언 씨에 따르면, 계획과 인프라 투자는 공급과 투자 자금 흐름 모두를 변화시키고 있습니다. 하노이와 호치민시에서는 지하철, 순환 도로, 지역 간 고속도로 프로젝트와 도시 개발 계획이 개발 공간을 확장하고 있으며, 공급이 중심 지역에서 위성 도시와 새로운 성장 회랑으로 이동하고 있습니다.
Batdongsan.com.vn의 설문 조사에 따르면 참가자의 67%가 계획이 시장에 큰 또는 매우 큰 영향을 미친다고 평가했습니다. 실제로 확장 지역의 공급 비중은 최근 몇 년 동안 증가했습니다. 호치민시에서는 동부 지역의 공급이 2019년 29%에서 2026년 상반기에 약 33%로 증가했으며, 확장된 도시 그룹은 거의 5%에서 15%로 증가한 반면, 중심 지역은 21%에서 13%로 감소했습니다. 하노이에서는 중심 지역 근처의 공급이 약 17%에서 23%로 증가했고, 위성 지역은 거의 8%에서 11%로 증가했습니다.
딘 민 뚜언 씨는 두 주요 시장의 추세가 지리적 거리가 이동 시간과 연결 품질로 점차 대체되고 있음을 보여준다고 말했습니다. 전통적인 중심지에서 멀리 떨어진 지역은 동기화된 인프라 투자, 완벽한 편의 시설 시스템 및 형성되는 주민 공동체가 있다면 여전히 수요를 유치할 수 있습니다.
