아파트, 토지 가격 일제히 하락
지속적인 가격 상승 기간 이후 하노이 부동산 시장은 뚜렷한 조정 신호를 보이고 있습니다. 많은 지역에서 토지 가격이 최고점 대비 몇 퍼센트에서 30% 이상 하락했습니다. 일부 아파트 프로젝트도 최고점보다 수억 동에서 수십억 동 낮은 판매 가격을 기록했습니다.
설문 조사에 따르면 하노이의 많은 지역에서 토지 가격이 2025년과 2026년 초에 설정된 최고점과 비교하여 조정되고 있습니다.
가장 큰 하락폭은 동아잉사(구 우이노 지역)에서 기록되었으며, 일반적인 토지 가격은 약 1억 1,800만 동/m2로 2026년 2월 최고점인 1억 7,300만 동/m2보다 31.8% 낮습니다. 옌쑤언사에서는 현재 토지 가격이 약 2,600만 동/m2로 올해 초 최고점인 3,400만 동/m2보다 23.5% 하락했습니다. 구 쑤언깐 지역도 12.6% 하락하여 약 1억 2,500만 동/m2로 떨어졌습니다.
호아락사에서는 토지 가격이 일반적으로 m2당 약 3,200만 동으로 2025년 최고점보다 11.1% 낮습니다. 반면 롱비엔 및 비엣흥 지역은 2026년 4월 최고점보다 0.5~2.3% 소폭 하락했지만 여전히 전년 동기 대비 상당히 높습니다.
토지뿐만 아니라 많은 프로젝트의 아파트 가격도 조정 추세를 보이고 있습니다. Imperia Garden(탄쑤언)에서는 100m2 아파트가 약 98억 동, 즉 m2당 9,800만 동에 판매되고 있으며, 이는 2026년 5월 프로젝트의 일반적인 가격 수준보다 약 16억 동 낮은 가격입니다.
90 Nguyen Tuan에서 72m2 아파트는 약 70억 동, 즉 m2당 9830만 동에 판매되고 있으며, 이는 2026년 3월에 기록된 최고점보다 약 6억 동 낮은 가격입니다.
가격 하락 추세는 Eco Green Nguyen Xien에서도 나타났는데, 106m2 아파트가 약 79억 동, 즉 m2당 7,450만 동에 판매되고 있으며, 이는 2026년 5월의 일반적인 가격 수준보다 약 8억 5,600만 동 낮습니다. 이 프로젝트의 일반적인 가격은 현재 2025년 말 최고점 대비 6.3% 하락했습니다.
Lucky House Kien Hung(하동)에서는 70m2 아파트가 약 33억 9천만 동, 즉 m2당 4,840만 동에 판매되고 있으며, 이는 프로젝트의 일반적인 가격 수준보다 약 10억 4천만 동 저렴합니다. 이곳의 아파트 가격은 전년 동기 대비 약 46% 더 높지만 2025년 4분기 최고점 대비 15.1% 하락했습니다.
한편, 리베라 파크(탄쑤언)에서는 93m2 아파트가 약 108억 동, 즉 m2당 1억 1,490만 동에 판매되고 있습니다. 현재 프로젝트 가격 수준은 2026년 3월 최고점보다 4.6% 낮으며, 이는 동일한 면적의 아파트에 대해 약 5억 3천만 동의 감소에 해당합니다.
시장은 동결 시나리오가 발생하기 어렵습니다.
부동산 시장 전망을 평가하면서 레쑤언응이아 박사 - 전 국가 금융 감독 위원회 부위원장 - 는 정부와 국회의 일련의 어려움 해소 메커니즘 덕분에 공급이 개선되고 있다고 말했습니다. 반면 수요는 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 그러나 그는 시장에 이전 기간처럼 과열된 가격 인상이 나타날 것이라고 생각하지 않습니다.
그는 "경제 자본이 부동산뿐만 아니라 산업 생산, 상업, 서비스 및 인프라에도 분배되기 때문에 광범위한 지역에서 20~30% 가격이 상승할 가능성은 낮습니다."라고 말했습니다.
레쑤언응이아 박사에 따르면, 다양한 자본 배분은 일부 부문이 인프라와 실제 수요의 혜택을 받아 긍정적인 성장을 기록할 수 있지만 부동산 시장이 더 건전한 방향으로 발전하는 데 도움이 될 것입니다.
그는 또한 현재 사회 전체 투자 비율이 GDP의 약 34%인 반면, 향후 몇 년간의 목표는 높은 성장 목표를 달성하기 위해 GDP의 거의 40%로 높일 수 있다고 밝혔습니다. 이는 경제를 위한 자본 동원 수요가 매우 클 것이라는 것을 의미합니다.
그러나 국민의 저축 자원을 효과적인 투자 자본으로 바꾸는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 그에 따르면 베트남은 생산 및 사업 투자 활동에 금이나 축적 자산을 동원하는 모델을 포함하여 국민에게 있는 자원을 개방하기 위한 새로운 금융 메커니즘이 필요합니다.
전체적으로 볼 때 그는 향후 몇 년 동안 부동산 시장이 경제 성장, 공공 투자, 인프라 개발 및 사회 자본 흐름으로부터 계속 지원을 받을 것이라고 생각합니다. 그럼에도 불구하고 시장은 더 이상 대중적인 열풍이 아니라 각 지역, 각 부문 및 제품 품질에 따라 명확하게 분화될 것입니다.
시장이 동결되는 일은 없지만, 광범위하게 급등하는 일도 없습니다. 자금 흐름은 더 신중하게 선택하고 인프라로부터 혜택을 받고 시장 수요를 충족하는 실질적인 가치가 있는 프로젝트에 집중할 것입니다."라고 레쑤언응이아 박사는 강조했습니다.
