장기간의 급격한 가격 상승 이후 하노이 아파트 시장은 2차 아파트 부문에서 더 뚜렷한 조정 신호를 기록하고 있습니다. 많은 프로젝트에서 아파트 가격이 급격히 하락했습니다. 심지어 많은 아파트가 최근 짧은 기간보다 10억 동 낮은 가격으로 판매되고 있으며, 이는 2차 시장에서 판매 압력이 점점 더 커지고 있음을 반영합니다.
Batdongsan. com. vn 플랫폼을 기반으로 한 설문 조사에 따르면 하노이의 많은 아파트 프로젝트에서 판매 가격은 급등 후 하락 조정 추세를 보이고 있습니다. 프로젝트와 아파트 면적에 따라 하락폭은 이전 최고 가격 시점과 비교하여 수억 동에서 10억 동 이상입니다.
Golden Silk 아파트(하노이 Dinh Cong Ward Nghiem Xuan Yem Street)에서 면적 약 56m2의 아파트가 약 38억 VND, 즉 m2당 6,557만 VND에 판매되고 있습니다. 이 가격은 2026년 3월에 기록된 프로젝트 최고 가격 수준인 m2당 7,780만 VND보다 약 5억 5천만 VND 낮습니다. 2026년 4월의 일반적인 가격 수준인 m2당 7,620만 VND와 비교해도 현재 판매 가격은 여전히 약 4억 6,500만 VND 낮습니다.
하노이 탄리에트구 에코 그린 응우옌시엔에서는 면적 약 200m2의 아파트가 현재 약 155억 동, 즉 m2당 7,977만 동에 판매되고 있습니다. 이 가격은 2026년 4월에 기록된 일반적인 가격인 m2당 8,500만 동으로 프로젝트의 일반적인 가격 수준보다 약 14억 동 낮습니다. 주목할 만한 점은 2026년 4월 에코 그린 응우옌시엔의 가격 수준도 2025년 12월에 기록된 최고점인 m2당 8,820만 동에 비해 약 3.6% 하락했다는 것입니다.
하동 지역에서는 럭키 하우스 키엔흥 아파트(하노이 키엔흥동)가 상당히 큰 조정을 기록했습니다. 면적 77m2의 아파트는 현재 약 38억 5천만 동, 즉 m2당 5천만 동에 판매되고 있습니다. 이 가격은 프로젝트의 일반적인 가격 수준보다 약 10억 2천만 동 낮으며, 일반적인 가격은 m2당 6,330만 동 수준으로 기록되었습니다. 주목할 만한 점은 19T 키엔흥의 가격 수준이 2025년 4분기에 기록된 최고점인 m2당 7,460만 동에 비해 15.1% 하락했다는 것입니다.
더 젠 레지던스 - 가무다 가든스(하노이 린남동)에서 면적 106m2의 아파트는 현재 약 103억 동, 즉 m2당 9,700만 동 이상에 판매되고 있습니다. 이 가격은 2026년 4월에 기록된 일반적인 가격인 m2당 1억 10110만 동으로 프로젝트의 일반적인 가격 수준보다 약 4억 2천만 동 낮습니다. 주목할 만한 점은 더 젠 레지던스 - 가무다 가든스의 2026년 4월 가격 수준도 2026년 2월에 기록된 최고점인 m2당 1억 6,700만 동보다 5.2% 하락했다는 것입니다.
베트남 부동산 시장 연구 및 평가 연구소의 Pham Thi Mien 부소장에 따르면 아파트 가격 인하 및 손실 삭감 광고는 2026년 초부터 나타났지만 주로 급등기에 시장에 참여하는 일부 투자자, 특히 원금 상환 유예 기간이 있는 대출에서 큰 재정적 레버리지를 사용하는 데서 비롯되었습니다.
상환 기간에 접어들면서 금리 인상과 재정적 압박 증가로 인해 자금 흐름을 재구성하기 위해 매도해야 합니다. 게다가 FOMO 심리에 휩쓸려 시장이 활황인 시기에 가격 차익을 매수한 투자자들이 "단타" 기대치가 달성되지 않으면 매도해야 하는 경우가 적지 않습니다. 매도 공급이 증가하는 반면, 구매자들은 더 관찰적이고 신중해지는 경향이 있어 2차 시장의 유동성이 둔화되고 있습니다.
미엔 여사는 이 현상이 전체 시장으로 확산되지는 않겠지만 일부 투자자 그룹과 특정 부문에서 더 자주 나타나는 것을 피하기는 어려울 것이라고 예측합니다. 특히 재정적 레버리지와 금리 조정 주기로부터의 압력이 매도 결정을 지배하는 중요한 요소가 되고 있습니다.
앞으로 대출이 원금과 이자를 모두 갚아야 하는 단계에 접어들면서 재정적 압력이 증가하여 특히 대규모 대출 투자자 그룹에서 손절매 현상이 더 많이 나타날 수 있습니다. 동시에 아파트 공급이 증가함에 따라 가격 경쟁 압력이 더욱 분명해질 것입니다. 특히 미래에 형성될 제품의 경우 더욱 그렇습니다. 이 유형의 대출을 보유한 투자자는 장기적인 이자 비용을 부담해야 할 뿐만 아니라 채굴 자금 흐름도 없어 기대 이하로 매각해야 할 가능성이 높아집니다.
