아파트 및 토지 가격 급등
PropertyGuru Vietnam Company의 데이터에 따르면 2024년 6월 호치민시 부동산 시장은 브라 아파트 브라 빌라 단독 주택 및 타운하우스와 같은 주요 유형의 판매 가격에 변화가 있었습니다. 구체적으로 브라 6월 호치민시 아파트 판매 가격은 평균 약 5 100만 VND/m2 브라는 이전 5월 판매 가격보다 100만 VND/m2 증가했습니다.
마찬가지로 호치민시 프로젝트의 택지 및 택지 판매 가격도 지난달 급등했으며 택지는 각각 5 800만 VND/m2 및 6 800만 VND/m2로 기록되었으며 이는 이전 5월 판매 가격보다 100만~300만 VND/m2 증가한 수치입니다. 호치민시 단독 주택도 판매 가격이 100만 VND 소폭 상승했으며 택지는 1억 1 400만 VND/m2 수준을 유지했습니다. 특히 호치민시 대로변 주택 판매 가격은 횡보세를 보
빌라 유형의 경우 이 부문의 판매 가격은 여전히 m2당 100만 VND 증가했습니다. m2당 1억 4 900만 VND에서 6월 m2당 1억 5 000만 VND으로 증가했습니다. 단독 주택 및 상점 주택의 판매 가격 변동은 없었으며 브라는 m2당 1억 1 100만~1억 1 300만 VND 수준에서 횡보세를 유지했습니다.
일반적으로 호치민시 부동산 시장은 실제 주택 수요를 충족하는 제품과 투자 수요를 충족하는 유형 모두 가격이 다시 상승하는 추세입니다. 시장 회복세로 인해 많은 집주인들이 지난 6월 판매 가격을 상승 방향으로 조정하는 움직임을 보였습니다.
구매 및 임대 수요 동시 급감
PropertyGuru Vietnam Company의 2024년 6월 부동산 시장 온라인 데이터에 따르면 호치민시의 주택 및 토지 검색 수요와 판매 게시물 수는 지난달에 비해 크게 감소하고 있습니다.
구체적으로 호치민시 부동산 구매 관심도는 전월 대비 10% 추가 감소했으며 주택 및 토지 판매 게시물 수는 3% 감소했습니다. 게시물은 호치민시 토지 부문(-4%): 아파트 타운하우스 및 빌라에서 가장 크게 감소했으며 전월 대비 2% 추가 감소했습니다. 단독 주택은 지난달 판매 게시물 증가(+2%)를 기록한 유일한 유형의 부동산입니다.
구매 문의 건수와 관련하여 호치민시 부동산은 거의 모든 유형에서 감소세를 기록했습니다. 그중 가장 큰 감소폭을 보인 것은 토지 기반암으로 지난달 대비 (-14%) 감소했습니다. 호치민시 단독 주택 및 아파트도 6월에 구매 문의량이 12% 감소했습니다. 빌라 타운하우스와 같은 다른 유형의 부동산도 지난달 대비 5-6% 감소했습니다.
매매 수요뿐만 아니라 호치민시 부동산 임대 검색량도 지난달 크게 감소했습니다. 이에 따라 호치민시 부동산 임대 검색량은 대부분의 유형에서 감소했습니다. 아파트는 6% 감소 타운하우스는 6% 감소 하숙집은 8-100% 감소 단독 주택은 12% 감소 호치민시 임대 창고는 이전 5월 대비 10% 감소했습니다. Binh Thanh VA Can Gio 및 quan 12는 지난달 부동산 검색량이 가장 크게 감소한 3개 지역으로 전체 감소폭은 전월 대비 15%입니다.
호치민시 부동산 임대 광고도 지난달 큰 폭으로 감소했습니다. 구체적으로 호치민시 하숙집 임대 광고는 44% 감소했고 길가 집은 3% 사무실 임대 광고는 7% 감소했습니다. 임대 수요가 가장 큰 3군과 11군을 기준으로 볼 때 전월 대비 각각 11%와 18% 감소했습니다.
PropertyGuru 베트남 전문가들은 호치민시 부동산 시장이 6월에 냉각된 것은 지난달 판매를 위해 내놓은 새로운 공급 요인이 여전히 제한적이었기 때문이라고 말합니다. 5월에는 시장에 여전히 약 3~4개의 신규 프로젝트가 판매를 시작했지만 6월에는 대부분의 1차 상품 바구니가 거래를 완료했습니다. 게다가 많은 토지 소유주의 판매 가격 인상 움직임도 실제 거주 수요가 있는 구매자를 의심하게 만들었고 거래 움직임에서 시장 상황을 고려하기 위해 일시 중단으로 전환되었습니다.
응우옌 안(Nguyen Quoc Anh) Batdongsan.com.vn 부사장은 '브랜드가 아파트 가격이 급격히 하락하기를 기대하는 것은 매우 어렵습니다. 왜냐하면 공급이 빠르게 개선될 수 없기 때문입니다.'라고 말했습니다.
호치민시 부동산 시장은 7월에 가격 변동과 수요가 있을 가능성이 높습니다. 부동산에 관한 3개의 법률이 적용되는 시점이 날짜별로 계산되기 때문입니다. 법률이 조기에 시행되더라도 시장에 침투하는 데 시간이 걸리고 구매자는 법률이 부동산 시장 전반과 특히 호치민시에 미치는 영향을 평가하기 위해 더 관찰해야 합니다. 앞으로 몇 달 동안 부동산 시장은 공급-수요 및 가격 변동이 계속될 가능성이 높습니다.
