신규 분양 아파트 가격은 계속 높은 수준을 유지하고 있는 반면, 중고 아파트 시장은 장기간의 급등세 이후 일부 프로젝트에서 가격 하락 추세가 나타나기 시작했습니다. 이러한 추세는 시장이 유동성 감소와 재정적 압력이 레버리지를 사용하는 투자자 그룹에 분명히 영향을 미치기 시작하면서 더 강력한 차별화 단계에 접어들고 있음을 보여줍니다.
건설부가 새로 발표한 보고서에 따르면 현재 하노이에서 판매되는 아파트 가격은 평균 약 1억 2,800만 동/m2로 전국 최고 수준이며 시장의 새로운 기록입니다.
CBRE는 2026년 1분기가 하노이의 1차 아파트 가격이 1억 VND/m2 이상을 유지한 세 번째 분기라고 기록했습니다. 현재 평균 가격은 약 1억 2백만 VND/m2로 전년 동기 대비 거의 30% 증가했습니다.
한편, Knight Frank Vietnam은 호치민시의 아파트 1차 판매 가격이 평균 4.078 USD/m2, 즉 약 1억 700만 VND/m2로 전년 동기 대비 11.8% 증가했다고 기록했습니다. 하노이에서는 1차 판매 가격이 4.274 USD/m2, 즉 약 1억 1200만 VND/m2로 연간 38% 증가했습니다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 자료에 따르면 하노이의 평균 1차 가격은 m2당 약 1억 2,800만 동으로 2025년 대비 28% 증가했습니다. VARS에 따르면 현재 새로 분양되는 프로젝트는 주로 고급 및 프리미엄 부문에 속하며, 전체 시장의 아파트 가격 수준을 높이는 데 기여하고 있습니다.
현재 시장에서 기록된 바에 따르면, 현재 출시된 대부분의 신규 프로젝트는 m2당 9천만 동 이상입니다.
예를 들어 Masterise Homes가 개발한 233 - 235 Nguyen Trai에 있는 Lumière Hanoi Seasons Garden 프로젝트는 예상 가격이 약 1억 2천만 - 1억 8천만 VND/m2입니다.
떠이호 지역에서는 The Reflection West Lake 프로젝트도 m2당 약 1억 5천만~2억 5천만 동의 가격으로 소개되었으며, 이는 면적과 위치에 따라 가구당 평균 약 6백만~135억 동에 해당합니다.
한편, 하동군 반라 신도시의 더 비스타 반라 프로젝트도 평균 예상 가격이 m2당 9천만 동 이상이라고 밝혔습니다.
반대로 2차 아파트 시장은 급격한 상승세 이후 일부 프로젝트에서 조정 추세를 보이기 시작했습니다. 건설부 보고서에 따르면 2026년 1분기에 2차 시장의 일부 지역에서 가격 하락 추세가 나타났습니다.
Batdongsan. com. vn 플랫폼을 기반으로 한 설문 조사에 따르면 FLC Complex 36 Pham Hung 프로젝트의 아파트는 현재 평방미터당 약 9,790만 동의 일반적인 가격으로 2025년 12월 대비 약 5% 감소했습니다.
The Vesta Ha Dong 프로젝트에서 현재 평균 판매 가격은 m2당 약 6,520만 동으로 2025년 말 대비 약 4.1% 감소했습니다. 하노이 Thanh Liet 구 Nguyen Xien 거리에 있는 Eco Green City 아파트는 현재 일반적인 가격이 m2당 약 8,500만 동으로 2025년 12월 대비 약 2.1% 소폭 감소했습니다.
하노이의 부동산 중개인인 쩐반훙 씨는 현재 시장이 2024~2025년의 "열기" 단계와는 거리가 멀다고 말했습니다.
훙 씨에 따르면 이전에는 많은 투자자들이 프로젝트가 판매를 시작하자마자 몇 달 만에 차익을 얻기 위해 "파도타기"를 기대하며 즉시 돈을 투자할 의향이 있었습니다. 그러나 현재 투자자 수는 특히 은행 대출을 사용하는 그룹에서 급격히 감소했습니다.
훙 씨는 "예전에는 판매를 시작한 지 며칠 만에 고객이 보증금을 걸었던 아파트도 있지만, 현재는 한 달 내내 매물로 매달려 있어도 거래가 어렵습니다. 아파트 가격은 여전히 높은 수준이지만, 구매자들은 이전보다 훨씬 신중해졌고 더 이상 예전처럼 빨리 돈을 내는 것을 받아들이지 않습니다."라고 말했습니다.
이 중개인에 따르면 하노이의 아파트 가격 수준은 지난 2년 동안 너무 빠르게 상승하여 투자 수익률이 점점 좁혀지고 있습니다. 한편, 대출 이자 압박, 금융 비용 및 시장에 지속적으로 공급되는 새로운 공급으로 인해 많은 투자자들이 계속해서 "상품을 소지"하는 대신 현금 흐름을 회수하는 것을 선택하고 있습니다.
훙 씨는 현재 2차 시장에서 이전 기간에 급등했던 일부 프로젝트에서 가격 조정 추세가 나타났다고 밝혔습니다. 많은 집주인들이 고객을 찾기 위해 가격을 인하해야 하며, 특히 대출 자본으로 투자하거나 신규 공급이 많은 지역에 위치한 아파트의 경우 더욱 그렇습니다.
그러나 모든 프로젝트가 가격을 인하하는 것은 아닙니다. 위치가 좋고 법적 근거가 충분하며 실제 주거 수요를 충족하는 아파트는 여전히 가격과 유동성이 상당히 안정적입니다."라고 훙 씨는 말했습니다.
