하노이에서 홍보 업무를 하는 응우옌 항 응아 씨 가족은 30억 동 미만의 예산으로 살 아파트를 찾고 있습니다. 응아 씨에 따르면 아파트 가격이 최근 하락 추세를 보이고 있지만 현재 가격 수준은 여전히 상당히 높아 재정적으로 적합한 아파트를 찾는 것이 쉽지 않습니다.
응아 씨는 "우리 가족은 집을 사기 위해 30억 동 미만의 예산을 두었지만 현재 가격으로는 적합한 아파트를 찾기가 쉽지 않습니다. 이 가격대는 주로 침실 1개짜리 아파트이며, 더 적합한 가격대의 침실 2개짜리 아파트를 찾고 싶다면 도심에서 멀리 떨어진 지역을 고려하거나 위치에 대한 몇 가지 제한 사항을 수용해야 합니다. 게다가 주택 구매 대출 금리가 높은 수준이므로 우리 가족은 아직 아파트를 사기 위해 돈을 쓸 수 없습니다."라고 말했습니다.
건설부에 따르면 2026년 2분기에 전국 2차 시장의 아파트 판매 가격은 2026년 1분기에 비해 하락하는 추세입니다. 그중 하노이의 아파트 평균 판매 가격은 약 1억 2,300만 동/m2, 호치민시의 판매 가격은 약 1억 800만 동/m2, 흥옌성의 평균 판매 가격은 약 6,900만 동/m2입니다. 아파트, 단독 주택 거래량은 26,567건의 성공적인 거래(2026년 1분기 대비 86.1%, 2025년 동기 대비 77.1%)입니다.
Savills Vietnam의 데이터에 따르면 2026년 2분기 하노이에서 신규 공급은 주로 A등급에서 나왔습니다. 신규 공급은 5,317채로 분기별 및 연간 감소했습니다.
판매된 아파트 수는 분기별로 소폭 증가했지만 연간적으로 감소했습니다. B등급은 총 거래량의 52%를 차지했습니다. 1차 판매 가격은 분기별로 16%, 연간 기준으로 27% 증가했습니다.
m2당 7천만 동 미만의 새로운 공급이 없습니다. 2022년부터 C급 1차 공급은 매년 28% 감소했습니다. C급은 미래 공급의 15%를 기여할 것으로 예상됩니다.
Savills 하노이 연구 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 도 티 투 항 여사는 지불 능력이 하노이 시장의 주요 장애물로 남아 있어 주택 수요가 여전히 높은 수준을 유지하고 있음에도 불구하고 구매자들이 가격에 대해 더 꼼꼼하고 민감해지고 있다고 말했습니다.
Batdongsan. com. vn의 Nguyen Quoc Anh 부사장은 회사 데이터에 따르면 2026년 상반기에 아파트 부문에 대한 관심도가 1월 38%에서 6월 49%로 증가했다고 말했습니다.
전국 1,000명 이상을 대상으로 한 설문 조사에서도 67%가 거주 목적으로 부동산을 구매할 필요가 있는 반면 33%는 투자 목적으로 구매하는 것으로 나타났습니다. 실제 거주 수요는 증가했지만 시장은 특히 하노이와 호치민시에서 공급과 수요 간의 큰 격차를 여전히 기록하고 있습니다.
중급 부문의 개념도 현재 일반적인 가격이 m2당 약 5,500만~6,000만 동으로 변동하면서 바뀌었습니다. Quoc Anh 씨에 따르면 현재 공급은 주로 중급 이상 부문에 집중되어 있으며, 고급 및 고급 아파트의 비중이 점점 커지고 있습니다. 반면 국민의 검색 수요의 50% 이상은 중급 이하 부문에 집중되어 있습니다.
안 씨는 "이 격차는 새로운 현상이 아니라 지난 5~7년 동안 지속되어 왔으며, 시장의 수급 균형을 더욱 맞추기 위한 해결책이 필요합니다."라고 평가했습니다.
현재 시장의 수요는 여전히 실제 거주 목적으로 사용되는 주택에 집중되어 있습니다. 따라서 앞으로 투자자들은 이러한 수요를 충족하는 제품을 우선적으로 개발하여 부동산 시장을 지속 가능한 방향으로 발전시키는 데 기여할 가능성이 높습니다.
