2026년 2분기 부동산 시장은 특히 2차 시장에서 여러 부문에서 더 뚜렷한 조정을 기록했습니다. 유동성 감소, 구매자 신중함 증가, 아파트 판매 가격이 전 분기 대비 하락하는 추세인 반면, 토지 기반은 장기간의 상승세 이후 가격 하락 압력을 계속 받고 있습니다.
건설부 보고서에 따르면 2026년 2분기에 전국 2차 시장의 아파트 판매 가격은 2026년 1분기에 비해 하락하는 추세입니다. 하노이 시장은 아파트 평균 판매 가격이 약 1억 2,300만 동/m2, 호치민시는 약 1억 800만 동/m2, 흥옌성은 약 6,900만 동/m2로 기록되었습니다.
하노이에서 Hateco Laroma 아파트는 m2당 약 1억 3,300만~1억 4천만 동, Bamboo Airways Tower는 m2당 약 9,700만~1억 300만 동, Song Hong Park View는 m2당 약 9,800만~1억 500만 동, Sunshine Garden은 m2당 약 8천만~8천7백만 동입니다.
호치민시에서 Masteri Thao Dien 아파트 가격은 약 1억 1,400만~1억 2,000만 VND/m2입니다. Cantavil An Phu는 약 8천만~8천 9백만 VND/m2, An Gia Skyline은 약 6천 4백만~7천 2백만 VND/m2입니다.
조정 추세는 토지 부문에서 더욱 분명하게 나타납니다. 2026년 2분기에 2차 시장의 프로젝트 토지 시장은 장기간의 가격 상승 기간 이후 전반적으로 하락했습니다. 토지 가격은 2026년 1분기 대비 약 2~3% 하락했으며, 주로 2차 시장에서 발생했습니다.
가격 하락세와 함께 이 부문의 유동성도 크게 약화되었습니다. 2026년 2분기에 시장은 73,438건의 토지 거래가 성공적으로 기록되었으며, 이는 2026년 1분기 대비 67.4%, 2025년 동기 대비 59.9%에 불과합니다.
건설부에 따르면 주요 원인은 유동성 감소, 높은 자본 비용, 투자자의 실제 주택 수요, 명확한 법적 지위 및 안정적인 개발 잠재력이 있는 제품으로의 이동 추세에서 비롯됩니다.
전국 평균 토지 판매 가격은 약 2.5% 하락하여 약 4천만 VND/m2로 떨어졌습니다. 특히 호치민시에서는 가격이 거의 3% 하락하여 약 6천 6백만 VND/m2로 떨어졌습니다. 많은 프로젝트의 양도 가격은 전 분기 대비 일반적으로 3~6% 하락했으며, 특히 가치가 크거나 판매 압력이 있는 제품에서 하락했습니다.
하노이에서 Cienco 5 메린 신도시는 m2당 4천만~5천6백만 동, Minh Giang Dam Va 신도시는 m2당 3천만~4천7백만 동, Dai Kim - Dinh Cong 신도시는 m2당 1억 5백만~1억 6천만 동입니다.
호치민시에서 블루 다이아몬드 리버사이드는 m2당 4천만~4천5백만 동, 반푹 시티는 m2당 1억~1억 5천만 동, 리오 비스타는 m2당 9천5백만~1억 1천만 동, 롱투언 주거 지역은 m2당 약 5천8백만~6천3백만 동입니다.
건설부에 따르면 전반적으로 2026년 2분기 토지 시장은 조정 단계에 있으며 과열 주기 이후 균형을 이루는 추세입니다. 투자 수요는 주로 법적 투명성, 완벽한 인프라 및 실제 주거 수요를 충족하는 프로젝트에 집중되어 있습니다. 이는 신용 조건과 유동성이 개선됨에 따라 다음 분기에 시장 회복을 위한 기반으로 간주됩니다.
토지에 대한 유동성 압력은 베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)의 2026년 2분기 부동산 시장 보고서에서도 기록되었습니다. 보고서에 따르면 토지는 시장 구조 조정 과정에서 가장 큰 유동성 압력을 받는 부문으로 계속 남아 있습니다.
주목할 만한 점은 주로 계획 정보 또는 향후 가격 상승 기대를 기반으로 거래되는 제품이 많은 어려움에 직면하고 있다는 것입니다. 많은 지역에서 판매 가격이 크게 조정되었음에도 불구하고. 적지 않은 투자자들이 이익 기대치를 낮추고 심지어 자본 회수를 위해 판매 가격 인하를 수용했지만 구매력은 여전히 개선되지 않았습니다.
VARS IRE 부소장인 Pham Thi Mien 여사는 구매자가 아직 개발할 수 없거나 기대 요소에 의존하는 제품에 대해 점점 더 신중해짐에 따라 투기 자금 흐름이 축소되고 있다고 말했습니다. 이로 인해 계획 정보에 따라 "토지 열풍"이 기록되었던 많은 지역이 계속해서 침체된 거래 상태에 빠지고 있습니다.
