판매된 아파트 수 감소, 공급 감소
4월 8일, 2026년 1분기 하노이 주택 시장 보고서 발표 행사에서 Savills 하노이 연구 및 컨설팅 부서의 고위 이사인 도투항 여사는 2026년 1분기 신규 아파트 공급이 분기별 및 연간적으로 감소하여 6,108채에 달했다고 밝혔습니다. 판매된 아파트 수는 분기별 및 연간적으로 감소했습니다. B등급은 총 거래량의 79%를 차지합니다.
항 여사는 "2025년 4분기 말부터 많은 은행의 주택 구매 대출 금리가 인상되어 시장에서 판매된 아파트 수에 직접적인 영향을 미쳤습니다."라고 말했습니다.
1차 공모 가격은 평균 1억 동/m2로 분기별로 감소했지만 연간 증가했습니다. 신규 공급은 시장의 주요 동력으로 계속되어 거래량의 70%를 차지합니다. 이 공급의 90%가 3번 순환 도로 외부에 있지만 여전히 12bp 더 높은 흡수율로 전체 시장보다 뛰어납니다.
지난 5년 동안 2차 가격은 모든 부문에서 1차 가격보다 빠르게 상승하여 완공되고 가용성이 높은 아파트에 대한 수요가 증가하고 있음을 반영합니다. 1차 가격 상승폭이 가장 큰 것은 B등급입니다. 2차 시장에서 C등급이 선두를 달리고 있으며, 이는 구매자가 가치 요소를 우선시할 때 합리적인 가격의 제품의 매력이 증가하고 있음을 보여줍니다.
도투항 여사는 미래 공급이 점점 더 교외 지역으로 이동하고 있으며, 그곳에서 유지되는 가격은 거주 목적으로 구매자에게 더 적합하고 지속적인 인프라 개발의 지원을 받고 있다고 말했습니다.
2026년 마지막 9개월 동안 A등급과 B등급이 약 16,700채의 신규 공급에서 우위를 점할 것입니다. 흥옌과 박닌은 하노이의 미흡한 수요를 흡수하는 데 점점 더 중요한 역할을 할 것으로 예상되며, 이는 개발 인프라와 개발 활동 확대로 인해 지원됩니다.
안정적인 아파트 공급
총 공급은 6,500채 이상의 아파트를 제공하는 66개 프로젝트로 안정적으로 유지되었습니다. 점유율은 80%를 초과했으며, 그중 A급 및 B급 아파트는 점유율이 더 높았고 C급은 더 낮았습니다. 평균 임대료는 분기별로 소폭 상승하고 연간적으로 소폭 하락했습니다.
하노이는 2026년 1분기에 4억 7,900만 달러의 FDI 등록 자본으로 강력한 외국인 투자 자본 유치를 계속하고 있습니다. 수요는 FDI 기업 및 국제 기구에서 일하는 외국 전문가 및 관리 팀에 의해 촉진되는 반면, 산업 클러스터 확장은 외국인 주택에 대한 장기적인 수요를 계속 지원합니다.
닌빈 및 흥옌과 같은 인접 산업 성에서 여전히 제한적인 고품질 주택 공급은 하노이로 이전하는 임대 수요를 계속 촉진하고 있으며, 특히 국제 운영 기관에서 관리하는 A급 프로젝트의 경우 더욱 그렇습니다.
2026년부터 총 17개의 프로젝트가 출시될 예정이며, 시장에서 우위를 점할 것으로 예상되는 브랜드 운영자가 있는 2,000채 이상의 새로운 아파트를 제공할 것입니다.
