공급 증가, 유동성 긍정적
One Mount Group의 시장 조사 및 고객 이해 센터의 종합에 따르면 2026년 1분기에 1차 아파트 시장은 공급과 유동성 모두에서 개선을 기록하여 높은 금리에도 불구하고 흡수 능력이 여전히 긍정적으로 유지되고 있음을 보여줍니다.
하노이에서는 신규 분양 공급량이 약 8,800채로 2025년 동기 대비 두 배 증가했습니다. 거래량은 약 7,300채로 전년 대비 122% 증가했으며, 이는 높은 흡수율과 안정적인 실제 주택 수요를 반영합니다. 마찬가지로 호치민시에서는 공급량이 약 3,700채로 86% 증가한 반면, 판매량은 약 4,800채로 전년 동기 대비 약 70% 증가했습니다.
호치민시에서 빈즈엉 지역은 약 2,200채, 즉 신규 공급량의 약 60%를 공급하면서 주요 동력이 되었습니다. 중심 지역은 공급 증가를 기록했지만 여전히 국지적이고 제한된 프로젝트 수에 의존합니다.
이러한 추세는 시장의 구조적 이동 추세를 보여주며, 그중 위성 지역은 공급 및 가격 수준에 대한 "규제 밸브" 역할을 점점 더 많이 수행하고 있으며, 중심 지역의 지불 능력이 점점 줄어드는 상황에서 실제 주택 수요를 효과적으로 충족하고 있습니다.
안정적인 가격 수준, 지역별 차별화
올해 첫 분기에 두 주요 시장의 1차 판매 가격은 전반적으로 2025년 말에 비해 안정적으로 유지되었습니다.
호치민시 중심부의 평균 가격은 약 1억 2백만 VND/m2인 반면 하노이는 약 8천 6백만 VND/m2입니다. 그러나 일반적인 그림 속에는 지역 간 뚜렷한 차별화가 있습니다.
하노이에서는 도심 지역의 가격 수준이 계속 높은 수준을 유지하고 있으며, 평균 약 1억 2,400만 VND/m2로 분기 대비 14% 증가했습니다. 주요 원인은 1억 5천만 VND/m2 이상의 가격으로 고급 부문에 속하는 새로운 공급원 때문입니다.
호치민시에서 빈즈엉은 평균 가격이 약 5,600만 동/m2로 분기 대비 7%, 전년 동기 대비 37% 증가한 것으로 두각을 나타냈습니다. 일부 신규 프로젝트는 7천만 동/m2 이상의 가격 수준을 설정하여 합병 후 성장 기대와 인프라 개선을 반영했습니다.
1분기에 긍정적인 신호가 기록되었음에도 불구하고 One Mount Group 시장 조사 및 고객 이해 센터는 2026년 공급이 이전 예측보다 감소 조정될 것으로 예측합니다.
주요 원인은 높은 금리 수준으로 인해 자본 비용이 증가하고, 동시에 투자자들이 새로운 프로젝트를 시행하는 데 더 신중해졌기 때문입니다. 2026년 호치민시의 신규 분양 총 공급량은 약 28,000~29,000채로 예상되며, 이는 이전 기대치보다 약 2,000채 감소한 수치입니다. 그러나 하노이는 여전히 35,000~40,000채의 예상 공급량으로 밝은 지점으로 평가됩니다.
시장에 대한 의견으로 One Mount Group의 시장 조사 및 고객 이해 센터 소장인 Tran Minh Tien 씨는 "시장은 금리 변동으로 인해 상당한 영향을 받고 있지만 여전히 공급과 유동성의 안정성을 유지하고 있습니다. 이는 현재 상황에서 긍정적인 신호입니다. 그러나 거시 경제 요인의 영향을 완전히 평가하려면 추가적인 모니터링 시간이 필요합니다."라고 말했습니다.
띠엔 씨는 또한 구매자와 투자자가 신뢰할 수 있는 투자자의 프로젝트를 우선시하고 금리 변동이 심한 상황에서 위험을 줄이기 위해 적절한 재정 균형을 맞추어야 한다고 권고했습니다.
