하노이 아파트 시장은 신규 공급이 급증하고 주로 고급 및 고급 부문에 집중되면서 주목할 만한 발전을 보이고 있습니다. 1차 판매 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있지만 유동성은 감소 조짐을 보이고 있습니다.
원 마운트 그룹의 자료에 따르면 2026년 2분기 하노이 중심 지역의 1차 아파트 평균 가격은 1억 2,100만 동/m2에 달했습니다. 이 가격은 전 분기와 거의 변동이 없었지만 전년 동기 대비 46%나 상승했습니다.
위의 추세는 주로 고급, 고급 프로젝트에 공급이 집중된 데서 비롯됩니다. 프로젝트 개발 비용이 증가하는 상황에서 투자자들은 높은 지불 능력을 가진 고객 그룹을 유치하기 위해 완공 품질과 편의 시설 시스템에 집중하는 경향이 있습니다.
2026년 2분기에 하노이 시장과 흥옌성 반장 지역은 약 9,300채의 신규 분양 아파트를 기록했으며, 이는 전 분기 대비 6%, 2025년 동기 대비 23% 증가한 수치입니다.
그중 고급 부문이 총 신규 공급량의 69%를 차지합니다. 고급 공급량은 2,900채로 전년 동기 대비 95% 증가했습니다.
공급도 지역별로 뚜렷하게 분화됩니다. 서부 지역은 분기 신규 공급 시장 점유율의 41%를 차지하며 7개의 신규 프로젝트가 개설되었으며, 그 중 4개의 프로젝트가 3.5 순환 도로 축을 따라 위치하고 있습니다.
반장에서는 신규 공급이 전년 동기 대비 26% 감소했지만, 이 지역은 여전히 4개의 대형 프로젝트가 계속 판매되면서 약 18%의 시장 점유율을 기여하고 있습니다. 이곳의 아파트 가격은 평방미터당 6,700만 동 수준을 유지하고 있으며, 중심 지역보다 약 45% 낮습니다.
주목할 만한 점은 공급 증가와 아파트 가격이 높은 수준을 유지하는 상황에서 유동성이 감소하는 징후를 보이고 있다는 것입니다. One Mount Group에 따르면 2026년 2분기 하노이 전체 시장은 7,100건의 1차 거래를 기록하여 전 분기 대비 3%, 2025년 동기 대비 8% 감소했습니다.
신규 오픈 프로젝트의 흡수율은 3분기 연속 감소하여 50%로 떨어졌습니다. 그중 고급 및 고급 부문의 흡수율은 각각 16%와 27bp 감소했습니다.
CBRE의 설문 조사에서도 2026년 상반기 하노이 아파트 공급이 최근 5년 동안 최고 수준에 도달했지만 유동성이 정체되는 징후를 보였을 때 유사한 추세가 나타났습니다.
상반기에 하노이는 약 16,600채의 신규 분양 아파트를 기록했습니다. 공급은 여전히 주로 고급 부문에 집중되어 있으며, 8천만~1억 1천만 동/m2 가격대의 아파트 그룹이 신규 분양량의 약 30%를 차지하고, 1억 2천만 동/m2 이상 부문이 35%를 차지합니다.
2분기에만 1억 2천만 동/m2 이상의 가격으로 3,000채 이상의 아파트가 탄쑤언, 떠이호, 동아인 시장에 출시되었습니다. 공급이 도심 지역에 집중되면서 1차 판매 평균 가격이 약 9,500만 동/m2로 상승하여 전 분기 대비 12%, 전년 동기 대비 21% 증가했습니다.
CBRE에 따르면, 이 상승폭은 주로 전체 시장이 동시에 가격을 인상하는 대신 상품 공급 구조의 변화를 반영합니다.
공급이 지속적으로 보충되고 있지만 구매력은 2024-2025년 기간과 같은 속도를 유지하지 못하고 있습니다. 2026년 2분기에 시장은 5,800채 이상의 아파트가 거래되었으며, 이는 신규 분양 제품의 약 68%에 해당하며, 2년 전보다 상당히 낮습니다.
CBRE 하노이 지점의 고위 이사인 응우옌 호아이 안 여사는 대출 금리 수준이 여전히 구매자의 결정에 큰 영향을 미치는 요인이라고 말했습니다. 이전처럼 프로젝트가 판매되자마자 즉시 주택을 구매하기 위해 재정적 레버리지를 기꺼이 사용하는 대신, 구매자는 돈을 쓰기 전에 상환 능력, 가격 수준 및 시장 전망을 고려하는 데 더 많은 시간을 할애하고 있습니다.
