많은 지역의 아파트 가격은 공급이 점진적으로 개선되고 있지만 여전히 시장 수요를 완전히 충족하지 못하는 상황에서 상승 추세를 계속 유지하고 있습니다.
One Mount의 데이터에 따르면 2026년 2분기에 하노이 중심 지역의 1차 아파트 가격은 약 1억 2,100만 VND/m2로 이전 분기와 변동이 없었지만 여전히 전년 동기 대비 46% 증가했습니다. 중심 지역의 공급이 주로 고급 및 고급 부문에 속함에 따라 가격 수준은 계속 높은 수준을 유지하고 있습니다.
호치민시에서 도심 지역의 1차 아파트 가격은 2026년 2분기에 평방미터당 1억 300만 동 수준으로 안정적으로 유지되었으며, 이는 전년 동기 대비 14% 증가한 것으로, 단기적으로 속도가 둔화되는 징후를 보였음에도 불구하고 가격 상승세가 여전히 유지되고 있음을 보여줍니다.
2026-2027년 기간 동안 One Mount는 많은 프로젝트가 법적 절차를 완료하고 판매 조건을 충족함에 따라 하노이의 신규 아파트 공급이 계속 증가하여 연간 약 35,000~40,000채에 이를 것으로 예측합니다.
판매 가격 측면에서 하노이 중심 지역은 2026년에 약 10~13% 상승할 것으로 예상되는 반면, 반장(흥옌)은 합리적인 가격으로 풍부한 신규 공급 덕분에 3~5% 소폭 상승할 것으로 예상됩니다. 2027년에는 남부 및 북부 지역의 많은 대규모 프로젝트가 동시에 시장에 진입하면서 가격 상승세가 둔화될 것으로 예상됩니다.
호치민시의 경우 One Mount는 시장이 2026-2027년 기간 동안 안정적이고 더 적극적인 단계에 진입할 것으로 예측하며, 이는 주로 빈즈엉의 대규모 공급 덕분이며, 이를 통해 총 판매 공급량을 연간 약 30,000-35,000채로 늘릴 것입니다.
호치민시 중심 지역은 2026년에 약 3~5% 상승률로 비교적 안정적인 가격 수준을 유지할 것으로 예상되며, 사이공 구역의 초호화 프로젝트 등장 덕분에 2027년에는 15~20% 급등할 것으로 예상됩니다. 반면 빈즈엉은 점점 더 높은 마감 기준을 가진 프로젝트에 외국인 투자자가 참여하여 매년 15~20%의 가격 상승률을 유지할 것으로 예상됩니다.
부동산 가격 변동에 대한 평가에서 국가 금융 통화 정책 자문 위원회 위원인 껀 반 륵 박사는 베트남의 주택 가격이 2019-2024년 기간 동안 59% 상승했으며, 2025년에는 주택 가격이 10~30% 더 상승할 것이라고 밝혔습니다.
껀반륵 박사에 따르면 2026년까지 가격 상승 추세는 대도시뿐만 아니라 많은 지역으로 확산될 것입니다. 지난 기간 동안 시장을 촉진한 중요한 동력 중 하나는 제도 완성 과정입니다. 토지, 투자, 주택 및 부동산 사업에 대한 어려움을 해결하기 위해 많은 법률, 결의안 및 새로운 법령이 제정되었습니다. 또한 정부는 3,300개 이상의 미해결 프로젝트 처리에 집중하여 공급을 원활하게 하고 시장에 여지를 더하는 데 기여하고 있습니다.
그러나 껀 반 륵 박사에 따르면 지역 간 가격 인상폭은 계획 및 인프라로부터의 혜택을 받는 정도에 따라 뚜렷한 차이가 있습니다.
Batdongsan. com. vn의 데이터에 따르면 Thuong Tin 코뮌(하노이)은 국도 1A 확장 및 수도 계획 진행 덕분에 2025년 12월 대비 토지 가격이 23% 상승한 것으로 기록되었습니다. Tu Lien 다리가 건설 중이고 지하철 10호선이 막 착공한 Dong Anh에서는 아파트 가격이 22% 상승했습니다.
껀반륵 박사는 계획 및 인프라 외에도 가격 수준은 토지 사용료, 토지 정리 보상 비용 및 건축 자재 가격을 포함하여 점점 증가하는 투입 비용의 영향을 받는다고 말했습니다.
시장 심리 또한 높은 가격 수준을 유지하는 데 기여하는 요인입니다. Batdongsan. com. vn의 설문 조사에 따르면 호치민시 판매자의 71%와 하노이 판매자의 32%가 여전히 기대 가격 수준을 유지하고 가격 인하를 수용하지 않습니다. 주목할 만한 점은 81%의 판매자가 부동산 판매 목적이 다른 부동산을 계속 구매하기 위한 것이라고 밝혔습니다. Can Van Luc 박사에 따르면 가격 유지 심리와 재투자 자금 흐름의 조합이 시장에서 새로운 가격 수준을 설정하는 데 기여하고 있습니다.
