결의안 21-NQ/TW의 공사 연한에 따른 아파트 사용 기간 규정 방향은 향후 부동산 시장에 상당한 변화를 가져올 수 있는 것으로 평가됩니다.
호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 Le Hoang Chau 씨는 아파트 사용 기간이 건물 수명에 따라 결정되어야 하며 최대 99년을 초과하지 않도록 규정할 것을 제안했습니다. 그는 이것이 싱가포르 주택 개발청(HDB)의 주택 모델과 유사한 국제 관행에 부합하는 기간이라고 말했습니다. HDB는 국민이 99년 동안 아파트를 소유할 권리가 있는 곳입니다.
쩌우 씨는 국가가 기업이 프로젝트를 개발할 수 있도록 99년과 같이 장기적인 토지 할당을 제안했습니다. 기업은 그 후 해당 기간 동안 고객에게 아파트를 판매합니다. 이 기간이 만료되면 토지는 재계획을 위해 국가에 반환됩니다.
HoREA 회장에 따르면 이 모델은 두 가지 큰 이점을 제공합니다. 첫째, 기간제 판매 아파트가 장기 소유 유형보다 가격이 저렴하여 주택에 접근할 수 있는 조건을 만들 수 있기 때문에 주택 가격이 하락할 수 있습니다. 둘째, 오래된 아파트 단지의 개조 및 재건축이 더 편리해져 현재와 같이 국가, 투자자 및 주민 간의 협상 과정이 길어지는 상황을 피할 수 있습니다.
쩌우 씨는 이것이 주택을 축적 및 초고수익 투기 도구로 보는 대신 사용 가치를 중심으로 부동산 시장을 재구성하는 기반이기도 하다고 말했습니다.
쩌우 씨에 따르면 공사가 사용 연한이 만료될 수 있지만 결의안 21의 일관된 정신은 국민의 재산권을 보장하는 것입니다. 이는 건물이 더 이상 안전이 보장되지 않아 철거해야 할 때 장기적인 토지 사용권은 여전히 국민에게 있다는 것을 의미합니다.
시장 관점에서 많은 전문가들은 아파트 사용 기간을 건물 수명에 따라 규정하는 것이 초기 단계에서 구매자의 심리에 영향을 미칠 수 있다고 생각합니다. 왜냐하면 대부분의 베트남 사람들은 여전히 주택을 장기적인 축적 자산으로 간주하고, 대대로 가치가 있기 때문에 항상 소유권과 안정성을 우선시하기 때문입니다. 따라서 아파트 사용 기간 제한과 관련된 정보가 나타나기만 해도 많은 사람들이 걱정할 수 있습니다.
심리적 요인 외에도 많은 의견에서 새로운 규정이 장기 소유 아파트에 대한 수요를 증가시켜 시장에 "가격 폭등"을 일으킬 수 있는지에 대한 질문을 제기합니다.
이러한 우려에 대해 베트남 부동산 시장 연구 및 평가 연구소(VARS IRE) 부소장인 Pham Thi Mien 여사는 "가격 급등" 가능성은 크지 않다고 말했습니다. 그녀에 따르면 현재 많은 대도시의 아파트 가격 수준은 이미 매우 높아 대부분의 사람들의 지불 능력을 초과합니다. 이와 함께 주택 구매 대출 금리는 여전히 높은 수준에 머물러 있어 시장 구매력이 실제로 회복되지 못하고 있습니다.
이 두 가지 요소가 시장 유동성에 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 따라서 아파트 사용 기간 규정 때문에 '가격 급등' 상황이 발생하기는 매우 어렵습니다."라고 미엔 여사는 말했습니다.
그녀에 따르면 새로운 정책에 접근할 때 불안감을 느끼는 것은 정상적인 일입니다. 그러나 국민들이 규정의 본질을 제대로 이해하면 우려가 점차 해소될 것입니다. 현재 상황에서 부동산 구매자도 점점 더 높은 이해력을 갖게 되었고 군중 심리에 쉽게 이끌리지 않습니다.
미엔 여사는 현재 추세는 구매자가 더 신중하고, 모든 결정이 정보 및 데이터 분석에 기반한다는 것이라고 말했습니다. 새로운 메커니즘과 정책이 있더라도 시간과 시행 로드맵이 필요하므로 이전 단계와 같은 "파도 일으키기"가 어렵습니다.
