Savills 부동산 시장 보고서에 따르면 2025년 2분기에 하노이는 8 000채의 신규 아파트가 판매되었습니다. 상반기 6개월 동안 총 신규 공급량은 약 14 900채에 달했으며 이는 전년 동기 대비 121% 증가한 수치입니다.
그러나 일반 1차 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며 9 100만 동/m2 찬스는 전년 대비 40% 증가했습니다. 2025년 2분기에 찬스는 67%로 가장 큰 비중을 차지하며 여전히 40억 동 이상의 아파트이며 시장에는 20억 동 미만의 1차 아파트 공급이 계속 부족합니다.
부동산 거래량 측면에서 Savills는 2025년 2분기에 약 5 200채를 기록했습니다. 지난 분기 대비 이 수치는 직전 분기 대비 감소했지만 연간 대비 소폭 증가했습니다. 2025년 상반기 6개월 동안 평균적으로 판매된 총 아파트 수는 약 13 100채에 달했으며 이는 전년 동기 대비 26% 증가한 수치입니다. 그중 99%는 A등급 및 B등급 아파트 거래입니다.
하노이 사빌스 컨설팅 및 연구 서비스 회사의 고위 이사인 Do Thu Hang 여사에 따르면 공급이 풍부함에도 불구하고 지난 분기의 평균 1차 판매 가격이 계속 상승한 이유는 시장에 출시된 프로젝트가 모두 좋은 위치에 있고 고급 부문에 제품을 포지셔닝한 프로젝트이기 때문입니다. 또한 눈은 중심 토지 기금이 점점 부족해지고 개발 비용이 높은 눈에서 많은 투자자들이 상업적 가치를 최적화하기 위해 선택합니다.
시장은 안정적인 구매력과 전년 동기 대비 개선된 유동성을 기록했으며 이는 가격 하락 압력이 없음을 보여줍니다. 인프라 개선과 도시화 속도 덕분에 미래에 가치가 증가할 가능성에 대한 기대 심리도 투자자들이 현재 가격 수준을 기꺼이 수용하게 만듭니다. 새로운 공급이 B등급 부문에 집중되어 있는 반면 2차 시장은 여전히 가격을 유지하고 있으며 급격한 하락세는 나타나지 않고 있으며 이는 전체 시장의 높은 가격 수준을 강화하는 데 기여합니다.
브라 시장의 구매자 구조에 대해 Hang 여사는 지난 분기에 실제 거주 목적으로 구매한 브라 그룹이 여전히 존재하지만 투자자 비율이 계속해서 우위를 점하고 있다고 말했습니다.
현재 아파트 가격 수준이 높은 밀라로 인해 실제 거주 수요가 다소 축소되었습니다. 신규 분양 프로젝트의 경우 밀라가 중심부 또는 인구 밀집 지역에 접근하는 데 여전히 일정한 거리가 있으므로 구매자는 주로 미래 가치 증가 잠재력에 대한 기대를 걸고 있습니다. 그 중 일부는 사용을 위해 구매하며 시장 변동에 따라 사용 목적을 전환하는 데 유연성을 발휘하여 밀라 제품 인도 시점을 목표로 합니다. 이러한 선점 심리는 투자자를 전체 프로젝트에서 주도적인 세력으로 만듭니다.
동시에 컬루션은 프로젝트 완료 단계를 앞두고 사용하기 위해 구매하는 특정 비율을 가지고 있으며 미래에 컬루션이 형성되면 향후 시장 상황에 따라 투자 또는 사용을 위해 컬루션의 목적을 유연하게 전환할 수 있습니다.
Savills의 관찰에 따르면 투자자들은 현재 특히 유리한 위치 기존 인프라 또는 예상되는 인프라를 활용할 수 있는 유리한 위치에서 상당히 긍정적인 기대를 유지하고 있습니다. 이것이 바로 유리한 프로젝트의 가격 수준을 계속 유지하고 시간이 지남에 따라 투자 가치를 높이는 요소입니다.
그러나 Hang 여사는 현재 단계에서 이익 기대치를 신중하게 고려해야 한다고 지적했습니다. 공급이 많고 판매 가격이 이미 높은 프로젝트의 경우 기대 이익 수준을 달성할 가능성은 쉽지 않습니다. 특히 투자자가 빠르게 자본을 회수하거나 다른 부문으로 전환해야 하는 경우 유동성이 어려움에 직면할 수 있는 상황에서는 더욱 그렇습니다. 그럼에도 불구하고 특히 도시화 속도가 빠르고 개발 여지가 있는 지역에서 기존 투자를 결정하면 기회는 여전히 열려 있습니다.
공급 전망에 대해 말씀드리자면 올해 말까지 회사는 약 11 500채의 아파트가 판매될 것으로 예상합니다. 그러나 A등급 및 B등급 부문이 여전히 주요 비중을 차지하고 있어 제품 다각화는 아직 진행되지 않았습니다.
