연초 부동산 시장은 여러 부문에서 높은 가격 수준을 계속 기록하고 있습니다. 건설부의 2026년 1분기 보고서에 따르면 빌라, 연립 주택에서 토지 및 아파트에 이르기까지 판매 가격은 일반적으로 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며 일부 지역에서는 국지적인 변동이 나타났습니다.
빌라와 연립 주택을 포함한 저층 부문에서 1분기 거래 가격은 기본적으로 전 분기와 변동이 없지만 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 하노이에서는 Geleximco Le Trong Tan, Vinhomes Green Villas 또는 Viet Hung 도시 지역과 같이 m2당 1억 7천만 동에서 거의 4억 동의 가격을 기록한 프로젝트가 많습니다.
주목할 만한 점은 Vinhomes Green Bay Me Tri는 현재 시장에서 비싼 빌라 및 연립 주택 그룹에 속하는 6억~7억 4천만 VND/m2의 거래 수준을 가지고 있다는 것입니다. Louis City 또는 Son Dong Center와 같은 다른 일부 프로젝트도 1억 5천만 VND에서 3억 VND/m2 이상의 가격 수준을 유지하고 있습니다. 이러한 추세는 저층 부문이 여전히 높은 가격 수준을 유지하고 있으며 뚜렷한 조정은 기록되지 않았음을 보여줍니다.
토지 부문에서 시장은 전반적인 유동성이 여전히 상당히 낮지만 일부 지역에서는 국지적인 가격 상승세가 나타나면서 엇갈린 추세를 기록했습니다. 건설부에 따르면 대부분의 지역에서 2차 시장에서 프로젝트에 따라 개발된 토지 가격은 이전 분기에 비해 기본적으로 안정적입니다. 일부 지역에서만 소폭 상승이 기록되었으며, 주로 품질이 좋고 법적 근거가 명확하며 위치가 유리한 제품 그룹에서 발생했습니다. 그중 카인호아는 약 2% 상승했고, 다낭과 동나이는 1% 이상 상승했습니다.
하노이에서는 Melorita Hoa Lac 약 2410만 VND/m2, Thanh Ha Muong Thanh 약 1억 2660만 VND/m2, Cienco 5 Me Linh 도시 지역 약 5900만 VND/m2, Minh Giang Dam Va 도시 지역 약 3천만 VND/m2와 같이 많은 토지 구획이 여전히 상당히 높은 가격을 유지하고 있습니다. 이 가격 수준은 토지 시장이 아직 실제로 활기를 되찾지 못했지만 인프라와 법적 문제가 비교적 완료된 프로젝트의 판매 가격이 여전히 높은 수준임을 보여줍니다.
반면 아파트 부문은 1차 시장에서 평균 가격이 약 1억 2,800만 동/m2로 가격 상승 추세를 이어가고 있습니다. 2차 시장에서는 매매 가격이 일반적으로 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며 일부 프로젝트는 약간 하락했지만 하락 추세는 아직 확산되지 않았습니다.
하노이의 많은 프로젝트에서 The Sapphire Vinhomes Smart City가 8,500만~9,300만 VND/m2, Vihacomplex 107 Nguyen Tuan이 9,800만~1억 1,500만 VND/m2, Thong Nhat Complex가 약 1억 800만~1억 1,800만 VND/m2, Eco Lake View가 8,800만~9,700만 VND/m2 등 주목할 만한 가격을 기록하고 있습니다. Imperia Sola Park와 같은 다른 일부 프로젝트는 8,300만~9,600만 VND/m2에 판매되고 있습니다. Grand SunLake는 6,400만~8,200만 VND/m2, Lumi Hanoi는 9,200만~1억 VND/m2입니다.
고급 부문에서는 빈홈 메트로폴리스가 m2당 1억 9,200만~2억 5,800만 동, D'. Le Roi Soleil이 m2당 1억 7천만~2억 2,300만 동, 빈홈 스카이레이크가 m2당 1억 4천만~1억 7,800만 동, 호앙탄 타워가 m2당 1억 8천만~2억 1,200만 동, 선 펠리자 스위트가 m2당 1억 6천만~2억 1천만 동으로 매우 높은 수준으로 계속 유지되고 있습니다.
하노이의 부동산 중개인인 응우옌 반 흥 씨는 최근 재판매 아파트 부문에서 국지적인 가격 인하 현상이 나타났지만 광범위하게 발생하지는 않았다고 말했습니다. 조정된 아파트는 주로 큰 재정적 레버리지를 사용하거나 자본을 빠르게 회수해야 하는 투자자 그룹에 속하여 상품을 밀어내기 위해 수억 동 가격을 인하하는 것을 받아들입니다.
흥 씨는 "프로젝트의 아파트는 인도 기간이 길고, 가구가 노후화되었거나, 위치가 더 이상 경쟁력이 없어 고객을 찾기 위해 가격을 인하해야 합니다. 그러나 법적 지위가 충분하고, 주요 교통 축과 가깝고, 편의 시설이 동기화된 아파트는 가격이 거의 인하되지 않으며, 심지어 집주인은 여전히 가격을 상당히 고정적으로 유지하고 있습니다."라고 말했습니다.
흥 씨에 따르면 실제 주택 구매 문의 고객은 여전히 있지만 현재 심리는 더 신중하고 구매자는 프로젝트 간 가격 비교에 많은 시간을 할애하므로 일반적인 수준보다 높은 가격으로 판매되는 제품은 거래가 매우 어렵습니다. 이로 인해 2차 시장은 뚜렷한 차별화가 있습니다.
