Cushman & Wakefield 베트남의 하노이 주택 시장 10년 검토 보고서에 따르면, 시장은 새로운 발전 단계에 접어들고 있으며, 미래 성장은 전통적인 도시 중심지에서 더 멀리 확장될 것으로 예상됩니다. 지난 10년이 아파트 및 토지 주택 부문 모두에서 강력한 가격 상승세로 특징지어졌다면, 시장의 다음 단계는 교외 지역으로의 확장 추세, 새로운 개발 회랑의 형성, 하노이 확장 범위 내에서 대규모 도시 극의 출현으로 인해 점점 더 형성될 가능성이 높습니다.
다극 시장 방향으로 전환되는 아파트 시장
Cushman & Wakefield 베트남에 따르면 지난 10년 동안 하노이 아파트 시장은 총 공급량이 2.9배 증가하고 1차 중간 가격이 288% 증가하여 연간 복합 성장률(CAGR) 11%에 해당하는 상당한 성장률을 기록했습니다.
Cushman & Wakefield 베트남에 따르면, 이 기간 동안 1차 가격의 지속적인 상승세는 부분적으로 저렴한 주택 공급 부족에서 비롯되었습니다.
가격과 공급의 변화뿐만 아니라 하노이 아파트 시장은 더 넓은 구조적 변화를 겪고 있습니다. 주택 프로젝트는 초기 도시 지역 모델에서 교외 지역, 서부 지역, 2차 지역 및 중심부와 관련된 위치를 포함하여 보다 다양한 위치 스펙트럼으로 점차 확장되었습니다. 이는 시장이 점점 더 다극적인 방향으로 움직이고 있음을 보여줍니다. 이러한 추세는 향후 10년 동안 더욱 분명해질 것으로 예상됩니다. 하노이 확장 지역의 아파트 공급은 2025년 최소 710개 프로젝트에서 440,000채에서 2035년 최소 1,150개 프로젝트에서 760,000채로 증가할 것으로 예상됩니다.
이 새로운 공급의 대부분은 시내 중심에서 30km 이상 떨어진 새로운 주거 지역에 나타날 것으로 예상되며, 많은 대규모 도시 극단도 시장에 진입하여 미래에 위성 도시 형성에 기여할 것입니다. 순환 도로, 새로운 교량 및 2026년부터 시행되는 2024년 토지법은 다음 성장 단계를 위한 중요한 동력입니다.
토지 주택: 공급 증가는 느리지만 가치는 여전히 증가
토지 주택 부문은 공급 변동이 다르지만 여전히 주목할 만한 가격 상승 추세를 기록했습니다. 평가 기간 동안 총 공급은 1.4배 증가한 반면, 1차 중간 가격은 평균 CAGR 13%에 해당하는 257% 증가했습니다. 공급 증가율은 아파트 부문보다 낮지만 이 부문은 여전히 강력한 가치 상승률을 유지하고 있습니다.
다음 단계에서 하노이 확장 지역의 연립 주택 공급은 2025년 520개 프로젝트의 최소 132,000채에서 2035년 700개 프로젝트의 최소 210,000채로 증가할 것으로 예상됩니다.
아파트 부문과 마찬가지로 미래의 토지 주택 공급은 대규모 도시 극의 출현과 지역 간 인프라 연결 개선 덕분에 도심 밖으로 계속 확산될 것으로 예상됩니다. 순환 도로 1, 2, 3 및 4와 고속도로 및 지하철 시스템은 가치 성장에 중요한 장기 동력으로 확인된 것으로 보고되었습니다.
Cushman & Wakefield Vietnam의 시장 조사 부서 관리자인 Nguyen Ly Ly 씨는 "지난 10년 동안 하노이 주택 시장은 경제 침체와 높은 금리 이후 회복부터 코로나19의 영향으로 강력하고 정체된 성장, 법적 및 신용 긴축에 이르기까지 다양한 단계를 거쳤으며, 최근 회복 단계에 접어들었습니다. 그 주기 내내 가격 수준은 계속 상승 추세를 보였습니다. 다음 단계에서 시장이 도심 외곽 지역과 새로운 도시 극지방으로 더 뚜렷하게 확장됨에 따라 더 다양한 가격 수준에서 공급을 개발할 여지가 더 많아질 것이라고 생각하며, 이를 통해 실제 거주 요구에 더 적합한 제품에 대한 기회를 열어줄 것입니다."라고 말했습니다.
