하노이 신규 아파트 가격, 호치민시보다 훨씬 높아
아파트 시장은 하노이가 1차 판매 가격에서 호치민시를 훨씬 능가하면서 주목할 만한 발전을 기록하고 있습니다. 신규 공급이 여전히 중급-고급 부문으로 강하게 기울고, 투입 비용이 급증하고, 실제 주거 수요에 맞는 상품이 제한적인 상황에서 대도시의 아파트 가격 수준은 계속해서 높은 수준을 유지하고 있으며 뚜렷한 하락 신호는 나타나지 않고 있습니다.
건설부의 2026년 1분기 부동산 시장 보고서에 따르면 하노이의 상업용 아파트 평균 판매 가격은 약 1억 2,800만 VND/m2로 호치민시의 1억 1,200만 VND/m2보다 높습니다. 이는 남부 시장이 아파트 가격 수준을 주도하는 수년 전과 비교하여 역전된 추세입니다.
2차 시장에서 아파트 가격은 전반적으로 안정적이지만 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 일부 지역에서만 소폭 하락 조정이 기록되었습니다. 하노이에서는 더 사파이어 - 빈홈 스마트 시티가 8,500만~9,300만 동/m2, 비하콤플렉스가 약 9,800만~1억 1,500만 동/m2, 통 콤플렉스가 1억 800만~1억 1,800만 동/m2, 루미 하노이가 약 9,200만~1억 동/m2와 같이 높은 가격 수준을 유지하는 프로젝트가 많습니다.
고급 부문에서는 가격이 계속해서 새로운 수준을 설정하고 있습니다. 일부 프로젝트는 빈홈 메트로폴리스가 1제곱미터당 1억 9,200만~2억 5,800만 동, 르 로이 솔레유가 1제곱미터당 1억 7,000만~2억 2,300만 동, 빈홈 스카이레이크가 약 1억 4,000만~1억 7,800만 동, 선 펠리자 스위트가 1제곱미터당 1억 6,000만~2억 1,000만 동으로 매우 높은 가격을 기록했습니다.
반면 호치민시에서는 많은 일반 프로젝트의 가격 수준이 현재 하노이보다 낮습니다. 예를 들어 카릴롱 아파트는 m2당 약 6,800만~8,100만 동, 가든 게이트는 m2당 9,500만~1억 200만 동, 리퍼블릭 플라자는 m2당 5,200만~5,900만 동 수준입니다. 그러나 고급 부문에서는 더 마르크는 m2당 약 2억 2,200만~2억 6천만 동, 빈홈 골든 리버는 m2당 2억 2,300만~3억 6천만 동, 그랜드 마리나 사이공은 m2당 4억 4천만~5억 5,700만 동, 디에지 타오 디엔은 m2당 1억 5천만~1억 9,400만 동으로 매우 높은 가격을 기록하고 있습니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소의 데이터에 따르면 하노이에서 1차 가격은 평균 약 1억 2,800만 동/m2로, 신규 분양 프로젝트가 주로 고급 부문에 속하는 2025년에 비해 28% 증가했습니다.
반면 호치민시의 1차 중간 가격은 작년과 비슷한 1억 1천만 동/m2 수준을 유지하고 있습니다. 다낭의 1차 중간 가격은 약 9천 1백만 동/m2로, 고급 프로젝트가 추가로 등장하고 이후 분양 단계에서 가격이 모두 인상되면서 2025년 대비 10% 상승했습니다.
공급 불균형 지속, 단기적으로 가격 하락 어려움
건설부에 따르면 최근 아파트 가격 상승은 주로 건축 자재 가격, 토지 가격 및 이자율을 포함한 투입 비용 상승 때문입니다.
하노이의 부동산 중개인인 Le Huy 씨는 아파트 가격이 계속 상승하는 주된 이유는 실제 주거 수요에 맞는 공급이 여전히 장기간 부족한 반면 투입 비용과 자본 비용이 모두 증가했기 때문이라고 말했습니다.
휘 씨에 따르면 현재 아파트 가격 수준은 프로젝트 개발 비용이 이전 단계부터 높은 수준에 머물러 있어 하락 여지가 거의 없기 때문에 상승하고 있습니다. 법적 지위가 완비되고 진행 상황이 좋은 프로젝트의 경우 가격이 여전히 약간 상승하는 경향이 있습니다. 게다가 실제 구매자가 여전히 큰 비중을 차지하므로 이 부문의 공급이 많지 않으면 금리 인상 상황에서도 가격이 거의 하락하기 어렵습니다.
Savills 하노이 연구 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 Do Thu Hang 여사에 따르면 시장 동력이 점차 개선되고 있지만 공급은 여전히 주로 중급 부문에 집중되어 있습니다. 인프라 확장은 앞으로 더 합리적인 가격으로 대중 주택 제품을 더 많이 개발할 수 있는 조건을 만들 것으로 기대됩니다.
항 여사는 2026년에 하노이 시장에 약 18,454채의 새로운 아파트가 추가될 것으로 예측하며, 주로 중급 및 고급 부문에 속합니다. 흥옌 및 박닌과 같은 인근 지역은 토지 기금과 연결 인프라의 이점 덕분에 하노이의 주택 수요를 충족하는 데 점점 더 중요한 역할을 할 것으로 기대됩니다.
호치민시에서는 중급 부문의 공급이 계속 부족하여 구매자들이 가격에 더 적합한 선택지가 많은 빈즈엉과 같은 주변 지역과 인근 지방으로 이동하는 경향이 있습니다. 대규모 대도시 프로젝트와 지역 간 인프라 시스템의 발전도 주택 시장 공간 확장 추세를 촉진하고 있습니다.
Savills 전문가는 2026-2028년 기간 동안 호치민시 아파트 시장이 80개 프로젝트에서 약 58,000채를 추가할 것으로 예상되며, 그 중 동부 지역이 총 공급량의 약 50%를 차지하고 계속해서 주도적인 역할을 할 것이라고 밝혔습니다. 그러나 여전히 중급-고급으로 기울어진 공급 구조로 인해 광범위한 가격 하락 압력은 단기적으로 명확하지 않은 것으로 평가됩니다.
