2026년 1분기에 두 대도시의 아파트 가격이 계속 상승하고 있으며, 시장에 새로 출시되는 상품은 주로 고급 프로젝트입니다. 유동성이 이전 침체기에 비해 뚜렷하게 개선되었지만, 서민 및 중급 주택의 부족은 시장을 점점 불균형하게 만들고 실제 구매자가 이동해야 합니다.
건설부에 따르면, 올해 첫 3개월 동안 전국적으로 30,857건의 아파트, 단독 주택 거래와 108,998건의 토지 거래가 있었습니다. 부동산 재고량은 약 29,860개 제품이며, 그 중 10,496채는 아파트입니다.
주목할 만한 점은 새로 분양되는 아파트 가격이 재료비, 금융비 상승으로 인해 계속해서 급등하고 있는 반면, 시장에 출시될 자격이 있는 상품은 많지 않다는 것입니다. 하노이에서는 아파트 평균 가격이 약 1억 2,800만 동/m2로 상승했고, 호치민시는 약 1억 1,200만 동/m2 수준입니다.
연구 기관의 데이터에 따르면 가격 상승 추세는 멈추지 않았습니다. Knight Frank Vietnam은 호치민시의 아파트 1차 판매 가격이 평균 4.078 USD/m2, 즉 약 1억 700만 VND/m2로 전년 동기 대비 11.8% 증가했다고 기록했습니다. 하노이에서는 가격이 4,274 USD/m2, 즉 약 1억 1200만 VND/m2로 연간 38% 증가했습니다.
마찬가지로 베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 데이터에 따르면 하노이에서 1차 가격은 평균 약 1억 2,800만 동/m2로 2025년 대비 28% 증가했으며, 신규 분양 프로젝트는 주로 고급 부문에 속합니다. 흥옌의 공급을 더하면 신규 프로젝트의 평균 가격은 약 8,700만 동/m2 수준입니다.
호치민시에서는 1차 중간 가격이 작년과 비슷한 1억 1천만 동/m2 수준을 유지하고 있습니다. 반면 다낭에서는 1차 중간 가격이 약 9천 1백만 동/m2로 2025년 대비 10% 상승했으며, 시장에 고급 프로젝트가 추가로 등장하고 이후 분양 단계에서 모두 가격이 인상되었습니다.
가격 수준이 크게 상승한 주된 이유는 새로운 공급이 모두 고급 부문에 집중되어 전체 시장 평균 가격을 새로운 수준으로 끌어올렸기 때문입니다.
호치민시에서는 신규 공급이 여전히 제한적이며 대부분 도심 지역의 고급 프로젝트에서 나옵니다. 반면 확장 지역과 접경 지역에는 더 저렴한 주택 프로젝트가 추가로 나타났습니다. 주택 구매 대출 금리가 상승하는 추세이지만, 투자자의 재정 지원 정책 덕분에 수요는 여전히 긍정적으로 유지되고 있으며, 이는 흡수율을 개선합니다.
Savills 베트남의 Troy Griffiths 부사장은 "아파트 부문 공급은 여전히 제한적이며 고가 부문에 집중되어 있습니다. 이는 구매자 그룹 간의 차별화를 계속해서 야기하고 있습니다."라고 말했습니다.
Savills는 2026-2028년 기간 동안 호치민시 아파트 시장이 80개 프로젝트에서 약 58,000채를 추가할 것으로 예측하며, 그 중 동부 지역이 공급량의 약 절반을 차지하고 계속해서 주도적인 역할을 할 것입니다. 그러나 단기적으로 신규 물량은 여전히 기존 프로젝트의 다음 단계 또는 재개된 프로젝트에서 주로 발생하며, 이는 프로젝트 승인 및 개발 과정이 실질적인 개선을 위해 더 많은 시간이 필요함을 보여줍니다.
중급 부문의 공급이 점점 부족해지는 상황에서 구매자들은 가격에 더 적합한 제품을 찾기 위해 빈즈엉과 같은 주변 지역과 인근 지방으로 계속 이동할 것으로 예상됩니다.
장기적으로 법적 프레임워크 완성, 투자 절차 해소 및 대규모 인프라 프로젝트 형성은 공급 증가에 도움이 될 것으로 기대됩니다. 특히 대중교통과 연계된 도시 개발 모델(TOD)은 주요 인프라 축을 따라 추가 주택 기금을 열 것입니다. 그러나 현재 새로운 상품 공급이 여전히 고급 부문으로 강하게 기울고 있는 상황에서 아파트 가격 수준은 여전히 최고점 영역에 머물 가능성이 높습니다.
