MB 증권 주식회사(MBS Research)가 최근 발표한 2026년 2분기 부동산 산업 보고서에서 이 회사는 은행의 예금 금리가 전 분기 대비 1-1.5%p 상승하면서 2분기에 금리가 계속해서 크게 상승했다고 밝혔습니다. 이에 따라 현재 부동산 분야의 대출 금리는 연 13-14%로 전년 동기 대비 약 2%p 상승했습니다.
Masterise Lumiere Hanoi, Vinhomes Ha Long Xanh 및 Vinhomes Green Paradise(껀저)와 같이 새로 판매되는 일부 프로젝트는 구매자를 지원하고 자본 비용의 영향을 줄이기 위해 처음 2년 동안 7-8% 고정 금리 정책을 적용했습니다. 그러나 유동성은 여전히 실제로 긍정적이지 않으며, 투자자들은 금리 수준이 장기간 높은 수준으로 유지될 것을 우려합니다. 투자자 측면에서 상장 기업은 토지 기금을 확장하는 대신 주로 기존 프로젝트를 시행하는 데 집중하고 있습니다.
MBS Research에 따르면 시장 유동성은 상당히 둔화되었으며, 2026년 2분기 판매 가격은 조정 추세에 있습니다. "우리는 일부 아파트 프로젝트의 거래 가격이 전 분기 대비 약 5% 하락할 것으로 추정합니다. 우리는 높은 금리 수준이 2026년 하반기까지 유지될 수 있지만, 동기화된 인프라는 장기적으로 성장 동력이 될 수 있다고 생각합니다."라고 MBS Research는 평가했습니다.
보고서는 또한 2분기 상장 기업의 판매 활동이 상당히 침체되었다고 밝혔습니다. 신규 분양 공급은 주로 하롱산, 빈홈 그린 파라다이스 껀저, 하이반베이와 같은 빈홈의 대도시에서 나왔습니다. 소비력이 약한 상황에서 MBS 리서치는 분양 프로젝트의 흡수율이 2024-2025년 기간보다 낮을 수 있다고 생각합니다.
Nam Long, Khang Dien 및 Dat Xanh의 경우 대출 이자 압력으로 인해 수요가 약화되어 판매 활동이 느리게 진행되었습니다. 2분기 사업 결과는 주로 Waterpoint, Gem Sky World 및 Gladia와 같이 이전에 시행된 프로젝트에서 비롯되어 순이익이 전년 동기 대비 감소했습니다. 특히 Vinhomes는 Green Paradise, Wonder City 및 Green City 프로젝트의 인도 덕분에 11%의 이익 증가를 기록했습니다.
MBS Research에 따르면 기업들은 새로운 프로젝트를 시행하는 데 더 신중해지고 있습니다. 많은 중견 기업들이 대규모 도시 지역 대신 실제 주거 요구를 충족하는 아파트 프로젝트 개발로 방향을 전환하고 있습니다. 2026년 하반기에는 남롱의 미즈키 파크, 닷산의 더 프리브, 캉디엔의 글라디아 등 일부 프로젝트가 판매될 것으로 예상됩니다.
시장 전망에 대한 평가에서 응우옌 반 딘 베트남 부동산 협회 부회장은 2026년 상반기 부동산 시장이 공급 증가와 많은 대규모 프로젝트 시행으로 인해 회복 신호를 계속해서 기록하고 있다고 밝혔습니다. 그러나 수요가 기대에 미치지 못해 분양 활동은 여전히 신중하게 진행되고 있습니다.
딘 씨에 따르면, 하반기 공급은 많은 프로젝트의 법적 문제 해결과 새로운 인프라 축을 따라 대규모 개발 프로젝트의 출현 덕분에 규모와 품질 모두에서 계속 증가할 것으로 예상됩니다. 사회 주택, 임대 주택 및 실제 주택 수요를 충족하는 제품이 촉진됨에 따라 제품 구조도 더욱 균형을 이룰 것으로 예상됩니다. 재정적 압력이 여전히 존재하는 상황에서 투자자들은 제품을 재포지셔닝하고 시장의 지불 능력에 더 적합한 가격 수준을 구축해야 할 것입니다.
한편, 호떠이 국제 고층 빌딩 회사의 응우옌찌탄 총괄 이사는 이전 단계에서 시장이 급등했을 때 수요는 주로 대규모 재정적 레버리지를 사용하는 투자자 그룹에서 왔다고 말했습니다. 현재 이 그룹은 금리의 영향을 받고 있으며 매도 징후가 있는 반면, 거주 목적으로 구매하는 사람들은 가격 수준이 지불 능력을 초과했기 때문에 가격 조정을 기다리며 여전히 신중한 심리를 유지하고 있습니다.
탄 씨에 따르면 공급 증가와 금리 압력으로 인해 향후 시장은 실제 거주 수요가 있는 구매자에게 유리한 더 선별적인 방향으로 운영될 것입니다.
