부동산 시장에는 일부 부문에서 가격 하락, 손절매 사례에 대한 정보가 점점 더 많이 나타나고 있습니다. 그러나 전문가에 따르면 이는 주로 대규모 금융 레버리지를 사용하는 투자자 그룹에서 발생하는 현상이며, 전체 시장의 일반적인 추세를 반영하지는 않습니다.
Batdongsan.com.vn 남부 지역 이사인 딘 민 뚜언 씨는 2026년 3분기부터 대출 금리가 인하되지 않으면 시장에 "헐값" 상품 공급이 나타나기 시작할 수 있다고 말했습니다. 그러나 이러한 상황은 높은 재정적 레버리지를 사용하는 투자자 그룹에만 집중되어 있습니다.
뚜언 씨에 따르면 현재 토지 부문은 유동성이 상당히 느립니다. 아파트 시장도 거래 속도가 둔화되었지만 여전히 거래가 발생하고 있습니다. 반면에 단독 주택은 구매자 구조에 변화가 있었으며 실제 주거 수요가 우세하고 투자자 그룹은 더 많은 어려움을 겪고 있습니다.
같은 견해로 베트남 부동산 시장 연구 및 평가 연구소 부소장인 Pham Thi Mien 여사는 아파트 가격 인하 및 손절매 현상이 2026년 초부터 나타났지만 주로 급등기에 시장에 참여하고 큰 재정적 레버리지를 사용하는 투자자, 특히 원금 상환 유예 기간이 있는 대출에 집중되어 있다고 말했습니다.
미엔 여사에 따르면, 상환 기간에 접어들면서 금리 인상과 재정적 압박 증가로 인해 많은 투자자들이 자금 흐름을 재구성하기 위해 부동산을 매물로 내놓아야 했습니다. 게다가 FOMO 심리에 휩쓸려 시장이 활황인 시기에 가격 차익을 샀지만 "단기 투자" 기대에 부응하지 못해 매도해야 하는 경우가 적지 않습니다.
판매 공급이 증가하는 반면 구매자는 더 관찰적이고 신중한 경향이 있어 2차 시장의 유동성이 둔화되었습니다.
미엔 여사는 앞으로 많은 대출이 원금과 이자를 모두 갚아야 하는 단계에 접어들면서 재정적 압력이 계속 증가할 수 있다고 예측합니다. 이는 특히 대규모 대출 투자자 그룹에서 손절매 현상이 더 많이 나타날 수 있습니다.
시장 동향에 대한 평가에서 DKRA 그룹 산하 DKRA Consulting의 부총괄 이사인 Vo Hong Thang 씨는 2026년 상반기에 경제의 일반적인 변동과 글로벌 지정학적 불안정 외에도 국내 부동산 시장이 자본 접근에 큰 어려움을 겪고 있다고 말했습니다.
특히 은행 대출 자본과 부동산 구매 대출 금리는 2025년 말부터 현재까지 지속적으로 높은 수준을 유지하고 있습니다. 탕 씨에 따르면, 이는 지난 기간 동안 대부분의 부문과 지역에서 부동산 시장의 뚜렷한 침체에 직접적인 영향을 미치는 주요 요인입니다.
탕 씨는 이러한 불리한 요인이 2026년 하반기에 계속되고 긍정적인 변화가 없다면 시장에 특정 조정 반응이 계속 나타날 것이라고 말했습니다. 가격 하락은 피할 수 없는 추세이지만 광범위하게 일어날 것이 아니라 특정 부문에만 집중될 것입니다.
이에 따라 교통 연결이 제한적이고 실제 주거 수요가 부족한 외곽 지역의 토지 제품군은 시장 유동성이 현재와 같이 낮은 수준을 유지하면 가장 뚜렷한 영향을 받을 가능성이 높습니다.
반대로 대도시의 실제 주거 수요를 잘 충족하는 중급 아파트 프로젝트와 현금 흐름을 활용할 수 있는 부동산은 향후 변동에 대한 시장의 지지대가 될 것으로 기대됩니다.
탕 씨는 2024-2025년 "저렴 자본" 기간 동안 은행 만기 압력에 직면한 일부 투자자와 구매자가 큰 재정적 레버리지를 사용하는 상황이 점점 더 많이 나타날 것이라고 예측했습니다. 이는 부동산 유동성을 신속하게 확보하고 현금 흐름을 회수하기 위해 이익 기대치를 낮추거나 심지어 초기 구매 가격에 비해 할인을 수용하도록 강요할 수 있습니다.
