Batdongsan.com.vn이 새로 발표한 데이터에 따르면 2026년 5월 부동산 시장은 거시 경제의 긍정적인 신호와 함께 많은 지역에서 인프라 투자 및 법적 문제 해결 진행이 가속화되면서 계속해서 지지를 받고 있습니다.
그중 인프라와 법률은 시장의 미래 공급을 형성하는 두 가지 핵심 동력으로 평가됩니다. 하노이에서는 홍강을 주요 경관 축으로 삼아 수도 100년 비전 종합 계획과 병행하여 많은 연결 교통 노선이 추진되고 있습니다. 반면 호치민시는 메트로 시스템, 순환 도로 3 및 3개의 전략적 회랑과 관련된 주요 고속도로 노선 개발에 집중하고 있습니다.
주목할 만한 점은 부동산 프로젝트에 대한 법적 절차를 개방하는 과정입니다. 결의안 254/2025/QH15는 토지 관련 문제 해결, 토지 가격 결정, 토지 할당 및 미결 프로젝트 처리에 중점을 두고 지방에서 강력하게 시행되고 있습니다. Batdongsan. com. vn에 따르면 이 정책 그룹은 향후 공급 해소에 기여할 것으로 기대됩니다.
그러나 연구 기관은 또한 인프라 및 정책의 영향이 종종 지연된다고 생각합니다. 단기적으로 시장은 여전히 구매자의 흡수 능력과 많은 지역에서 여전히 높은 수준의 가격 수준에 큰 영향을 받습니다.
2026년 첫 5개월 데이터는 전국적으로 부동산 검색 수요 구조에 상당한 변화가 있음을 보여줍니다. 호치민시는 현재 전국 부동산 관심도의 거의 50%를 차지하며 전년 동기 대비 8.5%p 증가했으며 검색 수요에서 전국 1위로 올라섰습니다.
반대로 하노이는 총 관심도의 27.6%만을 차지하여 전년 동기 대비 5.9%포인트 감소했습니다. 이러한 추세는 자금 흐름 추세와 북부 시장의 급격한 가격 상승 이후 투자자와 구매자의 관심이 남부 시장으로 다시 이동하고 있음을 반영합니다.
전국적으로 5월 부동산 검색량은 전월 대비 약 5% 감소했습니다. 그럼에도 불구하고 아파트는 여전히 관심 수준에서 시장을 주도하는 부문인 반면, 토지 및 빌라는 더 큰 감소 압력을 받고 있습니다.
하노이에서는 5월 아파트 판매에 대한 관심도가 전월 대비 4% 증가하여 국지적인 회복 조짐을 보였지만 여전히 2025년 동기보다 낮습니다. 호치민시에서는 아파트 판매에 대한 관심도가 월별 3% 감소하고 연간 11% 감소했습니다.
한편, 임대 시장은 더 긍정적인 발전을 기록했습니다. 하노이와 호치민시 모두 아파트 임대 수요가 증가하여 전년 동기 대비 각각 6%와 24% 증가했습니다. 이는 특히 주택 가격이 도시 인구의 일부의 재정 능력을 초과하는 상황에서 아파트가 여전히 실제 사용 수요가 높은 유형임을 보여줍니다.
가격 수준 측면에서 아파트 시장은 지역 간 차별화가 진행 중입니다. 하노이에서는 2026년 2분기 아파트 평균 판매 가격이 m2당 약 8,500만 동으로 예상되며, 이는 전 분기 대비 2% 감소한 수치입니다. 호치민시에서는 평균 판매 가격이 m2당 6,900만 동 수준이며 변동이 없습니다. 흥옌과 박닌의 아파트 판매 가격도 약 3% 감소했습니다.
Batdongsan.com.vn에 따르면 이는 많은 대도시에서 아파트 가격이 급등한 후 필요한 조정 단계로 볼 수 있습니다.
반대로 일부 지역에서는 아파트 가격 상승세가 계속해서 나타나고 있습니다. 하이퐁은 8%, 꽝닌은 6%, 빈딘은 13%, 바리아-붕따우는 20%, 롱안은 6%, 동나이는 전 분기 대비 5% 상승했습니다. 동시에 다낭, 꽝닌, 흥옌과 같은 시장에서도 아파트에 대한 관심이 4월 대비 9%에서 13% 증가했습니다.
