급등세와 지속적인 새로운 가격 수준 설정 이후 아파트 시장은 여러 지역에서 조정 국면에 접어들고 있습니다. Batdongsan. com. vn의 데이터에 따르면 하노이에서 5월 아파트 판매에 대한 관심도는 전월 대비 4% 증가하여 2025년 동기 대비 여전히 낮지만 부분적인 회복 조짐을 보이고 있습니다.
가격 수준 측면에서 하노이에서 2026년 2분기 아파트 평균 판매 가격은 m2당 약 8,500만 동에 이를 것으로 예상되며, 이는 전 분기 대비 2% 감소한 수치이며, 이는 많은 대도시의 아파트 가격이 급등한 후 필요한 조정 단계로 볼 수 있습니다.
실제 조사에 따르면 하노이의 많은 아파트 프로젝트에서 가격 하락 추세가 나타나고 있습니다.
호뚱머우 거리(푸지엔동)의 골드마크 시티에서는 면적 100m2의 아파트가 약 79억 동, 즉 m2당 7,900만 동에 판매되고 있습니다. 이 가격은 2026년 5월 프로젝트의 일반적인 가격인 m2당 8,330만 동보다 상당히 낮고, 2025년 12월에 기록된 최고점인 m2당 9,170만 동보다 약 9.2% 낮습니다.
My Dinh Pearl(Tu Liem Ward)에서는 면적 73m2의 아파트가 현재 68억 VND, 즉 m2당 약 9,315만 VND에 판매되고 있습니다. 현재 이 프로젝트의 일반적인 가격은 m2당 1억 VND이며, 2025년 말 최고점인 m2당 1억 1,160만 VND에 비해 아파트 가격은 약 10.4% 하락했습니다.
마찬가지로 쑤언마이 리버사이드(하동동)에서는 면적 70m2의 아파트가 56억 동, 즉 평방미터당 8천만 동에 판매되고 있습니다. 현재 이곳의 아파트는 평방미터당 약 8,120만 동의 일반적인 가격으로 판매되고 있으며, 이는 2026년 3월에 기록된 최고치인 평방미터당 8,840만 동보다 약 8.1% 낮은 가격입니다.
더 큰 조정폭은 럭키 하우스 키엔흥(Kien Hung Ward)에서 기록되었습니다. 현재 이 프로젝트의 일반적인 가격은 6,330만 동/m2로, 2025년 4분기 최고점인 7,460만 동/m2보다 15.1%나 하락했습니다.
90 Nguyen Tuan 주택 단지(Thanh Xuan 구)에서 면적 약 72m2의 아파트가 약 70억 동, 즉 m2당 9,832만 동에 판매되고 있습니다. 2026년 3월에 기록된 최고점인 m2당 1억 560만 동과 비교하면 현재 아파트 가격은 약 6억 동 저렴합니다. 2026년 5월의 일반적인 가격 수준인 m2당 1억 410만 동과 비교하더라도 현재 판매 가격은 여전히 약 4억 9,500만 동 저렴합니다.
가격 하락 추세는 Eco Green Nguyen Xien (Thanh Liet Ward)에서도 나타났습니다. 면적 106m2의 아파트는 현재 약 79억 VND, 즉 7,453만 VND/m2에 판매되고 있습니다. 이 가격은 2026년 5월에 기록된 프로젝트의 일반적인 가격 수준인 8,260만 VND/m2보다 약 8,560만 VND 낮습니다.
주목할 만한 점은 이 프로젝트의 일반적인 가격 수준도 상당히 빠르게 하락하고 있다는 것입니다. 2026년 5월 Eco Green Nguyen Xien의 일반적인 가격은 2025년 12월에 기록된 최고점인 8,820만 VND/m2보다 약 6.3% 낮습니다. 이전에는 4월에 최고 가격보다 약 3.6% 하락했습니다.
베트남 부동산 시장 연구 및 평가 연구소의 Pham Thi Mien 부소장에 따르면 아파트 가격 인하 및 손절매 현상은 2026년 초부터 나타났지만 주로 급등기에 시장에 참여하는 일부 투자자, 특히 원금 상환 유예 기간이 있는 대출에 집중되어 있습니다.
부채 상환 기간에 접어들면서 금리 인상과 재정적 압력 증가로 인해 많은 투자자들이 자금 흐름을 재구성하기 위해 매도해야 합니다. 게다가 FOMO 심리에 휩쓸려 시장이 활황인 시기에 가격 차이로 매수했지만 "단타" 기대를 달성하지 못하고 매도해야 하는 경우가 적지 않습니다. 매도 공급이 증가하는 동안 구매자는 관찰하고 신중해지는 경향이 있어 2차 시장의 유동성이 둔화됩니다.
미엔 여사는 앞으로 대출이 원금과 이자를 모두 갚아야 하는 단계에 접어들면 재정적 압력이 증가하여 특히 대규모 대출 투자자 그룹에서 손절매 현상이 더 많이 나타날 수 있다고 예측했습니다.
