2025년의 급격한 상승 이후 하노이 주택 시장은 여러 부문에서 가격 조정 신호를 보이고 있습니다. 연구 기관의 데이터에 따르면 아파트 가격 수준은 2026년 초 몇 달 동안 지속적으로 하락했습니다.
PropertyGuru 그룹의 5월 시장 보고서에서 온라인 부동산 정보 채널 Batdongsan. com. vn은 하노이 주택 시장이 여러 부문과 지역에서 광범위한 가격 하락 압력을 받고 있다고 밝혔습니다.
아파트 부문에서 하노이의 일반적인 판매 가격은 1월 m2당 8,700만 동에서 5월 m2당 8,500만 동으로 2월 대비 약 2% 하락했습니다.
하노이와는 대조적으로 호치민시와 다낭 시장은 5월에 판매 가격이 각각 약 1% 상승하여 7천만 동/m2와 6천 9백만 동/m2에 달하면서 더 긍정적인 발전을 기록했습니다.
한때 시장의 인기 지점이었던 많은 프로젝트에서 가격 하락이 나타났습니다. Batdongsan.com.vn에 따르면 2월과 비교하여 Vinhomes Gardenia의 판매 가격은 9%, Imperia Sky Park는 8%, Times City는 8%, The Sapphire - Vinhomes Smart City는 8%, Xa La New Urban Area는 5%, Vinhomes Ocean Park Gia Lam은 4% 감소했습니다.
Sunshine City, Vinhomes D'Capitale, Vinhomes Smart City 및 Trung Hoa - Nhan Chinh 도시 지역과 같은 일부 다른 프로젝트도 2~3% 감소를 기록했습니다.
아파트뿐만 아니라 타운하우스 부문도 수요 감소 압력에 직면해 있습니다. 타운하우스 검색량은 전월 대비 10% 감소했고 전년 동기 대비 거의 50% 감소했습니다.
판매 가격은 하락했지만 구매자 심리는 여전히 신중합니다. Batdongsan.com vn은 5월 전체 시장 관심도가 분기 대비 4% 감소했으며 전년 동기 대비 36%나 감소했다고 밝혔습니다.
설문 조사에 따르면 가격 급등 후 하노이의 많은 아파트 프로젝트에서 가격 하락 추세가 나타나고 있습니다.
호뚱머우 거리(푸지엔동)의 골드마크 시티에서 현재 일반적인 판매 가격은 8,330만 동/m2로, 2025년 12월에 기록된 최고점인 9,170만 동/m2보다 약 9.2% 낮습니다.
My Dinh Pearl(Tu Liem Ward)에서 현재 프로젝트의 일반적인 가격은 m2당 1억 동으로, 2025년 말 최고 가격인 m2당 1억 1160만 동에 비해 약 10.4% 하락했습니다.
마찬가지로 쑤언마이 리버사이드(하동동)의 일반적인 판매 가격은 약 8,120만 동/m2로, 2026년 3월에 기록된 최고치인 8,840만 동/m2보다 약 8.1% 낮습니다.
더 큰 조정폭은 럭키 하우스 키엔흥(키엔흥동)에서 기록되었으며, 이곳의 일반적인 가격은 현재 6,330만 동/m2로, 2025년 4분기 최고점인 7,460만 동/m2보다 15.1%나 하락했습니다.
가격 하락 추세는 Eco Green Nguyen Xien (Thanh Liet Ward)에서도 나타났습니다. 2026년 5월 프로젝트의 일반적인 판매 가격은 8,260만 VND/m2로, 2025년 12월에 기록된 최고점인 8,820만 VND/m2보다 약 6.3% 낮습니다. 주목할 만한 점은 4월에 새로운 최고점 대비 약 3.6% 감소하면서 조정 속도가 증가하고 있다는 것입니다.
Cushman & Wakefield Vietnam의 시장 조사 부서 관리자인 Nguyen Ly Ly 여사는 많은 2차 투자자들이 자산을 유지하기 위해 높은 자본 비용 압력을 받고 있으며, 매력적인 판매 정책과 투자자로부터 많은 인센티브를 받는 새로운 프로젝트와 경쟁해야 한다고 말했습니다.
Ly Ly 여사에 따르면, 새로운 공급과 인도 준비 중인 상품이 점점 풍부해지는 상황에서 이 투자자 그룹의 재고 정리 압력이 증가하고 있습니다. Cushman & Wakefield는 지금부터 2028년까지 하노이에 약 80개 프로젝트 및 구역에서 28,000개 이상의 제품이 인도될 것으로 예측합니다.
