많은 공급량이 쏟아졌지만 집값은 여전히 상승
하노이 건설부는 방금 24 600채의 아파트와 5 700채의 저층으로 구성된 30 300개 이상의 입주 상품으로 입주 자격이 있는 33개 프로젝트 목록을 발표했습니다. 새로운 아파트 공급은 Tu Liem의 Vinhomes 거대 도시와 Dong Anh 및 Gia Lam의 입주 상품에 가장 많이 집중되어 있으며 입주 상품은 거의 18 200채입니다.
3분기 후 하노이의 신규 아파트 공급은 2024년 전체의 약 80%에 해당합니다. Savills에 따르면 작년에 도시에는 약 30 900채의 아파트가 추가되었습니다. 2025년 하반기에는 약 11 500채의 아파트가 추가로 판매될 것으로 예상됩니다. 2026년부터 시범 프로젝트가 법적 절차를 완료하면 공급이 크게 증가할 것으로 예상됩니다.
하노이의 아파트 공급은 2024년부터 강력하게 회복되었습니다. 그러나 대부분의 투자자들이 이 제품 라인 개발에 집중하면서 가격 수준은 계속해서 상승하고 있으며 제품 구조는 고급 및 초고급 부문으로 크게 이동하고 있습니다.
찬드 판매 가격에 대해 건설부 정보에 따르면 2025년 상반기 9개월 동안 하노이와 호치민시의 찬드 아파트 시장은 1차 가격이 새로운 기준을 설정하면서 계속해서 급등했습니다.
하노이에서는 1차 판매 가격이 평균 7천만~8천만 동/m2에 달하며 이는 연초 대비 5~6% 증가 2024년 동기 대비 33% 증가한 수치입니다. 많은 고급 프로젝트에서 매우 높은 가격인 1억 5천만~3억 동/m2를 기록했습니다.
호치민시에서 1차 가격은 평균 약 7 500만 동/m2로 2025년 1분기 대비 안정적이지만 전년 동기 대비 36% 증가했습니다. 중심 지역 또는 신도시의 일부 고급 프로젝트도 1억 5천만 동/m2 이상에 도달했습니다.
아파트뿐만 아니라 연립 주택과 빌라도 급격히 상승했습니다. 하노이에서 연립 주택과 빌라의 판매 가격은 일반적으로 m2당 1억~2억 동 범위입니다.
시장 조사 기관의 데이터에 따르면 부동산 가격의 급격한 상승세도 나타났습니다. Savills는 2025년 2분기 말까지 하노이의 1차 아파트 평균 분양가가 평방미터당 9 100만 동에 달해 연간 40% 증가했다고 밝혔습니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE):의 연구 데이터에 따르면 2025년 2분기 말까지 하노이 다낭 호치민시의 아파트 가격 지수는 2019년에 비해 각각 87 day tang 69,8% 및 48,3% 증가했습니다. 평균 판매 가격은 하노이에서 770만 동/m2 다낭에서 670만 동/m2 호치민시에서 770만 동/m2에 달했습니다.
고소득층도 집 사기 어려워
전문가 VARS IRE,의 분석에 따르면 소득 증가 속도가 주택 가격 상승 속도를 따라가지 못하여 고임금 노동자 그룹에서도 축적이 점점 더 어려워지고 있습니다.
하노이에서는 2014년부터 2025년 중반까지 1인당 평균 소득이 월 4억~1 100만 VND에서 월 8억 3백만 VND으로 증가했습니다. 이는 평균 연간 6억 4백만 VND 증가한 것입니다. 반면 아파트 가격은 두 배로 빠르게 증가했으며 평균 연간 11억 VND인 브라이즈는 m2당 2천 5백만 VND에서 7억 VND/m2로 증가했습니다.
가격 및 소득 수준을 고려할 때 2015년에는 중산층 가정이 주택 구매에 모든 소득을 쏟아부었고 침실 2개 아파트(70m2 주택 1조 7 500억 동 상당)를 소유하는 데 거의 18년이 걸렸습니다. 주택 비용이 소득의 1/3을 초과하지 않는다는 원칙을 적용하면 축적 기간은 3배로 늘어납니다.
2025년 중반까지 70m2 브라 아파트는 5조 30억 동에 달했습니다. 당시 이 가족의 브라는 지출하지 않으면 거의 27년이 걸렸고 브라는 소득 전체를 사용했으며 소득의 1/3 원칙에 따르면 주택을 구매하는 데 80년이 걸렸습니다.
전국에서 소득이 가장 높은 산업 그룹인 은행조차 따라가지 못했습니다. 2013년 은행 시스템의 최고 급여는 월 260만 동에 달했지만 2025년 중반에는 월 55b4만 4천 동으로 증가했습니다. 이는 10년 이상 만에 두 배로 증가한 것입니다. 반면 대도시의 아파트 가격은 3배 이상 증가했습니다.
현재 급여 수준에서 부부가 함께 은행에서 일하는 gia는 “돈을 전혀 사용하지 않는다”면 아파트를 사기 위해 전체 수입을 약 6.5년이 필요합니다. 그러나 원칙적으로 주택 비용은 gia 소득의 1/3을 초과하지 않으며 축적 기간은 10년 gia까지 지속되며 실제로 집값이 소득보다 빠르게 상승할 때보다 더 오래 지속됩니다.
