베트남 부동산 중개인 협회(VARS 6)의 정보에 따르면 수년 동안 하노이 호치민시 다낭과 같은 대도시의 주택 가격은 지속적으로 상승했으며 부는 새로운 부지를 구축했고 부는 사람들의 소득이 훨씬 느리게 증가했습니다. 점점 더 넓어지는 격차로 인해 고소득 노동자 그룹에게도 아파트를 소유하는 것이 큰 도전 과제가 되었습니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE Mister)의 연구 데이터에 따르면 2025년 2분기 하노이 다낭 호치민시의 아파트 가격 지수는 2019년에 비해 각각 87개의 도움말 69개의 도움말 48개의 도움말이 증가했습니다. 현재 이 세 도시의 평균 판매 가격은 하노이에서 m2당 7개의 도움말 다낭에서 m2당 6개의 도움말 호치민시에서 m2당 77개의 도움말을 기록했습니다.
2014년부터 2025년 중반까지 하노이의 1인당 평균 소득은 월 4억 1 100만 동에서 월 8억 3백만 동으로 증가했으며 이는 연간 평균 6억 동 증가에 해당합니다. 반대로 평균 아파트 가격은 두 배로 빠르게 증가했으며 연간 약 11억 동입니다. 찬스는 m2당 2 500만 동에서 m2당 7억 동으로 증가했습니다.
2013년 수준으로 계산하면 중산층 소득을 가진 가정이 주택 구매에 소득 전체를 투자하면 거의 18년 만에 침실 2개 아파트(약 1조 750억 동 상당의 70제곱미터)를 소유할 수 있습니다. 그러나 주택 비용이 소득의 1/3을 초과하지 않는다는 원칙을 적용하면 축적 기간은 50년 이상으로 늘어날 것입니다. 2025년 중반까지 70제곱미터 아파트 가격이 5조 30억 동에 달했을 때 축적 기간은 전체 소득을 투자하면 거의 27년으로 증가하고
전국에서 소득이 가장 높은 분야 중 하나인 은행 산업에서도 임금 인상 속도는 여전히 주택 가격을 따라가지 못하고 있습니다. 2012년 은행 시스템에서 가장 높은 급여는 월 2 420만 동이었습니다. 2025년 중반까지 이 수치는 월 5 500만~4 400만 동에 달했는데 이는 10년 이상 만에 2배 증가한 수치입니다.
반면에 브라질 아파트 가격은 3배 이상 상승했습니다. 부부가 모두 은행에서 일하는 가정의 소득으로 브라질은 전체 소득을 합하면 브라질 아파트를 구매하는 데 약 7bar년이 필요하지만 소득의 1/3 원칙을 준수하면 브라질은 10년까지 지속되며 실제 주택 가격은 계속 상승할 것입니다.
소득과 주택 가격의 큰 격차로 인해 많은 젊은이들이 주택 구매 계획을 포기하거나 연기해야 합니다. 25~35세의 일부는 주택을 소유하기 위해 재정적 힘을 쏟는 대신 장기 임대를 선택합니다.
그러나 VARS 회원인 부동산 거래소의 설문 조사에 따르면 2015년 이후 2015년 주택 시장에 참여하는 젊은이들의 비율 특히 2015년 아파트 부문에서 증가하는 추세입니다. 현재 25~35세 고객층이 전체 거래량의 40% 이상을 차지하고 있으며 일부 2015년 프로젝트에서는 이 비율이 70%에 달합니다.
그 원인은 부분적으로 인구 구조에서 비롯됩니다. 베트남은 인구의 50% 이상이 35세 미만인 '황금 인구' 단계에 있으며 거주 및 부동산 투자 수요가 매우 높습니다. 그러나 눈 VARS IRE는 집을 살 수 있는 젊은이들의 수가 여전히 전체 주택 수요의 작은 비율을 차지하고 있다고 판단합니다. 반면 대부분은 집값보다 소득 증가 속도가 느리고 생활비가 증가하고 대출 상환 압박이 장기화되어 어려움을 겪고 있습니다.
VARS IRE,에 따르면 사회 주택 빈 저렴한 주택 개발과 같은 정책의 전반적인 해결책이 없고 실제 소득을 훨씬 뛰어넘는 증가를 피하기 위해 가격 수준을 엄격하게 통제하지 않으면 '집의 꿈'은 여전히 대부분의 젊은이들에게 멀어질 것입니다.
