수년 동안 대도시의 주택 가격은 계속 상승하고 있습니다. 중저가 아파트 공급은 점차 사라지는 반면 시장은 고급 부문으로 크게 기울고 있습니다. 주택 가격의 급격한 상승으로 인해 사회에서 대부분을 차지하는 중산층은 주택에 접근할 기회가 거의 없습니다.
하노이의 찬 조사에 따르면 대부분의 프로젝트가 7천만 VND/m2 이상의 가격으로 판매되고 있습니다. VARS IRE 데이터에 따르면 찬은 2025년 2분기 말까지 아파트 가격이 2019년에 비해 87포인트 상승했으며 찬은 평균 7천8백만 VND/m2에 도달하여 국민 소득 증가율보다 훨씬 높습니다.
9월 22일 주택 및 부동산 시장 정책 중앙 운영 위원회 회의에서 Pham Minh Chinh 총리는 관련 기관에 주택 가격 상승 원인을 명확히 하고 상품 비축 가격 부풀리기 상황을 시정할 것을 요청했습니다. 총리는 또한 제품 구조의 균형을 맞추고 사회 보장을 보장하기 위해 저소득 및 중산층을 위한 사회 주택 개발 임무를 강조했습니다.
주택 가격과 주택 공급에 영향을 미치는 요인에 대해 하노이 사빌스 브리즈의 브리즈 연구 및 컨설팅 서비스 브리즈 고위 이사인 도투항 여사는 브리즈 토지 주택 부동산 사업에 관한 중요한 법률이 이미 제정되었으며 2024년 8월부터 효력이 발생하기 시작했다고 평가했습니다. 그러나 브리즈가 현실에 동기화되고 효과적으로 적용되기 위해서는 브리즈가 구체적인 시행을 위한 충분한 지침 문서를 제정하는 데 여전히 시간이 필요합니다.
현재 많은 프로젝트가 법적 완성 단계에 접어들고 있으며 브리지는 브리지 설계를 승인하고 재정적 의무를 이행하고 있습니다. 이러한 단계는 투명성 브리지를 올바른 절차에 따라 보장하는 데 시간이 걸립니다. 진행 속도가 빨라졌지만 공급이 실제로 시장에 진입하려면 여전히 지연이 필요합니다.
항 여사는 2025년 하반기에 하노이에서 약 11 500채의 아파트가 판매될 것이며 이는 주로 A등급 및 B등급 부문에 집중될 것이라고 예측합니다. 제품 다양화는 여전히 제한적입니다.
“2026년부터라도 시범 프로젝트가 법적 절차를 완료하면 신규 공급이 크게 증가할 것입니다. 전략적 위치 2차 순환 도로 - 3차 순환 도로에 속한 기존 프로젝트의 경우 신뢰할 수 있는 투자자가 개발한 기존 가격은 희소성과 실제 수요 덕분에 유지되거나 약간 상승할 가능성이 높습니다. 전반적으로 기존 가격 하락세 대신 시장은 지역 및 프로젝트 품질에 따라 뚜렷한 차별화를 보일 것입니다.”라고 Hang 여사는 말했습니다.
주택 공급을 개선하면서 주택 가격을 브라질 국민의 지불 능력에 맞는 수준으로 낮추기 위한 해결책에 대해 항 여사는 브라질이 전체적으로 하노이 브라질이 제도 개혁 브라질 인프라 개발 주택 프로젝트 시범 운영 등 많은 해결책을 동시에 시행하고 있다고 말했습니다. 주목할 만한 점은 브라질 외곽 지역에서 시행이 고려되고 있는 프로젝트가 많다는 것입니다. 절차가 완료되고 제품이 시장에 출시되면 브라질은 가격 수준에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
그러나 중요한 요소 중 하나는 토지 사용 비용입니다. 이 요소는 현재 총 비용에서 큰 비중을 차지합니다. 이 비용이 합리적으로 계산되고 국가와 기업 간의 이익 조화가 보장된다면 집값은 국민의 지불 능력에 더 적합한 수준으로 낮아질 수 있습니다. 동시에 이 상품 라인 개발을 촉진하기 위해 세금 신용 또는 저렴한 주택 부문의 토지에 대한 우대 메커니즘도 매우 필요합니다.
