CBRE의 시장 조사 보고서에 따르면 2024년 상반기 호치민시의 신규 주택 공급은 여전히 제한적이며 이는 전년 동기 신규 공급의 40%에 불과합니다. 상반기에 판매된 아파트 수는 전년 동기 대비 80% 증가했으며 판매된 아파트 수는 1 700채 이상입니다.
신규 공급 제한으로 인해 상반기 호치민시 신규 분양 프로젝트는 모두 좋은 판매율을 기록했습니다. CBRE 데이터에 따르면 도시 남부 지역의 한 중급 프로젝트가 m2당 평균 5 300만 동(VAT 유지 보수 비용 및 인센티브 제외)에 분양되었으며 이는 호치민시 시장 평균보다 약 16% 낮은 수치입니다. 찬은 분양 당일 분양 물량의 90% 이상을 판매한 것으로 기록되었습니다.
도시 동부 지역에서는 고급 아파트 프로젝트가 판매 개시일에 평균 1억 7천만 동/m2의 가격으로 마지막 단계에서 남은 아파트를 모두 판매한 것으로 기록되었으며 같은 달에 판매된 고급 아파트 프로젝트도 평균 판매 가격이 약 1억 3천만 동/m2(VAT 유지 보수 비용 및 인센티브 제외)로 판매 개시된 아파트의 70% 이상이 판매된 것으로 기록되었습니다.
CBRE 전문가들은 현재 1차 가격이 소폭 상승세를 이어가고 있으며 분기 대비 약 3% 연간 대비 6% 상승하여 6 300만 VND/m2 이상에 도달했다고 평가했습니다. 특히 2분기에는 신규 분양 물량의 70% 이상(외국인 투자자의 2개 프로젝트에서)이 중심가 근처 위치에 있으며 고급에서 고급까지의 프로젝트 포지셔닝으로 판매되고 있으며 1차 가격은 시장 평균 가격의 2~3배입니다.
반면 작년 같은 시기에 빈은 대부분의 신규 공급이 중심 지역에서 멀리 떨어져 있었고 중급에서 고급 제품 부문에 위치했습니다. 또한 2분기에는 도심 지역에 위치한 일부 프로젝트가 5~7년 전에 판매되었지만 나머지 소수의 아파트는 이전 판매보다 거의 두 배 높은 판매 가격으로 판매되었습니다.
CBRE 전문가들은 초기 시장의 가격 상승세와 함께 초기 판매 가격이 이전 단계의 판매 가격보다 높게 조정된 프로젝트와 함께 호치민시 아파트 2차 판매 가격 시장도 분기 대비 4% 전년 대비 3% 증가를 기록했다고 말합니다. 도심에서 멀리 떨어진 지역은 아파트 공급이 많고 많은 호텔이 이전 기간 동안 손절매 상황을 기록했으며 프로젝트의 새로운 유틸리티 개시 및 지역 인프라 완공 진행 상황에 대한 좋은 소식 덕분에 2차 판매 가격이 연간 2% - 3% 증가했습니다.
Savills 베트남 전문가에 따르면 현재 호치민시 30억 VND 미만 아파트는 서민 아파트로 간주되지만 30억 VND 미만 아파트 공급은 점점 제한되고 있으며 2015년 초부터 현재까지 1차 공급의 18%만을 차지하고 있으며 공급은 주로 도심에서 10km 이상 떨어진 곳에 위치하고 있습니다. 현재 향후 3년간 공급의 5% 미만이 이 부문에 속해 있어 지불 능력은 큰 과제가 될 것입니다.
