아파트 가격 급등, 시장이 정점에 도달했나?
급등세 이후 하노이 아파트 시장은 가격이 여전히 높지만 전문가 평가에 따르면 투자 심리가 정체 위험에 대비하기 시작하면서 분화 단계에 접어들고 있습니다.
Batdongsan.com.vn의 응우옌안 부사장에 따르면, 최근 가격이 급등했지만 아파트 시장의 유동성은 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 그러나 안 씨는 하노이 아파트 가격의 급등이 시장 심리에 큰 영향을 미쳤다고 말했습니다.
하노이 아파트 가격이 너무 빠르게 상승하여 많은 투자자들이 아파트 시장이 정점에 도달하고 있는지 두려워하고 있습니다."라고 그는 말했습니다.
그는 투자 심리가 조정 가능성에 대해 우려하기 시작하면서 가격이 장기간 지속적으로 상승했을 때 위험이 발생한다고 말했습니다.
실제 거래 기록에서도 2차 시장에서 더 뚜렷한 차별화 징후가 나타났습니다. VARS 부동산 시장 연구 및 평가 위원회 부위원장인 레 딘 쭝 씨는 하노이에서 아파트 판매 가격이 단기간에 빠르게 상승했으며, 많은 지역에서 수억 동에서 수십억 동/채까지 상승했다고 밝혔습니다. 그러나 연말에는 상승세가 둔화되는 경향이 있으며, FOMO 심리에 따라 구매하는 일부 투자자들의 "손절매" 판매 상황이 나타나고 있습니다. 그럼에도 불구하고 쭝 씨에 따르면 중심 지역의 가격 수준은 전반적으로 여전히 안정적으로 유지되고 있습니다.
주목할 만한 점은 Cushman & Wakefield가 2026년 1월 29일에 발표한 데이터에 따르면 2025년 4분기 하노이의 1차 아파트 평균 판매 가격은 약 3,852 USD/m2로 전 분기 대비 10% 감소했지만 여전히 2024년 동기 대비 32% 크게 증가했습니다. 분기별 가격 하락은 주로 중급 부문 공급 증가로 인해 새로운 총 공급량의 거의 45%를 차지하여 일반적인 가격 수준을 끌어내린 것입니다. 그러나 전년 동기 대비 아파트 가격은 여전히 높은 수준입니다.
Cushman & Wakefield에 따르면 주택 가격은 토지 및 건축 자재 가격을 포함한 투입 비용 증가로 인한 압력을 계속 받고 있으며, 중심 지역의 공급은 여전히 제한적입니다. 이 회사는 2026~2028년 기간 동안 하노이 시장이 68,000채 이상의 새로운 아파트를 맞이할 수 있으며, 공급이 위성 지역으로 계속 이동하는 추세라고 예측합니다.
아파트 가격은 오랫동안 둔화되거나 심지어 횡보할 수 있습니다.
향후 추세에 대한 의견으로 Savills 하노이 연구 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 도 티 투 항 여사는 2026년에는 하노이의 아파트 가격이 계속 상승 추세를 보일 것이지만 상승폭은 이전 단계보다 낮을 수 있다고 말했습니다.
항 여사에 따르면 새로운 토지법과 2026년 토지 가격표의 영향으로 인해 가격 수준이 적어도 2026년 상반기에는 하락할 가능성이 희박하며, 2026년 1월 1일부터 시장 가격에 더 가깝게 적용될 것으로 예상됩니다.
항 여사는 건설 비용이 원자재 가격, 인건비 및 재정 비용의 압력을 계속 받고 있어 투자자들이 판매 가격에 반영해야 한다고 분석했습니다. 반면 공급-수요 불균형 상황은 완전히 해결되지 않았습니다. 2026년 공급이 개선될 것으로 예상되지만 대부분의 신규 프로젝트는 여전히 중급 및 고급 부문에 집중되어 있고, 서민 주택은 계속 부족하여 전체 시장의 평균 가격 수준이 높은 수준을 유지하고 있습니다.
더욱 신중하게 CBRE 베트남 하노이 지점의 고위 이사인 응우옌 호아이 안 여사는 공급이 앞으로도 계속 급증하면 하노이 아파트 가격이 정체될 수 있으며, 심지어 장기간 횡보할 수도 있다고 말했습니다. 안 여사에 따르면 아파트 가격은 영원히 상승할 수 없고 사람들의 지불 능력에 맞는 한 단계까지만 상승할 수 있습니다. 그녀는 현재 하노이의 추세가 몇 년 전 호치민시에서 발생했던 것과 매우 유사하다고 말했습니다. 당시 아파트 가격은 한때 급등했다가 정체되었고, 심지어 시장의 활황과 함께 회복되기 전에 오랫동안 소폭 하락했습니다.
