여전히 실제 수요를 충족하지 못하지만 하노이의 아파트 공급은 지난 1년 이상 긍정적인 회복 징후를 보였습니다. 그러나 공급 구조는 점점 불균형해지는 추세입니다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 연구 데이터에 따르면 2025년 상반기에 신규 분양 아파트 공급의 60%가 m2당 8천만 동 이상의 제품입니다. 하노이 외곽 지역의 일부 아파트 프로젝트도 m2당 5천 5백만 동부터 시작하는 가격대를 가지고 있습니다.
비록 가까운 장래에 하노이에서 일반 아파트 공급이 재개될 것이지만 하노이에서는 당의 결의 국가의 결의 정부의 결의 부처의 결의 기업 공동체의 노력 덕분에 사회 주택 프로젝트가 시행됩니다. 그러나 m2당 1억 동이 넘는 아파트 프로젝트 수가 '급증'하면서 불일치 상황은 여전히 개선하기 어렵습니다.
전반적으로 전체 시장에서,는 하노이에서 일반 상업용 아파트(m2당 2 500만 VND 미만) 공급이 '멸종'되었다고 단언할 수 있습니다. 중급 아파트(2 500만~5 000만 VND/m2) 공급도 일부 오래된 아파트 프로젝트에서 점차 줄어들고 있으며 가까운 장래에 사라질 위험이 있습니다. 심지어 m2당 6 000만 VND 미만의 새로운 판매 가격을 가진 고급 제품도 점점 드물어지고 있습니다.
이러한 현실은 시장을 심각한 공급-수요 불균형 상태로 몰아넣었고 이는 판매 가격에 대한 압력을 증가시켰으며 주택 소유의 꿈을 중산층 고소득층을 포함하여 대다수 도시 거주민의 손이 닿지 않는 곳으로 밀어냈습니다.
이에 따라 VARS 연구 데이터에 따르면 2025년 2분기에 하노이 지역은 아파트 판매 가격 성장률에서 전국을 계속 선도하고 있습니다. 2025년 2분기 하노이 아파트 평균 판매 가격은 평균 7 ty 백만 동/m22에 도달했으며 이는 전 분기 대비 약 7 day 증가하고 원래 기간(2019년) 대비 87 8% 크게 증가한 수치입니다. 개발업체가 m2당 7 500만 동 이상으로 높은 가격의 신규 프로젝트를 판매하고 재고를 계속해서 판매하고 있으며 가격 조정폭은 전국에서 가장 높습니다.
그러나 실제로 2차 유동성은 크게 개선되지 않았으며 아파트 양도 거래는 주로 형성되어 입주민을 유치한 대도시의 아파트 프로젝트에서만 기록되었으며 가격은 약 5천만 동/m2이거나 중심 지역의 고급 아파트입니다.
현재 가격은 저소득층의 지불 능력을 훨씬 뛰어넘을 뿐만 아니라 고소득 중산층의 손이 닿지 않는 곳에 있습니다. VARS Canada 회원인 부동산 중개인의 의견에 따르면 많은 젊은 고객들이 월 4천만~5천만 동의 좋은 수입을 가지고 있음에도 불구하고 가족의 재정적 지원 없이는 집을 '감히' 사지 못합니다.
대출 상환 압박이 너무 큽니다. 특히 우대 기간 이후 '자유 대출' 금리가 급격히 상승하면 젊은이들에게 상당한 심리적 장벽이 됩니다. 젊은이들은 작은 아파트를 소유하기 위해 수십 년 동안 장기 대출을 받기로 결정하기보다는 삶의 질 삶의 경험 및 소비 유연성에 더 중점을 둡니다.
VARS는 단기적으로 하노이 아파트 가격이 투입 비용 증가와 투자자의 수익 기대치가 여전히 높은 수준이기 때문에 계속 상승할 것이라고 생각합니다. 많은 투자자들이 현재 차입 자본 비용 압력을 포함한 상당한 재정적 압력을 받지 않아 판매 가격을 조정할 동기가 없습니다. 반대로 기대치는 금리가 낮은 수준으로 유지되고 저금리 자금이 시장에 계속 유입되고 공공 투자 촉진 정책이 강력하게 시행되는 상황에서 상승 추세에 있습니다.
이러한 상황은 브라질 부동산 시장의 안정과 건전한 발전에 많은 위험을 내포하고 있으며 소득 격차와 사회적 불평등 수준을 악화시킵니다. 주택 소유 기회가 점점 줄어들면서 브라질 특히 젊은 브라질 사람들은 재정적 방향 감각을 잃기 쉽습니다.
