최근 몇 년 동안 주택 가격이 지속적으로 상승하고 있으며 많은 지역에서 새로운 입지를 지속적으로 구축하고 있습니다. 조사에 따르면 개인 주택 부문의 경우 좁은 골목길의 많은 주택이 70억~80억 동에 판매되고 있으며 시장은 여전히 좋은 흡수율을 기록하고 있으며 이는 대도시의 주택 수요가 계속 유지되고 있음을 보여줍니다.
가격 수준이 끊임없이 상승하는 상황에서 건설 경제 연구소(건설부)의 새로운 데이터에 따르면 2025년 9월과 3분기 하노이의 차별화된 추세가 나타났습니다. 일부 프로젝트는 여전히 가격이 상승했지만 상당한 감소폭을 기록한 프로젝트도 많았습니다.
2025년 9월에는 일부 프로젝트의 단독 주택 가격이 상승 추세를 보였습니다. Bao Son Paradise는 약 3 gia1% 상승하여 1 800만 동/m2에 도달했습니다. The Eden Rose는 약 4 gia9% 상승하여 2억 3 600만 동/m2에 도달했습니다. Sunshine Riverside는 약 48% 상승하여 3억 900만 동/m2에 도달했습니다. Romantic Park Tay Ho Tay는 약 4 gia1% 상승하여 4억 2천만 동/m2에 도달했습니다. Khai Son Hill은 약 4 gia2% 상승하여
반대로 많은 프로젝트가 가격 하락세로 돌아섰습니다. 90 Nguyen Tuan 주택 단지는 약 3광 미만으로 50억 동/m2 수준으로 감소했습니다. Thach Ban의 Elegant Park Villa Thach Ban은 약 3광 미만으로 27억 동/m2 수준으로 감소했습니다. Kien Hung 도시 지역과 Son Dong 도시 지역은 각각 3광 미만으로 3광 미만으로 265광 4백만 동/m2 및 159광 미만으로 감소했습니다.
2025년 3분기에 들어서면서 단독 주택 부문은 여전히 상승과 하락이 엇갈리는 양방향 추세를 유지하고 있습니다. Yen Hoa 도시 지역은 약 4 Ja6% 상승하여 3 900만 VND/m2에 도달했습니다. Hyundai Hillstate는 약 4 Ja4% 상승하여 2 100만 VND/m2에 도달했습니다. Solasta Mansion은 약 4 Ja9% 상승하여 1억 6 700만 VND/m2에 도달했습니다. Phu Cat City 도시 지역은 약 3 Ja9% 상승하여 5 600만 VND/m
반대로 Han Ban Xoi Village는 약 75% 하락하여 m2당 2백만 동으로 Imperial Plaza는 약 3 tang2% 하락하여 m2당 3천2백만 동으로 Yen Hoa 도시 지역은 약 3 tang1% 하락하여 m2당 3천6백만 동으로 Hoa Lac Premier Residence는 약 3 tang4% 하락하여 m2당 4백만 동으로 하락했습니다.
Batdongsan.com.vn의 2025년 3분기 부동산 시장 데이터에 따르면 하노이의 단독 주택 부문에 대한 관심도는 2023년 1분기 대비 63% 증가했으며 이는 투자 안전성(43%)과 하노이 사람들의 단독 주택 소유 선호 심리(41%) 덕분입니다.
하노이의 단독 주택 부문에 대한 오랜 경험을 가진 하노이 부동산 중개인 응우옌 탄 호아 씨는 '단독 주택은 위치 기반 시설 및 건설 품질에 크게 좌우되는 큰 가치 특성을 가지고 있습니다. 따라서 이 부문의 거래 수준은 단독 주택 아파트만큼 강하지는 않지만 장기 거주 또는 자산 축적을 위한 제품을 찾는 사람들로부터 항상 특정 요구가 있습니다.'라고 말했습니다.
그에 따르면 시장은 뚜렷한 차별화를 기록했습니다. Tay Ho Tay ga My Dinh ga Yen hoa...와 같이 동기화된 인프라와 유틸리티 안정적인 인구를 가진 지역은 여전히 매력과 비교적 안정적인 가격 수준을 유지하고 있습니다.
반면에 도심에서 멀리 떨어져 있거나 편의 시설이 적은 제품은 고객을 가릴 것이고 구매자를 찾는 시간이 더 오래 걸리는 경향이 있습니다. 그러나 법적 문제가 명확하고 가격이 합리적이라면 여전히 거래할 수 있습니다.'라고 그는 말했습니다.
