급등세와 지속적인 새로운 가격 수준 설정 이후 하노이 외곽 지역의 많은 토지 시장에서 강력한 조정 추세를 기록하고 있습니다.
Batdongsan. com. vn 플랫폼에서 기록된 데이터에 따르면, 이전 우이노 코뮌 지역(현재 동아인 코뮌에 속함)에서 2026년 5월 토지 가격은 일반적으로 1억 1,800만 VND/m2 수준으로, 2026년 2월에 기록된 최고점인 1억 7,300만 VND/m2보다 31.8%나 하락했습니다. 이는 약 3개월 만에 상당히 큰 하락폭입니다.
이전 반노이 코뮌 지역(현재 동아인 코뮌에 속함)에서 2026년 5월 일반적인 토지 가격은 8,500만 VND/m2로, 2026년 3월에 기록된 최고점 9,800만 VND/m2보다 13.3% 감소했습니다.
마찬가지로 기존 반깐사 지역(현재 동아잉사 소속)에서도 토지 가격은 2026년 5월에 평방미터당 1억 2,500만 동 수준으로, 2025년 9월에 기록된 최고점인 평방미터당 1억 4,300만 동에 비해 12.6% 하락했습니다.
옛 탁텃현 떤싸사 지역(현재 호아락사 소속)에서 2026년 5월 토지 가격은 일반적으로 3,700만 동/m2 수준으로, 약 1년 전에 기록된 최고점인 4,900만 동/m2보다 24.5%나 하락했습니다.
한편, 옛 탁텃현 동쭉(현재 하방사 소속)에서는 토지 가격이 일반적으로 3,800만 동/m2 수준으로, 2026년 2월에 기록된 최고점인 5,000만 동/m2보다 24%나 하락했습니다.
가격 조정 추세와 함께 온라인 부동산 판매 사이트 조사에서도 많은 토지 소유자가 지역 가격 수준보다 훨씬 낮은 가격으로 판매하는 것을 수용하는 것으로 나타났습니다.
예를 들어, 옛 탁텃현 빈옌사(현재 호아락사 소속)의 면적 100m2 토지 구획이 25억 동, 즉 m2당 약 2,500만 동에 판매되고 있으며 "깊은 손절매"라고 광고되고 있습니다. 한편, 시장 데이터에 따르면 빈옌의 일반적인 토지 가격은 현재 m2당 약 3,300만 동 수준입니다. 따라서 판매 가격은 현재 가격 수준보다 m2당 약 800만 동, 즉 약 800만 동 낮습니다. 데이터에 따르면 빈옌의 토지 가격은 현재 2026년 3월에 기록된 최고점인 m2당 3,700만 동에 비해 10.8% 하락했습니다.
푸깟사에서는 면적 128m2의 토지 구획이 약 30억 동, 즉 m2당 2,400만 동에 판매되고 있습니다. 이 가격은 현재 지역의 일반적인 가격 수준인 m2당 2,900만 동보다 약 6억 4천만 동 저렴합니다. 시장 데이터에 따르면 푸깟 토지 가격은 지난 1년 동안 12.1% 하락했으며 현재 2025년 6월에 기록된 최고점인 m2당 3,600만 동보다 19.4% 낮습니다.
주목할 만한 점은 응우옌케 신도시(푹틴사 소속)에서 80m2 면적의 구획된 토지 구획이 소유주에 의해 "15억 동 손절매" 광고되었으며 가격은 약 72억 동, 즉 9천만 동/m2입니다. 반면 시장 데이터에 따르면 이 프로젝트의 일반적인 토지 가격은 약 1억 3,250만 동/m2 수준입니다. 따라서 현재 판매 가격은 약 4,250만 동/m2로 프로젝트의 일반적인 가격 수준보다 약 32.1% 낮습니다.
토지 기반 투자 추세에 대해 공유하면서 G6 그룹 회장인 응우옌 안 꿰 씨는 투자자는 신중함을 유지하고 실제 거주 가능하고 사업이 잘 되는 토지 기반만 선택해야 한다고 말했습니다.
꿰 씨에 따르면 토지 가격은 사용 가치와 현금 흐름 활용 능력에 상응해야 합니다. 왜냐하면 지난 기간 동안 많은 지역이 실제 가치를 훨씬 초과하여 상승했기 때문입니다.
꿰 씨는 "2019년부터 현재까지 토지 가격 수준이 평균 약 50% 상승했으며, 심지어 더 높은 곳도 있습니다. 따라서 앞으로 더 많이 상승할 가능성은 높지 않습니다."라고 평가했습니다.
