투자자들은 판매 가격을 대폭 인하했지만 여전히 구매자를 찾기 어렵습니다.
지난 두 달 동안 하노이의 투자자인 응우옌 티 흐엉 씨는 호아이득사 짬쪼이 지역의 80m2 넓이의 토지를 계속해서 판매 광고를 내놓았지만 여전히 적합한 구매자를 찾지 못했습니다.
이 토지는 토지 시장이 상당히 활발했던 2025년 초에 흐엉 씨가 구입했으며, 호아이득은 인프라 및 계획에 대한 기대감으로 큰 관심을 끄는 지역 중 하나입니다. 당시 토지 가격은 계속 상승했고, 많은 토지가 수억 동의 차액으로 단기간에 양도되었습니다.
그러나 이후 시장 상황은 기대에 미치지 못했습니다. 흐엉 씨는 해당 지역의 토지 가격이 2026년 2월에 거의 1억 6천만 동/m2에 도달했을 때 자신의 토지 구획이 많은 중개인에 의해 120억 동 이상으로 평가되었다고 말했습니다. 현재 해당 지역의 일반적인 가격 수준은 약 1억 3천 5백만~1억 3천 8백만 동/m2에 불과합니다. 중개인들의 의견을 참고한 결과 약 110억 동 이하로 판매하는 것이 구매자를 찾을 수 있는 방법이라고 조언을 받았습니다. 일정 기간 동안 판매 광고를 게시했지만 관심 있는 고객 수는 여전히 상당히 제한적이어서 자본을 조기에 회수하기 위해 계속해서 가격을 인하할 계획입니다.
가격을 상당히 많이 낮췄지만 고객은 여전히 구매를 확정하지 않고 주로 구획과 다른 지역과 비교하여 시장을 계속 주시하고 있습니다. 빨리 팔고 싶어서 108억 동으로 낮췄지만 아직 팔지 못했습니다."라고 흐엉 씨는 말했습니다.
비슷한 상황이 Quoc Oai 지역에서도 발생했습니다. 개인 투자자인 Tran Van Nam 씨는 1년 이상 보유한 후 Yen Xuan 코뮌 Dong Cham 도로에 있는 100m2 넓이의 토지를 매물로 내놓고 있습니다.
2025년 말, 이 지역의 토지 가격이 m2당 약 2,700만~3,000만 동으로 변동했을 때, 그의 토지 구획은 한때 약 29억 동으로 평가되었습니다. 현재 일반적인 가격 수준은 m2당 약 2,200만~2,500만 동에 불과합니다. 남 씨는 여러 차례 가격을 조정했으며 현재 약 22억 동에 판매하고 있지만 아직 구매자를 찾지 못했습니다.
Nam 씨는 "예전에는 광고를 게시하기만 하면 사람들이 계속해서 전화해서 구매 문의를 했습니다. 지금은 수억 동 할인되었지만 관심 있는 고객 수는 여전히 매우 적고 시장은 이전보다 훨씬 침체되었습니다."라고 말했습니다.
조사에 따르면 동아인, 호아이득, 꾸옥오아이, 잘람 또는 롱비엔과 같이 한때 토지 투기 열풍의 중심지였던 많은 지역에서 토지 가격은 급등세 이후 냉각되는 추세를 보이고 있습니다.
많은 토지 핫스팟이 냉각되고 일부 지역은 20% 이상 감소했습니다.
Batdongsan.com.vn의 가격 역사 데이터에 따르면 많은 지역의 토지 가격이 최고 가격 시점보다 일반적으로 2-5% 하락했습니다. 심지어 일부 지역에서는 단기간에 10-20%의 조정이 기록되었습니다.
하노이 비엣흥동(구 트엉탄동 지역)에서 현재 일반적인 토지 가격은 약 2억 100만 동/m2로, 2026년 3월에 기록된 최고점인 2억 500만 동/m2보다 약 2% 낮습니다. 그럼에도 불구하고 이 지역의 평균 가격은 여전히 전년 동기 대비 약 26.4% 높습니다.
일부 외곽 지역은 장기간의 급격한 상승 이후 더 큰 하락폭을 기록했습니다.
하노이 호아이득사 짬쪼이 타운에서 현재 일반적인 토지 가격은 약 1억 3,700만 동/m2로, 2026년 2월에 기록된 최고점인 1억 5,700만 동/m2보다 약 12.7% 낮습니다. 이 가격은 여전히 전년 동기 대비 약 12.3% 높습니다.
동아인 지역에서 쑤언깐사의 토지 가격은 현재 1억 2,300만 동/m2 수준으로 변동하고 있으며, 이는 2025년 9월 최고점인 1억 4,300만 동/m2보다 약 14%, 전년 동기 대비 약 0.8% 감소한 수치입니다.
한편, 라이싸 지역, 호아이득 코뮌, 국도 32호선 근처의 경매 토지 구획은 현재 일반적인 가격이 약 1억 7천만 VND/m2이며, 2026년 2월에 기록된 최고점인 1억 7천 7백만 VND/m2보다 약 4% 감소했습니다. 작년 동기 대비 이 지역의 토지 가격은 여전히 약 15.6% 상승했습니다.
주목할 만한 점은 하노이 푸깟사, 랑-호아락 하이테크 단지 인근 지역에서 토지 가격이 급등세 이후 상당히 큰 폭으로 조정되고 있다는 것입니다. 일부 지역의 현재 일반적인 가격은 약 2,900만 동/m2로, 2025년 6월에 기록된 최고점인 3,600만 동/m2보다 약 19% 하락했습니다. 이 지역의 다른 많은 위치도 약 2,000만 동/m2로 하락하여 2025년 4월에 기록된 최고점인 2,500만 동/m2보다 약 20% 낮습니다.
