2026년 1분기 토지 시장은 대도시에서 검색 및 거래 수요가 동시에 감소하면서 뚜렷한 침체를 기록했습니다. 가격 수준은 약간 조정되어 감소했고, 유동성은 계속 낮은 수준을 유지했으며 시장은 횡보 상태에 빠졌습니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE) 부소장인 Pham Thi Mien 여사에 따르면 일부 교외 지역, 특히 남부 지역의 주거용 토지 및 단독 주택은 여전히 전체 시장 유동성이 낮은 수준으로 기록되고 있습니다.
실제 거래는 주로 품질이 좋고 법적 근거가 명확하며 위치가 편리한 제품에 집중되어 있습니다. 반면, 많은 지역의 토지 부문은 여전히 거래가 어려운 상황에 처해 있습니다.
시장은 사용 가치 및 실제 활용 능력과 관련된 방향으로 "좋은 상품" 개념을 재정의하고 있습니다. 가격이 하락하거나 낮은 수준으로 유지되었음에도 불구하고, 연결 인프라와 편의 시설이 부족한 외딴 지역의 많은 토지 제품은 여전히 "동결" 상태에 있으며, 거래가 거의 발생하지 않습니다.
토지 부문에 대한 의견으로 Batdongsan.com.vn의 수석 사업 관리자인 도 티 응옥 아잉 여사는 토지는 거시 경제 요소에 대한 민감도가 높은 부문이라고 말했습니다.
최근 3년 동안 계획, 경계 합병 또는 정책 변경에 대한 정보가 나타날 때마다 관련 지역의 토지 기반에 대한 관심이 크게 증가하는 경향이 있습니다. 그러나 금리 압박, 세금 변경 또는 글로벌 지정학적 변동이 나타나면 검색 및 거래 수요도 그에 따라 빠르게 감소합니다.
2026년 1분기 데이터에 따르면 이러한 추세가 뚜렷하게 나타났습니다. 하노이와 호치민시 모두 전년 말에 비해 토지 기반 관심도가 감소한 것으로 나타났습니다. 호치민시(구 지역)는 5% 감소한 반면 하노이는 약 23%로 더 크게 감소했습니다.
판매 가격과 관련하여 하노이의 토지 가격은 2026년 1분기 평균 토지 판매 가격이 8,100만 VND/m2로, 2025년 4분기 8,200만 VND/m2에 비해 약간 감소했지만 2025년 초 7,500만 VND/m2보다 여전히 상당히 높습니다. 호치민시(구 지역)에서는 가격이 6,800만 VND/m2로 변동이 없어 전년 동기 6,300만 VND/m2보다 높습니다.
한편, CBRE 베트남 주택 프로젝트 마케팅 부서 이사인 Vo Huynh Tuan Kiet 씨는 2026년이 토지 시장의 "강력한 선별" 단계가 될 것이라고 말했습니다.
키엣 씨에 따르면 부동산 식별 코드에 대한 규정은 소유권과 가격 수준을 투명하게 만들고, 이를 통해 "이중 가격" 거래 상황을 제한하고 자산의 실제 가치를 명확히 하는 데 도움이 됩니다.
주목할 만한 점은 토지가 점차 "택지 분할 시대"를 지나가고 있다는 것입니다. 1종, 2종, 3종 도시에서 토지 분할 판매를 금지하는 규정은 자발적인 토지 공급을 최대 80%까지 감소시킬 수 있습니다.
DKRA의 예측에 따르면 2026년 2분기에 호치민시와 남부 지방에서 약 400개의 새로운 토지 제품만 판매될 예정이며, 주로 떠이닌에서 판매될 것입니다. 한편, 단독 주택 공급은 2,300채 이상이 새로 판매될 것으로 예상됩니다.
많은 기업들이 유동성을 개선하기 위해 법적 조정을 계획하고 토지 프로젝트를 타운하우스 또는 빌라 개발로 전환하여 단기적으로 토지 공급이 계속 줄어들고 있습니다.
DKRA 부총괄 이사인 Vo Hong Thang 씨는 시장이 선별 단계에 접어들면 사용 가치와 지속 가능성이 있는 제품이 우선시되어 순전히 빠른 가격 상승 기대에 의존하는 투자 수요를 점차 대체할 것이라고 말했습니다. 이로 인해 토지 부문은 앞으로도 많은 어려움에 직면할 것입니다.
