2026년 1분기에 부동산 시장은 특히 토지 및 단독 주택과 같은 많은 부문에서 뚜렷한 침체를 기록했습니다. 유동성이 개선되지 않고 투자 심리가 더 신중해지면서 시장은 조정 및 차별화 단계에 접어들었습니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 이러한 추세가 꽤 분명하게 나타나고 있습니다. 하노이에서는 2026년 1분기 토지 분양 가격이 2025년 말 대비 약 4% 하락한 반면, 호치민시에서는 단독 주택 가격이 약 2% 하락했습니다.
Batdongsan. com. vn의 백즈엉 총괄 이사는 시장이 급등 후 필요한 조정 단계에 접어들고 있다고 말했습니다. 지금은 현금 흐름이 있는 구매자가 더 합리적인 가격으로 좋은 제품에 접근할 수 있는 시기입니다.
실제 시장 상황은 구매자 행동에 뚜렷한 변화가 있음을 보여줍니다. 하노이의 오랜 부동산 중개인인 탄 퉁 씨는 토지 구획을 알아보고 구경하러 오는 고객 수가 이전보다 상당히 감소했으며, 특히 계획 정보나 인프라 덕분에 가격이 빠르게 상승했던 지역에서 그렇다고 말했습니다.
이전에는 수억 동의 가격 차이로 판매되었던 토지 구획도 여전히 구매 문의가 있었지만, 지금은 문의 고객이 훨씬 줄었고, 구경하는 사람도 줄었습니다. 토지 소유주는 가격 인하를 고려하기 시작했습니다."라고 뚱 씨는 말했습니다.
이 중개인에 따르면 현재 가장 큰 압력은 금리가 높은 수준을 유지할 때 재정적 레버리지를 사용하는 투자자 그룹에서 비롯됩니다. 특히 투기성 상품의 경우 자본 회수를 위해 가격을 조정해야 하는 경우가 있습니다. 반대로 실제 구매자는 여전히 수요를 유지하지만, 투자 결정을 내리기 전에 법적 근거, 판매 가격 및 사용 가능성을 신중하게 고려하는 경향이 있습니다.
Batdongsan. com. vn 플랫폼의 검색 데이터도 이러한 변화를 보여줍니다. 하노이의 아파트 관심도는 뗏 직후 50% 증가한 반면, 호치민시의 단독 주택 수요는 36% 증가하여 실제 주거 수요가 여전히 주도적인 역할을 하고 있음을 반영합니다.
구매자 행동의 변화와 시장의 가격 하락 압력은 자본 비용의 영향을 어느 정도 반영합니다. MB 증권 합자회사(MBS)의 분석에 따르면 2026년 1분기에 시장과 부동산 주식 그룹은 모두 침체되었으며, 이는 주로 높은 수준의 금리 수준이 유지되고 상승 추세에 있기 때문입니다.
MBS는 높은 이자율과 부동산 신용 통제가 이중 압력을 가했다고 생각합니다. 한편으로 투자자는 새로운 프로젝트를 시행할 때 더 신중하며, 동시에 진행 중인 프로젝트로부터 막대한 재정적 비용을 부담해야 합니다. 다른 한편으로 시장 흡수 능력이 감소하고 있으며, 특히 금융 레버리지를 사용하는 고객 그룹에서 그렇습니다.
유동성 약화는 소폭 가격 조정으로 이어졌으며, 이는 대도시에서 2~4% 하락한 시장 데이터와 일치합니다.
그러나 MBS는 시장이 완전히 부정적인 것은 아니라고 생각합니다. 프로젝트 법적 프레임워크가 점차 완성되고 있으며, 장애물을 제거하기 위한 정책이 계속 시행되고 있는 반면, 공공 투자가 강화되어 인프라 혜택을 받는 지역의 부동산 가치를 지원할 수 있습니다.
또한 금리 수준 안정화에 대한 베트남 중앙은행의 신호는 자본 비용 부담을 줄이는 데 도움이 될 것으로 예상되며, 이를 통해 향후 시장 유동성을 지원할 것입니다.
주목할 만한 점은 부동산 주식 그룹의 가치 평가가 현재 5년 평균에 비해 낮은 수준으로 떨어졌다는 것입니다. 금리가 곧 안정될 수 있다는 기대를 바탕으로 MBS는 NLG, KDH, PDR과 같은 일부 주식이 장기 목표를 위해 투자자가 축적하기에 적합해졌다고 생각합니다.
