2026년 초 몇 달 동안 부동산 시장은 투자 심리가 더 신중하고 유동성이 강하게 회복되지 않은 상황에서 뚜렷한 차별화 추세를 기록했습니다. 그러나 실제 주택 수요는 여전히 안정적으로 유지되어 시장이 점차 균형점을 찾을 수 있는 기반을 마련했습니다.
Batdongsan. com. vn 기술 플랫폼의 총괄 이사인 Bach Duong 씨는 지금이 구매자가 더 합리적인 가격으로 좋은 부동산 상품에 접근할 수 있는 유리한 시기라고 말했습니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 시장 가격이 약간 조정되었습니다. 하노이에서는 2026년 1분기 토지 분양 가격이 2025년 말 대비 약 4% 하락했습니다. 구 호치민시에서는 단독 주택 가격이 약 2% 하락했습니다.
이러한 추세는 투기적이거나 대출 자본에 크게 의존하는 제품이 압력을 받고 있음을 보여줍니다. 반대로 실제 주거 수요를 충족하는 부문은 여전히 안정성과 높은 관심도를 유지하고 있습니다. 하노이 아파트 검색량은 뗏 직후 50% 증가했으며, 기존 호치민시 단독 주택에 대한 수요도 36% 증가했습니다.
백즈엉 씨는 2015년부터 2025년까지의 긴 과정을 보면 각 투자 채널마다 고유한 주기가 있다고 말했습니다. 지난 10년 동안 금은 변동이 있을 때 빠르게 상승했지만 오랫동안 횡보하기도 했습니다. 이것은 투자자의 방어 심리에 빠르게 대응하는 채널입니다. 반면 부동산은 단기적으로 충격적인 상승을 일으키지는 않지만 장기적으로 고른 성장 경로를 보여줍니다.
백즈엉 씨는 "10년 데이터에 따르면 부동산은 금이나 주식보다 단기 충격에 덜 영향을 받는 지속 가능한 가치 축적 채널입니다. 부동산의 가치는 항상 존재하는 실제 주택 수요, 인프라 개선 및 장기적인 도시화 과정에서 비롯됩니다."라고 평가했습니다.
게다가 백양 씨는 2026년이 시장이 통합 상태로 전환되는 시기가 될 것이라고 말했습니다. 지정학적 변동이나 높은 금리 수준과 같은 현재의 과제가 시장을 "정화"하는 효과가 있습니다.
그에 따르면 많은 어려움이 있지만 지금은 투자자와 현금을 미리 구매했거나 재정적 레버리지를 거의 사용하지 않는 사람들이 더 합리적인 가격으로 좋은 제품에 접근하기에 유리한 시기이기도 합니다.
동시에 이 단계에서는 투자자가 포트폴리오를 재구성하고, 위험 자산을 제거하고, 지속 가능한 가치에 집중해야 합니다. 정화 과정 후 자금 흐름은 법적 투명성과 보장된 진행 상황을 갖춘 대규모 투자자의 프로젝트로 이동할 것으로 예상됩니다.
현재 부동산 시장에 대한 평가에서 응우옌반딘 베트남 부동산 협회 부회장은 시장이 기본적으로 여전히 좋은 기반을 가지고 있으며 20년 이상의 발전 끝에 인상적인 성장세를 보이고 있다고 말했습니다.
그러나 그에 따르면 시장에는 여전히 많은 내부 문제가 존재합니다. 공급이 엄격하게 통제되지 않아 품질이 높지 않고 부문 간 불균형 현상이 나타납니다. 주목할 만한 점은 투자 및 사업 목적을 위한 제품이 실제 주택 수요를 압도하여 일부 지역이 "과잉 공급 위기"에 빠지고 있다는 것입니다.
반면 시장의 수요는 여전히 높은 수준을 유지하고 있지만 저가 주택 부문에서는 부족합니다. 반대로 단기 투자 활동은 특히 저가 자본이 나타나는 상황에서 급격히 증가하고 있습니다. 이 자본 흐름은 필수 부문으로 명확하게 지향되지 않고 여러 분야로 분산되어 대부분의 사람들의 요구를 충족하지 못할 위험이 있습니다.
딘 씨는 시장 건전성이 조기에 개선되지 않고 투자자들이 제품 선택에 계속해서 실수를 저지르면 부동산 시장이 위기에 직면할 위험이 있다고 경고했습니다.
