2022년 말, 팜 반 뚜언 씨(하노이 하동)는 시장 침체 속에서 단프엉(하노이)에서 11억 동에 토지를 구입했습니다. 당시 거래가 적고 많은 투자자들이 시장에서 철수했으며 토지 가격은 장기간 변동이 없었습니다.
2026년 초에 이 지역의 토지 가격이 크게 상승하여 그의 토지는 거의 20억 동에 매입 문의가 되었습니다. 그러나 뚜언 씨는 아직 판매하지 않고 앞으로도 이 토지가 계속 수익성이 있을 것으로 기대하며 계속 보유하고 있습니다.
첫 번째 거래 후, 그는 2024년 중반에 15억 동의 가격으로 흥옌에 또 다른 토지 구획에 계속 투자했습니다. 2026년 초에 이 토지 구획의 가격은 20억 동 이상으로 상승했습니다. 뚜언 씨에 따르면, 이 상승폭은 주로 장기간 보유하고 이전 단계의 시장 가격 상승세 덕분이며, 현재 높은 이익을 달성하기 위한 단기 매매는 더 이상 쉽지 않습니다.
그는 현재 토지 기반 투자가 단기 매매에 더 이상 적합하지 않으며, 몇 년 동안 보유하고, 인프라 연결 지역, 산업 단지 또는 도시 개발 방향에 있는 지역을 선택해야 가격이 상승할 가능성이 있다고 생각합니다.
시장 현실은 많은 투자자들이 이전 단계처럼 단기 투자 대신 장기 보유 전략으로 전환하고 있음을 보여줍니다. 급등기 이후 2026년 초 하노이 외곽 지역의 많은 토지 시장이 정체되기 시작했고, 유동성이 느리고 구매 심리가 더 신중해졌습니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 시장은 일부 유형의 부동산에서 소폭 가격 조정을 기록했습니다. 하노이에서는 2026년 1분기 평균 토지 판매 가격이 2025년 말 대비 4% 하락했습니다. 호치민시에서는 단독 주택 가격이 2% 하락했습니다.
15년 경력의 부동산 중개인인 쩐 민 꽝 씨에 따르면 현재 토지 시장은 2024~2025년 기간에 비해 거래가 훨씬 느리며, 특히 가치가 큰 토지 구획이 그렇습니다. 면적이 작고 총 가격이 약 20억~30억 동인 토지는 유동성이 더 좋습니다.
꽝 씨는 현재 투자자들이 매우 신중하게 돈을 투자하고 있으며, 종종 지역을 조사하고 여러 곳에서 가격을 비교한 후 결정하고, 시장이 급등했던 시기처럼 빠른 보증금을 예치하는 상황은 더 이상 없다고 말했습니다. 도로 건설 정보가 있는 지역, 산업 단지 또는 신도시 근처에서도 여전히 구매자가 있지만, 중심지에서 멀리 떨어진 토지는 거래가 더 어렵습니다.
꽝 씨에 따르면 현재 토지 시장은 단기 단기 투자에 더 이상 적합하지 않으며, 주로 유휴 자금이 있는 투자자들이 장기적으로 가격 상승을 기대하며 매수 및 보유하고 있습니다.
전체적으로 Batdongsan. com. vn의 부총괄 이사인 응우옌안 씨는 2026년 초 부동산 시장이 안정적인 상태로 전환되고 있으며 선택적이라고 평가했습니다. 가격은 더 이상 급등하지 않고 특히 투기적인 부문에서 조정되기 시작했습니다. 반면 수요는 여전히 유지되지만 더 신중하며 실제 서비스 제품과 명확한 경제 기반을 가진 지역에 집중되어 있습니다.
