2026년 1분기에 부동산 시장은 특히 토지 및 단독 주택과 같은 많은 부문에서 뚜렷한 침체를 기록했습니다. 유동성이 개선되지 않고 투자 심리가 더 신중해지면서 시장은 조정 및 차별화 단계에 접어들었습니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 이러한 추세가 꽤 분명하게 나타나고 있습니다. 하노이에서는 2026년 1분기 토지 가격이 2025년 말 대비 약 4% 하락한 반면, 호치민시에서는 단독 주택 가격이 약 2% 하락했습니다.
투자 전략에 대해 공유하면서 G6 그룹 회장인 Nguyen Anh Que 씨는 인구가 거주하는 곳은 자금 흐름이 있을 것이라고 말했습니다. 투자자는 신중해야 하며 실제 거주 가능하고 사업이 잘 되는 토지 기반에만 투자해야 합니다. 가격은 사용 가치와 자금 흐름 활용 능력에 상응해야 합니다. 왜냐하면 지난 시간 동안 많은 지역에서 실제 가치를 훨씬 초과하는 가격이 책정되었기 때문입니다. 또한 법적 요소, 계획 및 유동성이 최우선 순위가 되어야 합니다.
G6 의장은 또한 단기적인 "파도타기"를 기대하지 말고 중장기적인 전략을 결정해야 한다고 권고했습니다. "2019년부터 현재까지 토지 가격 수준은 평균 약 50% 상승했으며, 심지어 일부 지역에서는 더 높게 상승했기 때문에 향후 여러 번 더 상승할 가능성은 쉬우지 않습니다. 특히 대규모 프로젝트, 새로운 행정 중심지, 엔터테인먼트 구역 또는 대규모 산업 단지가 나타나는 지역을 제외하고는 말입니다."라고 꿰 씨는 말했습니다.
동아인, 호아이득과 같은 하노이 주변 지역의 일부 중개인들의 기록에 따르면 지난 기간 동안 토지 거래량이 전년 동기 대비 현저히 감소했습니다.
동아인 지역의 토지 중개인인 레호아 씨는 올해 초부터 현재까지 구매자들이 주로 가격을 보고, 조사하고, 비교하러 왔으며, 실제로 아름답고, 법적 근거가 명확하고, 위치가 편리하고, 실제 가치에 가까운 합리적인 가격의 토지를 제외하고는 돈을 쓰는 사람이 거의 없다고 말했습니다. 이전 기간에 가격이 높게 책정되었던 많은 제품이 현재 거래가 거의 발생하지 않고 있습니다.
CBRE 베트남 주택 프로젝트 마케팅 부서 이사인 Vo Huynh Tuan Kiet 씨는 올해 시장이 새로운 법령과 법률이 동기적으로 적용되어 지속 불가능한 가치 요소를 제거하고 실질적인 가치가 있는 자산에 자리를 내줄 때 강력한 선별 단계에 들어갈 것이라고 말했습니다.
Kiet 씨에 따르면 부동산 식별 코드 규정은 소유권을 정확하게 통제하고 가격 수준과 거래를 투명하게 만드는 데 도움이 되는 하이라이트입니다. 이 메커니즘은 명의를 빌리는 상황을 제한하는 데 도움이 되며 시장에서 자산의 진정한 가치를 명확히 하는 데 기여합니다.
두 가격" 시나리오를 없애는 것은 토지 가격표가 현실에 더 가깝게 조정될 때 더욱 분명해질 것입니다. 키엣 씨는 또한 시장이 토지 구획에 대한 "구획 시대"의 종말을 목격하고 있으며, 1종, 2종, 3종 도시에서 구획 판매를 금지하는 규정으로 인해 자생적인 토지 구획 공급이 약 80% 감소할 수 있다고 말했습니다.
한때 휴양 부동산이라는 명목으로 "부풀려져" 구획 분할 판매된 농지, 산림 토지도 점차 유동성을 잃을 것입니다. "이것은 일시적인 감소일 뿐만 아니라 필연적인 도태 과정입니다. 실제 사용 가치를 창출하지 못하고 프로젝트의 그림자에 숨어 있는 유형은 자금 흐름이 더 이상 관대하지 않을 때 게임에서 제외될 것입니다."라고 Kiet 씨는 말했습니다.
