토지 시장은 지속적으로 변동합니다.
PropertyGuru 그룹의 설문 조사에 따르면 2024년 같은 기간과 비교했을 때 꾸옥오아이 벤다 메린 벤다 동아잉 벤다 등 많은 지역의 토지 가격이 30% - 84% 상승했으며 특히 인프라 및 교통 연결에 유리한 지역에서 상승했습니다.
조사에 따르면 꾸옥오아이(Quoc Oai)의 택지 가격은 거래 시 2 500만~6 000만 동/m2 범위에서 약간 변동합니다. 주요 도로 축과 새로운 도시 지역 근처의 지역은 2 500만~4 000만 동/m2 범위에서 가격 변동이 있었으며 이는 전년 동기 대비 거의 40% 증가한 수치입니다. 산업 단지 근처의 일부 2면 택지인 택지는 6 000만 동/m2에 불과합니다.
Ha Dong 지역의 토지 가격은 평균 가격 수준이 m2당 8 600만~1억 1천만 동 범위에서 변동합니다. Thanh Ha Muong Thanh 도시 지역에서는 아름다운 토지가 m2당 9 500만~1억 2천만 동 가격대에서 거래됩니다. 이 가격은 지난 1년 동안 789% 증가했지만 2025년 6월의 최고 가격인 m2당 1억 2 100만 동보다 9b2% 감소했습니다. 심지어 Xa La 신도시 지역에서는 가격이 m2당 2억 6 600만 동까지 상승했습니다.
Dong Anh 지역의 토지 가격 수준은 7천만~2억 1천만 VND/m2 범위에서 변동합니다. Nguyen Khe gia Nam Hong과 같은 도시 지역 프로젝트에 위치한 일부 아름다운 토지 구획은 7천8백만~6천8백만 VND/m2 가격으로 판매됩니다.
호아이득(Hoai Duc) 지역에서는 떤비엣(Tan Viet) 타워(Tan Viet Tower)의 일련의 프로젝트로 인해 가장 일반적인 토지 가격은 8 820만 동/m2입니다. 득트엉(Duc Thuong) 브라즈엉리에우(Duong Lieu) 브라 띠엔옌(Tien Yen) 브라와 같이 4번 순환 도로가 지나가는 지역의 토지 가격은 2024년 8월 대비 30% 이상 상승했습니다. 그러나 브라에서 연초 대비 브라 가격
이 노선의 주요 교차로 근처의 위치 특히 Lai Yen 지역은 찬깐찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬
그러나 남안칸 도시 지역과 인접한 일부 프로젝트의 경우 안칸 북안칸 도시 지역 및 바오선 천국의 가격은 면적과 위치에 따라 m2당 1 600만~2 200만 동에 불과합니다.
주목할 만한 점은 메린 지역에서 토지 가격이 m2당 5천만 동으로 기록되었으며 이 가격은 지난 1년 동안 84% 증가했습니다.
하노이 외곽 지역뿐만 아니라 가격 상승 추세에 따라 진행되고 있으며 인근 성 및 도시로 확산되고 있습니다. 예를 들어 Bac Ninh tinh에 속한 Tu Son과 Thuan Thanh은 토지 판매 가격이 1년 동안 786% - 510% 추가 상승했으며 Madrid는 m2당 3 500만 - 6 000만 동에 판매되고 있습니다.
흥옌(Hung Yen)에서 반장(Van Giang) 미하오(My Hao)와 같은 지역의 토지 가격은 면적 황금 위치 및 법적 서류에 따라 15~97만 동/m2에 달합니다.
토지 가격 급등으로 경제난 야기
높은 토지 가격 상승률에 대한 의견에서 경제 전문가 Dinh The Hien 박사는 ' tang'은 토지 공급이 풍부하다는 사실에 기반한다고 말했습니다. 공급 부족에 대한 정보는 협회 tang 컨설팅 회사가 판매 개시 프로젝트 수를 통계적으로 분석했지만 일반인의 토지 tang 2차 판매 토지 dua dat san을 통계적으로 분석하지 않았기 때문입니다.
전체적으로 베트남의 브라 토지는 호치민시 브라 하노이와 같은 대도시에서 주변 지역에 이르기까지 비시장적이라는 현실을 훨씬 뛰어넘고 있습니다. 비시장적이라는 이유에 대해 히엔 씨는 다음과 같이 말했습니다. 정보는 높지만 해당 지역 사람들이 브라보다 낮게 판매할 때 그들은 여전히 판매할 수 없습니다. 따라서 발표된 가격이 브라 시장 가격 즉 브라 판매 가격 장부 가격이라고 말할 수 없습니다.
히엔 씨는 브라를 직접 조사하면서 높은 가격 정보와 실제 가격 간의 큰 차이를 발견했으며 이는 경제에 어려움을 야기합니다.
게다가 높은 토지 가격은 산업 단지의 생산 효율성을 저해하고 있습니다. 밀라드 산업 단지 토지 임대료는 국제 경쟁력이 있습니다. 밀라드 산업 단지 임대료를 지역보다 높게 책정하면 투자자를 유치할 수 없습니다. 반면 밀라드가 경쟁력 있는 토지 가격으로 판매하는 방법을 선택하면 밀라드 산업 단지는 이익을 얻지 못할 것입니다. 히엔 씨는 덧붙여 말했습니다.
